Obligații fiscale pentru proprietarii de terenuri agricole! Cum se face impozitarea veniturilor din arendă!

Venitul net din arendă se stabilește la fiecare plată. Din venitul brut se deduce o cheltuială forfetară de 20%, iar asupra venitului net rezultat se aplică impozitul pe venit de 10%. Impozitul este reținut la sursă de către plătitorul de venit, la momentul efectuării plății, și are caracter final. Suma reținută trebuie virată la bugetul de stat până cel târziu la data de 25 a lunii următoare celei în care a fost realizată plata, precizează capital.ro. Plătitorii de venituri din arendă trebuie să completeze și să depună formularul 112. Formularul 112 se transmite exclusiv prin mijloace electronice, iar semnarea se face cu certificat calificat, conform legislației privind semnătura electronică.

Fapta interzisă proprietarilor de terenuri

Orice persoană are dreptul să facă o construcție doar pe terenurile din acte pe care le are în proprietate. Codul Civil definește buna-credință ca fiind situația în care autorul construcției s-a bazat pe informațiile din cartea funciară și a avut convingerea legitimă că terenul îi aparține sau că are dreptul de a construi acolo. De exemplu, un constructor care a cumpărat terenul printr-un act juridic aparent valabil, dar care ulterior s-a dovedit nul, poate invoca buna-credință dacă nu știa despre viciul titlului său.

Pe de altă parte, rea-credința intervine atunci când o persoană construiește știind că terenul nu îi aparține sau nu respectă normele legale, cum ar fi lipsa unei autorizații de construire. În aceste situații, consecințele juridice sunt mai severe. Dacă o lucrare este realizată parțial pe terenul autorului și parțial pe terenul vecinului, soluțiile diferă în funcție de buna sau reaua-credință a constructorului:

• Dacă autorul lucrării a fost de bună-credință, vecinul poate cere înscrierea unui drept de coproprietate în cartea funciară, proporțional cu valoarea contribuției fiecărei părți.
• Dacă autorul lucrării a fost de rea-credință, vecinul poate cere fie ridicarea construcției, cu despăgubiri pentru prejudiciul cauzat, fie înscrierea dreptului său de coproprietate, dar luând în considerare doar jumătate din valoarea contribuției constructorului.

Reguli stricte vor avea de respectat și proprietarii care obțin venituri din arendă. ANAF a publicat un ghid dedicat persoanelor fizice care obțin venituri din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal.