Se schimbă regulile pentru românii care locuiesc la bloc și vor să își închidă balconul! Pași legali pentru cei care fac modificări în apartament

Se schimbă regulile pentru românii care locuiesc la bloc și vor să își închidă balconul! Până nu demult, închiderea unui balcon presupunea obținerea unei autorizații de construire de la primărie, un proces birocratic complex. Potrivit noului cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, această obligativitate a fost eliminată pentru anumite lucrări, inclusiv pentru închiderea balcoanelor. Iată noii pași legali pentru cei care fac modificări în apartament.

Se schimbă regulile pentru românii care locuiesc la bloc și vor să își închidă balconul!

Românii care vor să își închidă balconul în 2025 sau să facă modificări în apartament trebuie să țină cont de noile legi intrate în vigoare. Faptul că în 2025 nu mai este necesară obținerea unei autorizații de construire de la primărie nu înseamnă că se pot începe lucrările fără nicio formalitate. Legea prevede că este obligatoriu ca locatarul să trimită o notificare la primăria de care aparține locuința. Această notificare are rolul de a informa autoritățile locale cu privire la intervenția asupra fațadei clădirii, și anume închiderea balconului.  În lipsa acestei notificări, chiar dacă autorizația nu mai este necesară, proprietarul riscă o amendă uriașă.

Mulți români de la bloc doresc să își închidă balconul din câteva motive clare: izolare fonică și termică mai bună, reducerea cantității de praf, spațiu suplimentar prin închiderea balconului și siguranță sporită mai ales în cazul familiilor cu copii mici.

13:20

Românii care pot face ITP-ul mașinii în străinătate! Ce prevede legea! Reguli și excepții!

07:42, 03 Dec 2025

Amendă pentru șoferii români înainte de sărbătorile de iarnă! Ce ornamente de Crăciun nu au voie să pună pe mașini! 

Lege specială pentru cei care stau la parterul blocului

Proprietarii de locuințe aflate la parterul blocului au dreptul să-și închidă balconul. Ei pot să facă lucrări de închidere a balconului, însă numai cu respectarea anumitor condiții prevăzute de lege. Proprietarul trebuie să obțină acordul Asociației de Proprietari. Anterior, regulile prevedeau că este nevoie de un acord din partea vecinilor, însă această lege a fost înlocuită.

,,Cu acordul asociației de proprietari se pot efectua lucrări de închidere a balcoanelor/ logiilor aflate la parterul clădirilor de locuit multietajate dacă modificările aduse construcției se efectuează din motive legate de securitate, de atenuare a efectelor noxelor, zgomotelor, gunoaielor, precum si pentru siguranța și sănătatea celor care locuiesc în apartamentul respectiv.”, se arată în Legea 149/2020.

Proprietarul unei locuințe va trebui doar să trimită o notificare la primărie, pentru a-și anunța intenția legată de respectivele lucrări. Cu toate acestea, proprietarii vor trebui să țină cont de regulile asociației de proprietari, referitoare la materialele folosite la închiderea balconului.

O altă regulă se referă și la spațiile verzi din fața blocului. Spațiile verzi din jurul blocurilor pot fi proprietate publică sau privată. În majoritatea cazurilor, acestea sunt proprietate publică și sunt administrate de autoritățile locale. Mulți locatari ai blocurilor sunt de părere că spațiul verde le-ar aparține. Mai mult, aceștia plantează în perimetrul respectiv copaci, flori sau gard viu. Toate modificările aduse de locatari în perimetrul aflat în proprietatea statului pot atrage sancțiuni.

„Sarcina cu privire la întreţinerea şi administrarea acestui spaţiu revine proprietarului adică primăriei locale a cărui buget este constituit din taxele şi impozitele locuitorilor de pe raza sectorului sau a localităţii. Asociaţia de proprietari prin personalul angajat nu are nici o obligaţie cu privire la întreţinerea şi administrarea spaţiului verde, a grădinii respective. În mod normal dacă primăria nu îşi face treaba adică nu îşi respectă atribuţiile pentru care sunt plătiţi de cetăţeni, şi pentru această situaţie, ar trebui să fie amendaţi de către asociaţia de proprietari.”, se precizează în lege.

O altă lege îi vizează pe românii care vor să facă modificări sau vor să își închidă balconul. Regulamentul prevede că este obligatoriu să trimiți o notificare la primăria de care aparține locuința ta pentru a informa autoritățile locale cu privire la intervenția asupra fațadei clădirii.