O familie tânără pierde o cameră într-un apartament din cauza TVA-ului mărit la imobile

O statistică cruntă arată că o familie tânără care intenționează să-și cumpere un apartament după data de 1 august va pierde o cameră de apartament. Pierderea este cauzată de majorarea TVA la achiziția de imobile.

În legea austerității care va intra în aplicare de la 1 august 2025, printre măsurile dure luate de Guvernul Bolojan se regăsește și majorarea TVA la apartamente.

O familie tânără pierde o cameră într-un apartament din cauza TVA-ului mărit la imobile

Reprezentanții din sectorul imobiliar atrag atenția că renunțarea la cota redusă de TVA pentru achiziția locuințelor noi ar putea avea efecte devastatoare asupra unei întregi ramuri economice. Cei mai afectați ar urma să fie tinerii aflați la început de drum, care doresc să cumpere o locuință prin credit ipotecar. Potrivit unui avertisment transmis de experți fiscali, impactul cumulat al inflației și al noilor măsuri fiscale poate duce la pierderea unei sume echivalente cu valoarea unei camere din apartamentul dorit. În termeni concreți, o reducere de aproape 28.000 de lei din suma împrumutabilă poate face diferența între un apartament cu două camere și o garsonieră, mai ales în marile orașe sau în zonele din jurul acestora.

Analizele de specialitate arată că o familie cu venituri medii de aproximativ 10.000 de lei lunar pierde deja peste 5% din puterea de cumpărare doar din efectele noilor taxe aplicate alimentelor și carburantului. Această erodare a veniturilor reduce automat și capacitatea de a susține rate lunare la bancă. Dacă înainte de introducerea acestor măsuri familia putea direcționa circa 3.000 de lei pe lună pentru plata unui credit, acum suma scade la aproximativ 2.834 lei. Această diferență de 166 de lei pare minoră la prima vedere, dar pe termen lung înseamnă o reducere semnificativă a sumei maxime ce poate fi împrumutată — adică mai puțini bani, locuințe mai mici sau poziționate mai departe de orașele mari.

19:20

Creșteri record pe piața imobiliară în 2025, apartamentele s-au scumpit

Pentru familiile aflate aproape de limita de eligibilitate, această scădere a capacității de creditare ar putea însemna chiar pierderea completă a accesului la finanțare, fiind obligate fie să se orienteze către chirii, fie să se mulțumească cu locuințe în afara centrelor urbane sau în stadii de construcție incertă.

Mai mult, noile măsuri fiscale afectează și ritmul în care o familie reușește să strângă bani pentru avansul necesar cumpărării unei locuințe. Să luăm exemplul unei familii care economisea lunar 2.000 de lei pentru a strânge un avans de 100.000 lei (presupus a fi 20% din valoarea unui apartament de 500.000 lei). Înainte de modificările fiscale, această sumă ar fi fost acumulată în puțin peste patru ani. Acum, însă, același obiectiv necesită peste cinci ani și jumătate de economisire — o întârziere de aproximativ un an și jumătate, doar din cauza reducerii puterii de economisire.

Cei mai afectați de creșterea TVA vor fi tot tinerii

Cel mai vizibil impact al creșterii TVA la locuințele noi se va resimți în zona apartamentelor cu prețuri sub 80.000 de euro — categorie destinată în special tinerilor aflați la început de drum și cumpărătorilor cu venituri modeste. Aceștia riscă să suporte un cost suplimentar semnificativ, iar o parte dintre ei ar putea fi excluși complet din piața imobiliară.

Dezvoltatorii imobiliari trag, de asemenea, un semnal de alarmă privind efectele în lanț ale acestei măsuri. Pentru companiile din domeniu, o astfel de schimbare fiscală generează dificultăți serioase legate de fluxul de numerar și de menținerea marjelor de profit. Situația este cu atât mai complicată în cazul proiectelor aflate în construcție, unde o parte importantă dintre unități a fost deja contractată în avans. Aceste antecontracte au fost încheiate cu clienții înainte de anunțarea modificării TVA, pe baza unor calcule care includ o cotă mai mică. Dacă livrarea locuințelor are loc după intrarea în vigoare a noii cote și nu sunt respectate condițiile de exceptare, atunci diferența de TVA va trebui acoperită suplimentar de cumpărător.

În practică, acest scenariu ar putea genera numeroase dificultăți: fie renegocieri tensionate între clienți și dezvoltatori, fie cazuri în care cumpărătorii decid să renunțe la achiziție.

Un dezvoltator imobiliar a explicat că marja de adaptare a companiilor este extrem de restrânsă. O creștere de la 5% la 19% (sau 21%) ar însemna ca dezvoltatorii să piardă din start în jur de 10–12% din prețul brut, dacă aleg să nu transfere costul către client. Această variantă, deși posibilă în cazuri izolate, nu este sustenabilă la scară largă, pentru că ar eroda grav rentabilitatea și ar pune în pericol continuarea altor investiții. O familie tânără pierde o cameră într-un apartament din cauza TVA-ului mărit la imobile, ceea ce va conduce, cel mai probabil, la o criză majoră pe piața de profil din România.