Vânzarea unui apartament în Iași: când apelezi la o agenție și cum îl promovezi singur

Urmărește BZI pe Google

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

Vânzarea unui apartament în Iași presupune mai mult decât publicarea unui anunț. Prețul, fotografiile, promovarea, vizionările și pregătirea actelor influențează felul în care oferta este primită de cumpărători și cât de ușor poate avansa tranzacția.

Pentru proprietar, prima alegere este între colaborarea cu o agenție imobiliară și vânzarea pe cont propriu. Ambele variante presupun o ofertă bine pregătită. Diferența este cine gestionează solicitările, organizează vizionările, urmărește negocierea și coordonează etapele până la semnarea contractului.

Un preț realist atrage cumpărători potriviți

Înainte să scoți apartamentul la vânzare, compară locuințe cu caracteristici apropiate din aceeași zonă. Numărul de camere este doar unul dintre criterii. Contează suprafața utilă, compartimentarea, etajul, anul construcției, starea apartamentului și accesul la transport, școli sau magazine.

Un apartament din Copou poate avea un public diferit de unul din Nicolina, Tătărași sau CUG. Chiar și în același cartier, amplasarea blocului, existența liftului, parcarea și costurile unei eventuale renovări pot influența decizia cumpărătorului.

Prețurile afișate în anunțuri sunt repere, nu confirmări ale sumelor obținute la vânzare. De aceea, stabilirea prețului trebuie să țină cont de avantajele reale ale proprietății și de alternativele disponibile în piață.

O ofertă bine poziționată poate genera discuții mai relevante. Dacă apartamentul primește puține solicitări, merită analizate împreună prețul, prezentarea și modul de promovare.

Când merită să colaborezi cu o agenție imobiliară în Iași

Sprijinul unei agenții poate fi util dacă ai un program aglomerat, locuiești în alt oraș sau preferi ca un profesionist să gestioneze promovarea și vizionările. Colaborarea poate conta și atunci când documentele necesită clarificări ori când oferta este publicată de mai mult timp fără rezultate concrete.

UNU Imobiliare, agenție imobiliară în Iași, reunește consultanți dedicați zonelor orașului, specialiști pentru diferite tipuri de proprietăți și sprijin pentru coordonarea tranzacției. Proprietarul poate beneficia astfel de o echipă care urmărește atât prezentarea apartamentului, cât și pregătirea etapelor necesare pentru vânzare.

Înainte de începerea colaborării, stabilește serviciile incluse, comisionul, condițiile contractuale și modul în care vei primi informații despre solicitări, vizionări și oferte.

Agenți care cunosc cartierele și particularitățile ofertelor

Un consultant care lucrează constant într-o anumită zonă poate explica mai bine avantajele amplasării și poate compara proprietatea cu ofertele relevante. Cunoașterea cartierului ajută la argumentarea prețului și la prezentarea apartamentului către cumpărătorii potriviți.

În echipa UNU Imobiliare, consultanții au responsabilități pe zone și segmente de piață:

• Ciprian Ivan — Alexandru cel Bun, Dacia și Zimbru.
• Emi Constantin — Tătărași, Oancea, Metalurgie și Podu de Fier;
• Marius Apetrei — Bucium și Vișani;
• Vasile Buhnă — Podu Roș, Primăverii și Bularga;
• Florin Marin — CUG și Valea Adâncă;
• Alin Macovei — Nicolina, CUG și Valea Adâncă;
• Flavius Sfabu — apartamente noi și proiecte rezidențiale din Păcurari și Valea Lupului;
• Johnny Augustin — Păcurari, Popas Păcurari, Valea Lupului, Rediu și Canta;
• Dragoș Vasilache — Copou, Centru, Bulevardul Independenței, Hala Centrală și Palat;

Pentru proprietar, specializarea pe zone poate contribui la o vânzare mai rapidă printr-un preț mai bine argumentat, promovare relevantă și vizionări mai bine orientate. Rezultatul depinde și de caracteristicile locuinței, condițiile ofertei și cererea existentă.

Promovare profesională și vizionări organizate

Prima impresie se formează adesea din fotografii și descriere. Un apartament bine prezentat este mai ușor de înțeles și de comparat cu alte locuințe.

UNU Imobiliare oferă promovare profesională prin fotografii, descrieri și expunere pe site-ul propriu și pe portaluri imobiliare, în funcție de serviciile convenite. Persida Dumitraș completează această activitate prin reprezentare exclusivă pentru apartamente cu una până la trei camere și promovare inclusiv pe TikTok.

Agentul gestionează solicitările și programează vizionările în acord cu disponibilitatea proprietarului. Discuțiile preliminare pot clarifica nevoile cumpărătorilor, iar observațiile primite după vizionări ajută la analizarea ofertei.

Proprietarul câștigă timp și are un interlocutor care urmărește promovarea, centralizează interesul și oferă sprijin în negociere. Această organizare este utilă mai ales când proprietarul nu poate răspunde zilnic la apeluri sau nu este disponibil pentru fiecare întâlnire.

