News Flash:

PROIECTUL PALAS

20 Decembrie 2005
659 Vizualizari | 0 Comentarii
La baza оntocmirii Planului Urbanistic Zonal Iasi, reabilitare zona centrala sud (str. Palat, bdul Anastasie Panu, str. Sf. Lazar) stau urmatoarele:
• Concurs national urbanistic de idei, integral suportat financiar de catre SC Iulius Group SRL.
• prevederile Certificatului de Urbanism eliberat de Primaria Mun. Iasi nr. 2624/06.07.2005;
• tema de proiectare оntocmita de beneficiar, aprobata оn Comisia de Urbanism a Consiliului Local, care a stat la baza organizarii concursului de idei urbanistice;
• recomandarile si conditiile stabilite de Comisia de monumente, Comisiile de urbanism de la diverse niveluri, local si national;
• rezultatele studiului de piata si sondaje de opinie publica – Info mass pe un numar semnificativ de subiecti.
Avantajele rezultate din realizarea acestui proiect de anvergura privesc doua componente principale, si anume:
1. Componenta Sociala. Impactul social pozitiv se va resimti prin cele peste 2.000 de noi locuri de munca, organizarea de evenimente socio-culturale si оn scop educational, oferirea unor zone de recreere si divertisment si prestarea unor servicii la cel mai оnalt standard occidental.
2. Componenta Urbanistica. Impactul urbanistic pozitiv va fi asigurat prin sistematizarea zonei, reabilitarea, protejarea si dezvoltarea urbanistica a acesteia, reabilitarea dotarilor, a zonelor peisagistice, ecologizarea zonei, conservarea si dezvoltarea mediului ambiant.
Conform studiului Info Mass, realizat оn perioada iunie-iulie 2005 pentru proiectul Palas, pe un numar reprezentativ de respondenti, populatia ieseana considera utila realizarea de spatii de locuinte оn procent de 71,2%, pe cand realizarea de spatii de birouri este apreciata ca fiind utila de un procent de 33,2%, iar galeriile comerciale de un procent de 48,3%.
Reabilitarea zonei Palatului Culturii se realizeaza printr-un ansamblu care cuprinde gradina publica, spatii pentru activitati culturale si comerciale, parcaje la sol si subterane, servicii si locuinte colective, оmpreuna cu toate functiunile complementare necesare unei bune functionari.
Bilantul teritorial - la nivel de propunere – aprobat la sedinta Consiliului Local Iasi din 05.12.2005 arata ca suprafata de teren aferenta constructiilor (spatii comerciale, birouri, hotel, locuinte, garaje subterane, etc.) reprezinta 26,3% din totalul suprafetei de teren.
Suprafata de teren aferenta circulatiilor pietonale (esplanade, strada comerciala, trotuare, alei, etc.) reprezinta 31,2%, iar suprafata de teren plantata (jardiniere, peluze, spatii plantate оn incinta, plantatii pe aliniament) este de 30,7%.
Suprafetele imobilelor construite оn conformitate cu Planul de Urbanism Zonal aprobat оn sedinta din 05.12.2005 se repartizeaza оn felul urmator:
1. Parcaje: 36,9%
2. Birouri: 5,8%
3. Spatii comerciale: 16,1%
4. Hotel: 5,1%
5. Locuinte (aproximativ 500): 36,1%

Spatiile cu destinatie economica vor exista la parter si la mezaninul blocurilor de locuinte.
Ca si principiu de afaceri, nu sunt functionale spatiile comerciale cu mai mult de 2 nivele. Ori realizarea peste acestea a unor spatii de locuinte nu este decat benefica asocierii din urmatoarele motive:
a) Atragerea implicita la bugetul Consiliului Local a unor fonduri considerabil mai mari din taxa de autorizatie de construire si din impozitul pe proprietate;
b) Incasarea rapida de catre CLMI a cotei de profit de 10%, ca urmare a vanzarii locuintelor (spre deosebire de profitul obtinut din inchiriere, care are o valoare mult mai mica);
c) Chiar si dupa vanzarea spatiilor locative, CLMI va castiga in continuare din inchirierea spatiilor comerciale, cota de profit de 10 la suta ramanand neschimbata, beneficiind si de cota de profit mimim garantat de 105.000 Euro/an.
Distribuie:  
Incarc...

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1786 (s) | 22 queries | Mysql time :0.017956 (s)