Lovitură pentru toți tinerii care vor să-și cumpere apartamente după 1 august! Prețurile vor exploda

De la 1 august, prețurile la apartament vor exploda pe măsură ce va intra în vigoare legea austerității făcută de Guvernul Bolojan. Tinerii care vor să-și cumpere apartamente după data de 1 august vor mai trebui să aștepte pentru că prețurile vor crește considerabil.

Lovitură pentru toți tinerii care vor să-și cumpere apartamente după 1 august

Începând cu luna august, tinerii care vor să cumpere un apartament nou vor fi puși în fața unei note de plată mult mai mari. Executivul a decis să elimine cota redusă de TVA de 5% aplicabilă locuințelor destinate debutului în proprietate și să o înlocuiască cu nivelul standard de 21%. Această măsură, parte din pachetul de reforme fiscale, a fost adoptată fără o analiză de impact transparentă și afectează în special familiile tinere, care încearcă să-și clădească un viitor într-un context economic deja sufocant.

Practic, prețul final al unui apartament nou va crește semnificativ, ceea ce înseamnă avansuri mai mari, credite mai greu accesibile și rate lunare tot mai împovărătoare. Mulți vor fi forțați să renunțe la spațiu – să aleagă un apartament cu o cameră mai puțin – sau să amâne achiziția cu cel puțin un an, în speranța că vor reuși să strângă diferența.

Impactul este dur și asupra pieței: deși statul va încasa sume mai mari din TVA pentru fiecare locuință vândută, puterea de cumpărare a scăzut semnificativ, iar accesul la creditare s-a înăsprit. Tinerii care până acum visau la o locuință proprie vor fi nevoiți să reevalueze drastic planurile, în timp ce dezvoltatorii imobiliari se tem de o prăbușire a cererii.

TVA-ul de 21% în loc de 5% înseamnă, în termeni concreți, o creștere de 133% a taxei pe valoare adăugată aplicată imobilelor noi – o decizie care, spun mulți economiști, lovește exact acolo unde era cel mai mare potențial de stabilitate socială: în generația tânără.

O familie tânără pierde, după majorarea TVA, o cameră dintr-un apartament

Creșterea taxelor și inflația afectează tot mai grav capacitatea tinerilor de a-și cumpăra o locuință. Potrivit unei analize realizate de Cornelia Năstase, CEO al CC Tax Advisory, noile măsuri fiscale anunțate de guvern au un impact direct și dureros asupra familiilor aflate la început de drum. Ea a explicat că doar din efectul cumulat al inflației și al noilor taxe, o familie poate pierde echivalentul unei camere din apartamentul pe care îl visa. Concret, o reducere de aproape 27.700 de lei din valoarea maximă a creditului ipotecar accesibil poate însemna diferența între un apartament cu două camere și o simplă garsonieră, mai ales în marile orașe.

Pentru o familie tânără cu venituri lunare de aproximativ 10.000 de lei, impactul noilor taxe este vizibil imediat. Doar majorarea TVA-ului la alimente și creșterea accizelor la carburanți determină o scădere a veniturilor disponibile cu peste 5%. Dacă înainte de aceste măsuri, o astfel de familie putea aloca aproximativ 3.000 de lei lunar pentru plata unei rate, acum suma scade la 2.834 de lei. Această reducere aparent minoră se traduce, însă, pe termen lung, prin mii de euro în minus din suma totală ce poate fi împrumutată.

Consecințele sunt multiple: accesul la credit ipotecar devine mai dificil pentru cei cu venituri reduse, iar mulți dintre cei afectați sunt obligați să caute locuințe mai mici sau să se orienteze spre zone periferice ori chiar în afara orașelor mari.

Mai mult decât atât, și perioada necesară pentru a strânge avansul a devenit semnificativ mai lungă. O familie care reușește să economisească 2.000 de lei pe lună pentru a acoperi un avans de 20% dintr-un apartament de 500.000 de lei ar fi avut nevoie, anterior, de aproximativ 4 ani și 2 luni. După aplicarea noilor măsuri fiscale, același obiectiv necesită peste 5 ani și jumătate de economisire.

Cornelia Năstase a concluzionat că statul nu interzice explicit achiziția unei locuințe, însă reduce în tăcere șansele reale ale tinerilor de a deveni proprietari. Practic, visul de a avea o casă este amânat cu un an și jumătate, nu printr-o lege, ci prin subminarea sistematică a puterii de economisire.