Un nou proiect imobiliar prinde contur la Tomești! Trei blocuri și un magazin de 2.500 mp, lângă Family Market

Urmărește BZI pe Google

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

Un nou proiect imobiliar, care combină locuințele cu spațiile comerciale și serviciile, este pregătit în comuna Tomești, pe un teren de 11.600 de metri pătrați de-a lungul drumului național Iași–Tomești. Investiția aparține companiei Trans Oil Motors și prevede construirea a trei blocuri cu parter și trei etaje, precum și a unei clădiri comerciale de aproximativ 2.500 de metri pătrați. Amplasamentul se află în apropierea magazinului Penny și a viitorului Family Market, aflat în construcție.

Potrivit documentației urbanistice consultate de APIX.ro, proiectul a ajuns în etapa de autorizare la nivelul autorității locale. Pentru realizarea complexului, terenul trebuie să primească noi reglementări urbanistice, deoarece este încadrat în prezent în zone destinate locuințelor individuale și activităților industriale.

Magazin, 96 de locuri de parcare și trei blocuri cu 14 metri înălțime

Planul propus împarte terenul în două zone principale: una comercială și una rezidențială. Din suprafața totală de 11.600 de metri pătrați, aproximativ 7.750 de metri pătrați sunt destinați activităților comerciale, iar circa 3.850 de metri pătrați vor fi alocați locuințelor și funcțiunilor complementare.

Clădirea comercială ar urma să aibă aproximativ 2.500 de metri pătrați. Pentru această componentă sunt prevăzute 96 de locuri de parcare și aproape 900 de metri pătrați de spații verzi. Documentația nu precizează, deocamdată, ce retailer va ocupa magazinul.

Cele trei blocuri sunt proiectate cu parter și trei etaje, urmând să aibă o înălțime maximă de 14 metri. Numărul apartamentelor nu a fost făcut public în memoriul urbanistic. Pe lângă locuințe, proiectul permite amenajarea unor birouri, cabinete medicale și spații destinate serviciilor.

În schița de organizare, zona comercială este amplasată spre drumul național, iar blocurile sunt dispuse succesiv în interiorul terenului. Parcările și spațiile verzi sunt prevăzute atât în zona magazinului, cât și în apropierea clădirilor rezidențiale. Configurația prezentată este însă orientativă și va trebui corelată cu reglementările aprobate prin planul urbanistic zonal (PUZ).

Acces direct din DN28 și aprovizionare în afara programului

Terenul are o deschidere de aproximativ 44 de metri la DN28, pe strada profesor Petru Olteanu. Proiectanții propun un acces comun, cu o lățime de minimum nouă metri, care să deservească atât magazinul, cât și locuințele.

Documentația prevede posibilitatea intrării și ieșirii din incintă prin viraje la dreapta și la stânga, în ambele direcții de mers. Pentru reducerea impactului asupra circulației, aprovizionarea zonei comerciale ar urma să se desfășoare în afara programului de funcționare.

„Accesul în/din drumul national se propune a se realiza cu viraj la dreapta și la stânga, pe ambele direcții de mers. La stabilirea numărului de accesuri carosabile în incinta, s-a luat în considerare faptul ca aprovizionarea zonei comerciale se va realiza în afara programului de funcționare”, se precizează în proiect.

Investitorul justifică alegerea amplasamentului prin accesibilitate, vizibilitate și densitatea populației din zonă, dar și prin existența utilităților și oferta comercială considerată redusă pentru segmentul vizat.

„Investitorul a ales această locație din mai multe considerente: accesibilitate, vizibilitate, densitate mare a populației, existența tuturor utilităților în zonă, densitate comercială redusă pentru segmentul de piață și distanța mare față de principalii competitori”, potrivit documentației PUZ.

Investiție de peste 5 milioane de lei și noi locuri de muncă

Trans Oil Motors a raportat în 2025 o cifră de afaceri de aproape 90 de milioane de lei și un profit de 2,5 milioane de lei. Documentația menționează o investiție de peste cinci milioane de lei, însă nu clarifică dacă suma acoperă întregul complex sau doar componenta comercială. În altă parte a proiectului este indicată o investiție de aproximativ un milion de euro.

Potrivit investitorului, proiectul ar putea genera locuri de muncă atât direct, prin funcționarea noilor spații, cât și indirect, prin dezvoltarea activităților economice conexe.

„Stabilitatea financiară a investitorului, precum și competiție creată, vor avea o influență favorabilă nivelului prețurilor cu amănuntul, ceea ce este în interesul consumatorilor. Mai mult, politica investitorului de a avea prețuri identitice în toate magazinele sale, este o garanție adusă consumatorilor, că nivelul prețurilor cu amănuntul nu va fi afectat într-un oraș cu puțini competitori. Ca urmare a dezvoltării agenților economici locali, conex investiției de aproximativ 1.000.000 € a investitorului, se vor crea în mod indirect și alte locuri de muncă. Investiția propusă va permite crearea de noi locuri de muncă, corelate cu nevoile sociale”, se arată în documentația urbanistică.

Proiectul are însă și o condiție tehnică importantă: pe teren există o interdicție temporară de construire, care poate fi ridicată numai dacă rezultatele unui studiu geotehnic sunt favorabile. Prin urmare, realizarea complexului depinde de parcurgerea etapelor urbanistice și de îndeplinirea condițiilor impuse pentru construirea pe amplasament.