O echipă cu specializări complementare

Pe lângă agenții dedicați cartierelor, UNU Imobiliare include specialiști pentru proiecte rezidențiale, case, terenuri și finanțare.

Ștefan Ciofu, cofondator UNU Imobiliare, este specializat în apartamente noi și proiecte rezidențiale din Iași. Activitatea sa include colaborarea cu dezvoltatori și cumpărători interesați de locuințe noi.

Gabi Sîmbotin, Ciprian Enășoaia și Eduard Pădure se ocupă de vânzări de case și terenuri în Iași și împrejurimi, completând serviciile agenției pentru proprietarii care vor să vândă aceste tipuri de imobile.

Nicoleta Păduraru, consilier de credite bancare, oferă sprijin pentru credite ipotecare, refinanțări și finanțări imobiliare. Atunci când cumpărătorul are nevoie de credit, clarificarea finanțării din timp poate ajuta la stabilirea unor termene realiste.

Pentru închirieri, echipa o include pe Camelia Bucur. Virginia Roșu, responsabilă de relațiile cu clienții și front office, preia solicitările și ajută la direcționarea lor către consultantul potrivit.

Coordonarea tranzacției, de la documente la programări

Găsirea cumpărătorului este urmată de pregătirea dosarului și organizarea etapelor până la semnare. Documentele, termenele și comunicarea dintre părți trebuie urmărite cu atenție.

În cadrul UNU Imobiliare, Andreea Giocaș, asistent manager tranzacții, coordonează dosarele și programările, urmărind pregătirea documentației și comunicarea cu notarii, băncile și ceilalți profesioniști implicați.

Pentru proprietar, acest sprijin înseamnă o evidență mai clară a actelor necesare și a pașilor rămași. Un document lipsă, o actualizare sau o cerință a băncii poate fi identificată din timp, înainte să afecteze termenul tranzacției.

Coordonarea dosarului completează activitatea agentului care promovează proprietatea și organizează vizionările.

Adrian Buruiana: experiență juridică și sprijin pentru acte

Unele proprietăți necesită clarificări înainte de vânzare. O moștenire, o neconcordanță între acte și situația reală sau o problemă de carte funciară poate complica pregătirea tranzacției.

Adrian Buruiana, fondator al UNU Imobiliare, este jurist cu experiență în dreptul imobiliar. El poate oferi sprijin pentru înțelegerea situației juridice a proprietății și organizarea demersurilor necesare în cazuri care implică moșteniri, succesiuni, intabulări și alte aspecte documentare.

Pentru dezmembrări, documentații cadastrale și actualizări, echipa poate ajuta la coordonarea demersurilor cu specialiștii autorizați. Proprietarul primește îndrumare privind documentele de pregătit și ordinea etapelor.

Sprijinul „de la A la Z” înseamnă organizarea procesului de la analiza inițială a actelor până la pregătirea semnării, cu implicarea notarului și a profesioniștilor competenți pentru fiecare operațiune. Experiența juridică, coordonarea dosarului și activitatea consultantului de zonă se completează pentru a ajuta proprietarul să avanseze cu mai multă claritate.

Cum vinzi fără agenție: publicare gratuită pentru proprietari

Dacă preferi să vinzi apartamentul pe cont propriu, vei gestiona direct promovarea, apelurile, vizionările și negocierea. Această variantă îți permite să controlezi prezentarea ofertei, dar presupune timp și disponibilitate pentru fiecare etapă.

Pentru promovarea locuinței, publică un anunț imobiliar gratuit pe Ziarul de Apartamente, care oferă proprietarilor posibilitatea de a publica gratuit.

Pregătește fotografii clare și un titlu descriptiv. În anunț, menționează cartierul, suprafața utilă, numărul de camere, compartimentarea, etajul, starea locuinței și prețul. Prezintă distinct balconul și precizează ce mobilier sau dotări sunt incluse.

Menționează că oferta este publicată de proprietar și actualizează informațiile dacă se schimbă disponibilitatea sau condițiile vânzării. Dacă mai multe persoane întreabă același lucru, completează descrierea cu informația respectivă.

La vizionări, prezintă transparent avantajele și eventualele lucrări necesare. Când primești o ofertă, discută despre modalitatea de plată, termenul tranzacției, bunurile incluse și momentul predării. Verifică din timp cu notarul documentele necesare pentru situația proprietății tale.

Alege în funcție de timpul și sprijinul de care ai nevoie

Dacă ai disponibilitate pentru promovare, apeluri și vizionări, publicarea gratuită a unui anunț poate fi un punct de plecare pentru vânzarea pe cont propriu.

Dacă preferi sprijin în organizarea procesului, UNU Imobiliare oferă avantajele unei echipe cu agenți dedicați zonelor, promovare profesională, vizionări programate, coordonarea dosarului și experiență juridică. Pentru proprietar, aceste servicii pot simplifica etapele vânzării și pot ajuta oferta să ajungă mai eficient la cumpărătorii potriviți.

Sursa foto: https://unu-imobiliare.ro/