Obligație de plată pentru toți proprietarii de apartamente! Câți bani trebuie să scoată din buzunare românii

Obligație de plată pentru toți proprietarii de apartamente! Este vorba despre contribuția la fondul de rulment, precum și la fondul de reparații, sume care trebuie achitate către Asociațiile de Proprietari. Iată câți bani trebuie să scoată din buzunare românii.

Obligație de plată pentru toți proprietarii de apartamente!

Românii care dețin apartamente trebuie să știe că pe lângă plata întreținerii lunare, trebuie să aibă în vedere și contribuțiile la fondul de rulment și la fondul de reparații. Fondul de rulment reprezintă o plată în avans a unei luni de întreținere. Fondul de rulment este folosit de Asociațiile de Proprietari pentru achitarea facturilor către furnizorii de utilități. Aceste sume permit plata serviciilor precum agentul termic, energia electrică, gazele naturale, dar și salubritatea sau alte cheltuieli comune. Acest fond de rulment funcționează ca un mecanism de acoperire temporară a obligațiilor financiare, mai ales în cazul în care unii locatari nu își achită la timp întreținerea. Achitarea contribuției la fondul de rulment este obligatorie pentru toți proprietarii.

Totodată, locatarii au obligația de a contribui cu bani și la fondul de reparații. Fondul de reparații este stabilit anual de fiecare Asociație de Proprietari odată cu aprobarea bugetului de venituri și cheltuieli, în funcție de lucrările planificate. Acest fond poate fi folosit pentru reparații la plafon, subsol, lift, lucrări de termoizolare sau zugrăvirea casei scării.

14:40

Surpriză pe piața imobiliară! Orașul din România cu cea mai mare creștere a prețurilor la locuințe!

19:20, 08 Dec 2025

Creșteri record pe piața imobiliară în 2025, apartamentele s-au scumpit

Important de știut este faptul că, în cazul fondului de rulment, suma este fixă și se stabilește în funcție de cea mai mare întreținere lunară. În schimb, fondul de reparații se calculează în funcție de valoarea contractului de lucrări și de cota parte a fiecărui proprietar. Cert este că cele două tipuri de fonduri sunt obligatorii de plătit de către cei care locuiesc la bloc.

Împărțirea cheltuielilor între locatari

Există mai multe situații în care persoanele dintr-un bloc sunt bune de plată. De exemplu, orice lucrare care vizează spațiile comune cum sunt scările, casa scării, acoperișul, liftul, interfonul sau camerele video poate fi aprobată prin vot în cadrul adunării generale a Asociației de Proprietari, iar ulterior se stabilește cât are de plată fiecare locatar pentru aceste lucrări sau servicii. Proprietarii pot fi obligați să plătească interfonul sau camerele video montate la bloc, cu condiția ca decizia să fi fost luată legal.

Toți proprietarii au obligația de a contribui financiar la realizarea investiției, iar sumele datorate se împart proporțional cu cota-parte deținută de fiecare persoană în cadrul imobilului. Refuzul de plată nu este justificat legal, iar Asociația de Proprietari are dreptul să acționeze în instanță pentru recuperarea sumelor restante.

Cert este că, persoanele care locuiesc la bloc sunt obligate să plătească la fondul de rulment și la fondul de reparații, iar în anumite situații trebuie să contribuie și la cheltuielile comune din bloc. Sumele sunt stabilite legal, de Asociația de Proprietari, după câteva reguli clare. De precizat este faptul că lucrările necesare la nivelul Asociației de Proprietari sunt decise prin consultarea proprietarilor, care stabilesc prioritățile pentru imobil. Cei care stau la bloc trebuie să plătească și contribuțiile la fondul de rulment și la fondul de reparații.