Avertisment pentru locatari! Ce nu are voie să facă administratorul de bloc în 2025

Urmărește BZI pe Google

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

Avertisment pentru locatari! Puține persoane care stau la bloc își cunosc drepturile și știu ce obligații are administratorul, dar și ce reguli nu trebuie să încalce. Iată ce nu are voie să facă administratorul de bloc în 2025.

Avertisment pentru locatari!

Mulți locatari nu cunosc limitele legale ale atribuțiilor unui administrator de bloc. În 2025, legislația prevede clar că deciziile majore nu pot fi impuse de o singură persoană, adică de administratorul de bloc, indiferent de funcția deținută. Orice modificare importantă, precum reabilitarea clădirii, schimbarea centralei sau semnarea unui contract pentru servicii trebuie aprobată de Adunarea Generală a Proprietarilor.

Administratorul de bloc trebuie să respecte mai multe reguli clare și are interzis la câteva acțiuni. Fiecare cheltuială trebuie justificată și aprobată, iar documentele contabile trebuie prezentate la cerere. Mai mult, toți proprietarii au dreptul legal de a consulta documentele contabile și deciziile luate în cadrul Asociației. Administratorul nu are voie să refuze accesul la aceste acte. Repartizarea cheltuielilor și stabilirea cotelor-părți nu pot fi schimbate de administrator fără aprobare. Locatarii trebuie să cunoască toate acestea pentru a ști ce drepturi au conform legii.

Ce documente nu trebuie furnizate Asociației de Proprietari

Puțini sunt cei care știu că există documente care nu trebuie furnizate Asociației de Proprietari sau președintelui de bloc. O altă lege se referă la documentele pe care Asociația de Proprietari nu are voie să le ceară locatarilor din bloc. Nu pot fi solicitate celor care locuiesc la bloc copii după documentele personale sau informații despre profesie, nivel de studii, loc de muncă etc. Asociațiile de Proprietari trebuie să țină cont de reglementările legale cu privire la protejarea informațiilor de natură personală ale proprietarilor de apartamente sau ale chiriașilor. Încălcarea acestor reglementări este sancționată cu amenzi mari.

Dacă Asociația de Proprietari solicită locatarilor copii ale unor documente personale, acest fapt este ilegal. În cazul în care unei persoane i se cer documentele personale în format original și copie, persoana în cauză poate depune o reclamație. Este important ca toate Asociațiile de Proprietari să fie conștiente de regulamentele GDPR pentru a evita încălcările legii și sancțiunile aferente. Regulamentul european privind protecția datelor (GDPR) vizează și Asociațiile de Proprietari. Asociațiile au fost verificate de Autoritatea Națională de Supraveghere a Prelucrării Datelor cu Caracter Personal (ANSPDCP), întrucât acestea nu trebuie să solicite copii ale documentelor persoanelor care locuiesc în bloc, în vederea înscrierii lor în cartea de imobil. Conform GDPR, datele personale trebuie să fie tratate cu maximă responsabilitate și protejate pentru a evita abuzurile. În ceea ce privește înscrierea persoanelor în cartea de imobil, aceasta se face în baza actului de identitate, iar pentru copiii sub 14 ani, în baza certificatului de naştere. Autoritatea subliniază că, pentru înscrierea persoanelor în cartea de imobil, nu pot fi solicitate fotocopii ale actelor de identitate, certificatelor de stare civilă sau titlurilor de proprietate, normele stabilind că acestea pot fi doar verificate vizual, pentru conformitate.

Persoanele care stau la bloc trebuie să știe ce obligații are administratorul pentru a le fi respectate drepturile. Legislația este clară și prevede ce nu are voie să ceară administratorul de la locatarii dintr-un bloc.