Impozit dublu pentru proprietarii care își închid balconul sau îl unesc cu sufrageria fără acte. Ce reguli au intrat în vigoare în 2026

Urmărește BZI pe Google

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

Proprietarii care își modifică apartamentele fără respectarea procedurilor legale riscă, în anumite situații, să plătească un impozit pe clădire majorat cu 100%. Noile prevederi ale Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrat în vigoare la 25 august 2026, stabilesc reguli mai stricte pentru lucrările neautorizate și prevăd sancțiuni care pot ajunge la un milion de lei.

În ce condiții se poate dubla impozitul pe apartament

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169/2026, introduce măsuri fiscale pentru proprietarii care efectuează lucrări fără documentele necesare și nu le aduc ulterior în legalitate.

Potrivit articolului 301, alineatul 11, impozitul pe clădiri poate fi majorat cu 100% în cazul construcțiilor neautorizate care nu au fost regularizate. Măsura poate viza inclusiv proprietarii care își închid balconul sau îl integrează în sufragerie fără să respecte procedurile aplicabile.

Majorarea nu se calculează exclusiv pentru suprafața balconului, ci poate afecta impozitul aferent întregului apartament. Penalizarea se aplică în condițiile prevăzute de lege, în legătură cu constatarea situației de către autoritatea locală, și continuă până la obținerea autorizației de regularizare sau desființarea lucrărilor nelegale.

Important este că plata impozitului majorat nu înseamnă că proprietarul a intrat în legalitate. Acesta poate fi sancționat în continuare pentru lucrările executate cu încălcarea legislației.

Închiderea balconului nu mai presupune întotdeauna o autorizație clasică

Noua legislație prevede o procedură simplificată pentru închiderea exterioară a balcoanelor și logiilor din blocurile de locuințe, în anumite condiții. Facilitatea nu se aplică automat clădirilor aflate în zone protejate sau celor care sunt monumente istorice.

Proprietarii trebuie să depună la primărie, înainte de începerea lucrărilor, o notificare însoțită de un proiect tehnic cu conținut simplificat, întocmit de un specialist autorizat. Intervenția trebuie să respecte aspectul unitar al imobilului și cerințele legale privind modificarea fațadei.

În funcție de natura lucrării, sunt necesare și acordurile prevăzute de legislația aplicabilă condominiilor, inclusiv acordul a două treimi dintre proprietarii membri ai asociației și acordul proprietarilor direct afectați.

Procedura prevede termene pentru analizarea notificării și pentru începerea lucrărilor. Aprobarea tacită poate interveni după 15 zile lucrătoare, iar lucrările pot începe după alte 15 zile calendaristice, dacă sunt îndeplinite condițiile legale și nu există solicitări suplimentare sau impedimente comunicate de autorități.

Unirea balconului cu sufrageria poate necesita autorizație

Situația este diferită atunci când proprietarul dorește să transforme balconul într-o parte integrantă a camerei. Eliminarea tâmplăriei dintre cele două spații, demolarea parapetului de sub fereastră sau lărgirea golului pot implica intervenții constructive care trebuie analizate separat.

În asemenea cazuri, o simplă notificare pentru închiderea exterioară a balconului nu este suficientă. Pot fi necesare o expertiză tehnică, documentația de specialitate și autorizația de construire, în funcție de intervențiile propuse.

Înainte de începerea lucrărilor, proprietarii trebuie să verifice împreună cu un arhitect și, după caz, cu un expert tehnic ce modificări sunt permise și ce documente trebuie obținute.

Amenzi de până la un milion de lei

CATUC prevede sancțiuni importante pentru nerespectarea regulilor. Executarea lucrărilor fără notificarea necesară sau cu încălcarea proiectului notificat poate fi sancționată cu amenzi între 5.000 și 50.000 de lei.

Pentru lucrările realizate fără autorizația de construire obligatorie, sancțiunile generale pot ajunge la 50.000–1.000.000 de lei, în funcție de încadrarea faptei și de gravitatea acesteia. Autoritățile pot dispune și oprirea lucrărilor, aducerea spațiului la starea inițială sau desființarea amenajărilor nelegale, pe cheltuiala proprietarului.

Există posibilitatea regularizării anumitor lucrări, însă aceasta presupune verificarea situației existente și îndeplinirea cerințelor tehnice și urbanistice. Dacă intervenția nu poate fi adusă în legalitate, se poate ajunge la obligația de desființare.

Modificările fără acte pot bloca vânzarea apartamentului

Problemele nu se limitează la impozite și amenzi. Un balcon închis sau integrat în sufragerie fără documente corespunzătoare poate crea dificultăți la vânzarea locuinței.

Dacă planul cadastral nu corespunde situației reale, cumpărătorul, notarul sau banca pot solicita clarificări și documente suplimentare. În cazul unui credit ipotecar, neconcordanțele pot îngreuna evaluarea proprietății și aprobarea finanțării.

Proprietarii care au efectuat deja asemenea modificări ar trebui să verifice documentele apartamentului și posibilitatea regularizării înainte de a-l scoate la vânzare. În cazul celor care intenționează să înceapă lucrări, verificarea procedurii la primărie și consultarea unui specialist pot preveni costuri suplimentare și sancțiuni.