Verificări în apartamentele românilor! Ce obligație are proprietarul de la bloc!

Se fac verificări în apartamentele românilor! Apartamentul este un spațiu privat, însă legea prevede situații în care accesul administratorului sau al comitetului executiv nu poate fi refuzat. Iată ce obligație are proprietarul de la bloc!

Verificări în apartamentele românilor!

Există situații în care administratorul de bloc sau comitetul executiv solicită acces în apartamentul unui proprietar. Deși locuința este un spațiu privat, legea stabilește clar că în anumite condiții proprietarul nu poate refuza intrarea. Proprietarul este obligat să permită accesul în locuință administratorului, președintelui sau unui membru al comitetului executiv, atunci când sunt necesare verificări ori intervenții la părțile comune ale blocului. Accesul se face numai în baza unui preaviz scris, transmis cu cel puțin 5 zile înainte.

În situații de urgență, cum ar fi o avarie la conductele de apă, risc de inundație sau o problemă la instalațiile comune, termenul de notificare scade la 24 de ore. Proprietarul care refuză accesul în apartament poate fi sancționat. Un proprietar care împiedică desfășurarea lucrărilor riscă să răspundă civil sau penal pentru eventualele prejudicii cauzate altor locatari. Important de precizat este faptul că lucrările asupra elementelor comune se execută pe baza unui acord semnat între proprietar și Asociația de Proprietari, precizează capital.ro.

02:00, 25 Feb 2026

FOTO Un bărbat din Iași și-a transformat apartamentul într-o expoziție. Pe acoperiș sunt biciclete și mașini de jucărie, iar la intrare, steaguri și avioane

14:18, 13 Feb 2026

FOTO Restanțe întreținere: când te poate da asociația în judecată și ce drepturi ai ca proprietar

Cine are voie să facă verificări în locuințele de la bloc

Proprietarii de apartamente sunt obligați să primească anumite persoane în locuință, în caz de urgență. Este vorba despre președintele de bloc și administratorul. Proprietarul are obligația de a permite accesul unui membru al asociației în apartamentul său pentru realizarea lucrărilor de construcții sau reparații ori în situații de urgență. Pe lângă președintele de bloc, administratorul are și el dreptul să intre în apartamentul unui proprietar după ce acesta a primit o notificare scrisă prin care este anunțat că trebuie să permită accesul în locuința personală pentru rezolvarea unei probleme. Există situații în care proprietarii refuză accesul persoanelor competente în locuința proprie. În aceste cazuri, legea e clară, iar proprietarii pot fi amendați cu sume între 500 și 3.000 de lei.

,,În cazul în care proprietarul nu permite accesul în proprietatea sa, în conformitate cu prevederile alin. (1), acesta răspunde civil şi penal, după caz, pentru toate prejudiciile create proprietarilor afectaţi, în condiţiile legii.”

Dacă proprietarii suferă un prejudiciu după executarea lucrărilor, aceștia vor fi despăgubiți de către asociația de proprietari din fondul de reparații. Dacă se fac lucrări de renovare în apartamentul personal la inițiativa proprie și cauzează daune locuințelor vecine, proprietarul va fi responsabil pentru acoperirea costurilor necesare pentru repararea acestora. Cert este că orice schimbare în proprietatea individuală trebuie comunicată Asociației de Proprietari. Viața la bloc implică respectarea mai multor reguli. De exemplu, proprietarii trebuie să țină cont de părerea vecinilor în momentul în care fac lucrări de renovare atât în interior, cât și în exterior. Proprietarii de la bloc au nevoie de autorizații de construcții în anumite cazuri, conform prevederilor legale.

La fel de important este ca proprietarul să permită verificarea Asociației de Proprietari sau a administratorului de bloc în locuință, după ce au fost anunțați cu privire la ziua în care se vor face controale pentru a depista sau rezolva posibile avarii. Cei care se opun riscă să fie sancționați.