Avertisment pentru românii care vor să vândă un apartament cu credit ipotecar! Ce se întâmplă cu datoria și ce trebuie să facă noul proprietar! 

Avertisment pentru românii care vor să vândă un apartament cu credit ipotecar! Mulți proprietari sunt de părere că o locuință cumpărată prin credit ipotecar nu poate fi vândută înainte de achitarea completă a împrumutului. În realitate, vânzarea este posibilă, dar presupune obținerea acordului băncii și respectarea mai multor pași legislativi. Iată ce se întâmplă cu datoria și ce trebuie să facă noul proprietar!

Avertisment pentru românii care vor să vândă un apartament cu credit ipotecar!

Românii care dețin un apartament cumpărat prin credit ipotecar îl pot vinde unei alte persoane, însă trebuie să îndeplinească mai multe condiții și să obțină acceptul băncii pentru vânzare, mai ales că datoria pentru imobil nu a fost achitată. Primul pas în vânzarea unui apartament aflat sub ipotecă este obținerea acordului băncii. Instituția analizează situația creditului și, dacă aprobă tranzacția, emite un document oficial de înstrăinare. Ulterior, un evaluator autorizat stabilește valoarea de piață a imobilului pentru fixarea unui preț corect, notează evz.ro.

După găsirea unui cumpărător, se semnează antecontractul, în care trebuie să fie menționate clauze privind ipoteca și acordul băncii, dar și una dintre variantele de stingere a datoriei: rambursare anticipată, transferul creditului către cumpărător sau contract de tip punte, care unește vechiul împrumut cu cel pentru noua locuință. La final, tranzacția se încheie la notar, iar după plata datoriei, ipoteca este radiată din Cartea Funciară.

Prin urmare, un apartament cu credit ipotecar poate fi vândut unei alte persoane, după ce a fost obținut acordul băncii. Datoria poate fi transferată noului proprietar sau poate fi achitat creditul de către vânzător cu suma primită de la cumpărător. Importantă de precizat este diferența între un credit imobiliar și unul ipotecar. Creditul imobiliar poate fi asigurat cu orice proprietate, nu neapărat cea achiziționată, în timp ce creditul ipotecar are ca garanție obligatorie locuința cumpărată, precizează evz.

Reguli stricte pentru cei care vând apartamente vechi

Proprietarii de apartamente vechi care vor să le vândă trebuie să țină cont de câteva reguli stricte. Când vine vorba de apartamentele vechi, legislația fiscală prevede că acestea sunt scutite de TVA fără drept de deducere. O locuință este considerată veche dacă vânzarea se realizează după expirarea anului următor primei ocupări sau de la data finalizării construcției, adică imobilul a fost locuit sau recepționat cu mai mult de un an în urmă. Această scutire se aplică indiferent dacă vânzătorul este persoană fizică sau juridică. Chiar dacă TVA-ul nu se aplică, vânzătorii de apartamente vechi trebuie să respecte alte obligații fiscale și administrative.

Impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare se plătește obligatoriu și depinde de perioada de deținere a apartamentului: dacă acesta este deținut mai mult de 3 ani, impozitul este de 1% din prețul de vânzare, iar dacă mai puțin de 3 ani, impozitul urcă la 3%, iar plata se face la notar în ziua semnării contractului, notează capital.ro. Contractul de vânzare trebuie autentificat de un notar public, care percepe un onorariu în funcție de valoarea imobilului și verifică identitatea părților, dreptul de proprietate și eventualele sarcini din cartea funciară.

Și cei care au un apartament cu credit ipotecar și vor să îl vândă pot face asta, dar numai după ce obțin aprobarea băncii și respectă mai mulți pași legislativi. Este important ca atât cumpărătorul, cât și noul proprietar să știe cui îi revine datoria și cine va fi obligat să o plătească.