Impozit pe clădiri de până la 30.000 de lei în 2026. Cine sunt românii afectați și de ce a crescut taxa de 25 de ori

Anul 2026 a adus creșteri semnificative ale impozitelor locale, iar pentru unii români acestea au devenit împovărătoare. În anumite cazuri, impozitul pe clădiri a ajuns la 30.000 de lei, de până la 25 de ori mai mare decât în 2025. Majorarea este strâns legată de introducerea noii taxe pe lux și de modificările aduse Codului Fiscal.

Creșterea impozitelor locale începând cu 1 ianuarie 2026 a generat nemulțumiri în rândul contribuabililor, mai ales al celor care dețin proprietăți de valoare mare. Deși la prima vedere sumele par rezultatul unor erori administrative, autoritățile și specialiștii în fiscalitate susțin că noile valori sunt consecința directă a modificărilor legislative adoptate la finalul anului trecut. Unele categorii de contribuabili au fost afectate disproporționat, în special cei care au ales anumite forme de înregistrare fiscală.

Impozit pe clădiri de până la 30.000 de lei în 2026

Printre cei mai afectați de noile reguli fiscale se numără dezvoltatorii imobiliari care au înregistrat clădiri de locuințe, birouri sau spații comerciale pe persoană fizică sau pe PFA, pentru a evita impozitarea aplicabilă persoanelor juridice. În urma noilor modificări, această strategie s-a dovedit extrem de costisitoare.

Majorarea taxei pe lux, de la 0,3% la 0,9%, a avut un impact direct asupra impozitului pe clădiri cu valoare mare. Astfel, pentru proprietăți care depășesc pragul stabilit de lege, impozitul anual a crescut spectaculos, în unele cazuri chiar de 25 de ori față de anul anterior.

Avocatul Gabriel Biriș, specialist în fiscalitate și fost secretar de stat în Ministerul Finanțelor, a explicat mecanismul care a dus la aceste creșteri abrupte. El a prezentat cazul unei persoane fizice autorizate care, în 2025, a plătit un impozit de 1.200 de lei pentru o clădire cu apartamente neintabulate individual.

La acel moment, valoarea impozabilă a clădirii era de 2,8 milioane de lei, însă impozitul suplimentar se aplica doar pentru suma care depășea plafonul de 2,5 milioane de lei. În 2026, după finalizarea construcției, valoarea clădirii a crescut la 5 milioane de lei, iar baza de impozitare a fost recalculată semnificativ.

Aplicarea noii cote de 0,9% pentru taxa pe lux, de trei ori mai mare decât în anul precedent, a dus la un impozit total de aproximativ 30.000 de lei. Astfel, contribuabilul respectiv a ajuns să plătească de 25 de ori mai mult decât în 2025.

Ce urmărește Guvernul prin majorarea impozitelor

Noile măsuri fiscale au fost aprobate de Curtea Constituțională la finalul anului 2025 și introduse oficial în Codul Fiscal. Acestea prevăd creșteri importante ale impozitelor pe clădiri, terenuri și vehicule, în special pentru bunurile considerate de mare valoare.

Prim-ministrul Ilie Bolojan a explicat că decizia a fost determinată de deficitul bugetar ridicat și de imposibilitatea statului de a continua finanțarea autorităților locale prin împrumuturi costisitoare. Potrivit acestuia, majorarea impozitelor este necesară pentru a asigura fondurile necesare derulării proiectelor de investiții la nivel local.

Guvernul susține că aceste venituri suplimentare vor permite primăriilor să continue investițiile în infrastructură și servicii publice, cu scopul final de a îmbunătăți condițiile de trai pentru populație, chiar dacă impactul financiar imediat este resimțit puternic de unii contribuabili.