Proprietarii care dețin mai mult teren decât figurează în acte! Cum pot intra legal în posesie

Proprietarii care dețin mai mult teren decât figurează în acte trebuie să respecte mai mulți pași legislativi pentru a deveni proprietarii acestuia cu acte în regulă. Există și situații în care fapta devine ilegală și se aplică sancțiuni drastice. Iată cum pot intra legal în posesie românii care dețin mai mult teren decât este trecut în acte.

Proprietarii care dețin mai mult teren decât figurează în acte!

Un proprietar care deține mai mult teren decât figurează în acte poate recurge la câteva soluții legale pentru a rezolva situația. Dacă excedentul de teren nu depășește 15% pentru terenurile situate în intravilan sau 5% pentru cele din extravilan, proprietarii se pot înscrie direct în cartea funciară pe baza documentației cadastrale și a unei declarații pe propria răspundere, simplificând procesul de regularizare. În cazul în care suprafața suplimentară de teren depășește aceste limite, o soluție este notarea posesiei în cartea funciară. Prin această metodă, proprietarii se înscriu ca posesori ai terenului, iar după 3 ani de posesie continuă și neîntreruptă, devin automat proprietari asupra suprafeței suplimentare. Această procedură necesită documente precum certificat de atestare fiscală, documentație cadastrală, istoricul de rol și proces verbal de vecinătate semnat de toți vecinii, precizează capital.ro.

Posesia unui teren prin uzucapiune

Dacă notarea posesiei în cartea funciară nu este posibilă, o altă variantă legală este uzucapiunea, care poate fi de 10 sau 30 de ani, în funcție de caz. Proprietarii trebuie să aducă probe care să demonstreze existența unei posesii utile pe perioada solicitată de lege. În acest caz, dobândirea proprietății se realizează prin hotărâre judecătorească pentru a obține dreptul legal asupra terenului suplimentar. Persoana în cauză poate intra în posesia terenului dacă plătește impozit pe teren de mulți ani, dacă are un document de bună vecinătate semnat de toți vecinii, însă dreptul total la proprietate se dobândește prin uzucapiune, după deschiderea unui proces.

08:34

FOTO Pot fi depășite autovehiculele pe partea dreaptă? Iată ce spune legislația!

08:04

Ce pedeapsă a primit agentul de poliție care a oprit și amendat pompierul aflat în misiune, pentru că nu i-a dat prioritate! Cazul a revoltat o țară întreagă!

O persoană poate deveni proprietar al unui teren, chiar dacă actele nu sunt în regulă. Pentru ca o persoană să se bucure de notarea posesiei în Cartea Funciară, trebuie să fie înscrisă în evidențele fiscale ale terenului, să facă dovada că plătesc impozitele pentru acel teren și să aibă un proces verbal de bună vecinătate semnat de toți vecinii. Acești pași legislativi nu sunt însă suficienți. Cel care dorește să intre în posesia terenului trebuie să solicite ajutorul unui avocat specializat în uzucapiune, pentru a deschide un proces, la care vor participa și doi martori ai viitorului proprietar. Uzucapiunea se referă la obținerea dreptului de proprietate asupra unui teren sau unui imobil prin simpla posesie a bunului. Obținerea stării de drept asupra unei proprietăți, alături de înscrierea în Cartea Funciară, este posibilă prin posesia sa neîntreruptă și publică timp de 5, 10, 20 sau 30 de ani, în funcție de tipul uzucapiunii.

O altă lege îi vizează pe proprietarii de terenuri agricole. Dacă un teren agricol nu este lucrat și îngrijit corespunzător și ajunge să fie invadat de ierburi și plante toxice, autoritățile locale vor avea dreptul să intervină. În cazul în care un teren agricol nu este întreținut timp de cel puțin doi ani, primăria va trimite o somație scrisă proprietarului. Acesta va fi obligat să ia măsuri de curățare și întreținere. Dacă terenul nu este întreținut și proprietarul nu este de găsit, primăria va putea să îl dea în arendă temporar pentru a preveni degradarea terenului și a proteja vecinii.

Codul funciar nu au scopul de a sancționa proprietarii, ci de a încuraja folosirea eficientă a terenurilor agricole. Este important de știu că deși terenul va fi arendat, proprietarul nu își pierde dreptul asupra acestuia. Proprietarul poate recupera terenul printr-o simplă cerere scris, iar banii obținuți din arendă îi vor reveni după reținerea cheltuielilor administrative.

Și românii care dețin mai mult teren decât este trecut în acte pot intra legal în posesia acestuia urmând mai mulți pași legislativi.

legislatie proprietarii terenuri

Alătură-te pe WHATSAPP canalului BZI, pentru a fi la curent cu cele mai noi știri

Donație lunară

Donează lunar pentru susținerea jurnalismului de calitate

Donație singulară

Donează o singură dată pentru susținerea jurnalismului de calitate

Articol recomandat

FOTO Ce studii are, de fapt, Nicușor Dan? O fostă judecătoare cere în instanță documente care să ateste studiile acestuia

O fostă judecătoare cere în instanță documente care să ateste ce studii are, de fapt, Nicușor Dan. Acțiunea a fost inițiată după ce petenta s-a declarat nemulțumită de răspunsul primit pe cale administrativă din partea Universității din București. Cererea vizează clarificarea statutului academic al lui Nicușor Dan și obținerea unor copii ale documentelor de studii, […]

Comentarii

Anonim

09:51, 12.11.2025

Este tara plina de astfel de cazuri, deci e foarte bine ca oamenii pot sa devina proprietari de drept si in acte.

Ar trebui simplificata si mai mult procedura, pentru ca un proces ca acesta este de lunga durata si pe oamenii implicati in asa ceva nu prea ii dau banii afara din casa.

Dar daca nu sunt ajutati in sensul derularii procedurilor in mod gratuit de catre stat, aproape nimeni nu o sa reuseasca sa duca la bun sfarsit aceaste procese.

Asta este realitatea si politicienii locali si cei de la centru trebuie sa faca ceva in sensul asta, de ai ajuta pe toti acesti oameni care nu sunt putini la nivel de tara.
- Răspunde

Proprietarii care dețin mai mult teren decât figurează în acte!

Posesia unui teren prin uzucapiune

Lasă un răspuns Anulează răspunsul