Impozitarea locuințelor, amânată din nou! Când mută Ministerul Finanțelor termenul

Ministerul Finanțelor a decis să amâne din nou aplicarea impozitării la valoarea de piață a locuințelor deținute de persoane fizice, o măsură esențială asumată prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) și în acordul fiscal cu Comisia Europeană. Deși inițial prevederea trebuia să intre în vigoare în 2025, apoi a fost împinsă către 2026, noul termen stabilit este 1 ianuarie 2027. În schimb, pentru anul 2026 va fi aplicat un mecanism tranzitoriu, menit să apropie taxarea de realitățile pieței imobiliare.

Impozitarea locuințelor a fost amânată

Conform surselor citate de Profit.ro, autoritățile au recunoscut că nu au timpul necesar pentru a implementa noile sisteme informatice și procedurile de evaluare necesare pentru aplicarea valorii de piață la calculul impozitelor. Lipsa infrastructurii tehnice și a cadrului funcțional face imposibilă respectarea termenului din 2026.

În cazul persoanelor juridice, unde evaluarea proprietăților se face deja pe baza valorii de piață, nu sunt anticipate modificări.

Chiar dacă impozitarea în funcție de valoarea reală a locuinței va mai aștepta, proprietarii vor plăti impozite semnificativ mai mari începând cu 2026. Ministerul Finanțelor lucrează la modificarea bazei de calcul prevăzute în Codul Fiscal. În prezent, valoarea impozabilă a unei clădiri se stabilește în funcție de factori precum:

• Rangul localității,
• Zona în care se află imobilul,
• Materialele de construcție folosite.

Pe această bază, primăriile aplică o cotă cuprinsă între 0,08% și 0,2%, însă în majoritatea localităților este folosit procentul minim.

Mecanismul tranzitoriu va presupune majorarea acestor valori impozabile, ceea ce va conduce la o creștere efectivă a impozitelor, chiar dacă nu se folosește valoarea de piață în mod direct.

Creșteri de până la 70% la impozitele pe clădiri

Vicepremierul Barna Tánczos a declarat recent, într-o intervenție la Digi24, că impozitele pe clădiri ar putea crește cu 60-70% în 2026.

Motivul invocat este dependența excesivă a primăriilor de fonduri de la bugetul central, în condițiile în care multe administrații locale nu și-au actualizat de ani de zile nivelurile de impozitare.

„Este o majorare necesară pentru consolidarea bugetelor locale, astfel încât primăriile să devină cât de cât independente financiar și să poată asigura resurse pentru proiectele de dezvoltare”, a precizat vicepremierul.

Impozite mai mari și pentru autoturisme

Pe lângă clădiri, se află în discuție și majorarea impozitelor pe autoturisme, inclusiv o eventuală reevaluare a scutirilor pentru mașinile electrice, chiar și cele de lux. Oficialii din Ministerul Finanțelor analizează în ce măsură aceste vehicule ar trebui taxate, ținând cont de valoarea ridicată a unora dintre ele.

Un istoric al amânărilor

2022: Prin OUG 16, se adoptă măsura impozitării la valoarea de piață, cu aplicare din 2023.

2023: Parlamentul amână intrarea în vigoare pentru 1 ianuarie 2025.

2024: Din motive electorale, termenul este mutat pentru 1 ianuarie 2026.

2025: Noul termen avansat este 2027, cu un mecanism intermediar aplicat în 2026.

Pentru contribuabili, acest nou calendar nu înseamnă o amânare a poverii fiscale, ci doar o altă formă de taxare crescută. Chiar și fără valoarea de piață ca reper oficial, sistemul tranzitoriu va conduce la majorări importante ale impozitelor, vizând în special:

Proprietarii de locuințe – care vor plăti în funcție de noile valori ajustate.

Posesorii de autoturisme – pentru care impozitele vor fi recalibrate, inclusiv în funcție de motorizare, vechime sau tipul de combustibil.

În perioada următoare, Ministerul Finanțelor va lucra la stabilirea formulei exacte a mecanismului tranzitoriu pentru 2026, în paralel cu pregătirea sistemelor necesare pentru aplicarea impozitării la valoarea de piață în 2027. În același timp, vor continua negocierile cu Comisia Europeană, în condițiile în care această măsură este parte din angajamentele asumate de România prin PNRR.