Atenție la ce semnați! Avocații trag un semnal de alarmă referitor la contractele de vânzare-cumpărare: „O simplă vânzare se poate transforma într-un adevărat coșmar juridic”

Avocații trag un semnal de alarmă referitor la numărul tot mai mare de persoane care încearcă să anuleze în instanță acte autentificate la notar, invocând faptul că nu le-au citit sau nu le-au înțeles. Deși astfel de situații sunt frecvente, legea nu permite anularea unui contract din motive nejustificative din punct de vedere juridic.

Atenție la semnarea contractelor de vânzare-cumpărare

Avocații atrag atenția asupra unui fenomen tot mai frecvent în instanțe, persoanele care, după semnarea actelor la notar, încearcă să le anuleze invocând că nu le-au citit sau nu le-au înțeles în momentul semnării. Deși aceste motive pot părea plauzibile, legea nu permite invalidarea unui act semnat din simpla neatenție. Specialiștii subliniază că această atitudine poate duce la pierderea proceselor, iar cei care semnează un contract trebuie să fie extrem de atenți și să înțeleagă pe deplin, înainte de a semna.

RomaniaTV

Era retragerilor de la bancomat devine istorie. Cum faci rost de numerar dacă îți ții economiile pe card

Observatornews.ro

"A murit din cauza incompetenţei". Anastasia s-a stins sub ochii părinţilor din cauza unei infecţii virale. Sora ei geamănă, la un pas să aibă aceeaşi soartă

„Contractele de vânzare-cumpărare par, la prima vedere, acte juridice simple, reglementate clar de Codul civil și completate de informațiile disponibile online. Ne bazăm pe Google, pe sfaturile unui vecin și avem încredere că ne putem descurca fără ajutor în ziua semnării, mai ales dacă suntem de bună-credință și nu avem nimic de ascuns. Totuși, în practică, tranzacțiile imobiliare și comerciale sunt adesea complicate de probleme juridice, ambiguități contractuale și vicii ascunse ale bunurilor tranzacționate sau chiar de clauze contractuale neclare. Lipsa de diligență în verificarea actelor, clauzele abuzive sau chiar fraudele pot transforma o simplă vânzare într-un adevărat coșmar juridic. În practica instanțelor de judecată întâlnesc frecvent situații în care clienții îmi spun că nu au citit actul semnat la notar, că nu au știut că imobilul avea probleme pentru că nu au verificat, că nu au măsurat un teren înainte de a-l cumpăra, că nu au avut cunoștință de eventuale litigii pe rolul instanțelor de judecată etc.. Probabil că bine-cunoscutul și controversatul caz «Nordis» i-a făcut pe mulți să reflecteze atent asupra riscurilor din piața imobiliară”, a declarat avocata Paula Florea.

02:00

EXCLUSIV Tragedie în a treia zi de Paște! Un tânăr de 25 de ani a fost găsit spânzurat de o grindă. A fost resuscitat, dar se zbate între viață și moarte

02:00

Jale în trafic, la Iași, înainte și după Paște. Mai mulți șoferi s-au îmbătat și au provocat accidente rutiere. Unul dintre ei a fost reținut

O greșeală frecventă este neglijarea verificării actelor de proprietate. De asemenea, multe proprietăți sunt tranzacționate fără ca vânzătorii să își fi achitat datoriile ce țin de imobil. Multe probleme apar și din lipsa unor măsurători precise ale terenurilor sau verificări tehnice ale construcțiilor.

„Verificarea actelor de proprietate este esențială, mai ales când sunt mai mulți proprietari și imobilul nu este încă înscris în cartea funciară; chiar dacă urmează să încheiați doar o promisiune de vânzare, este important să nu pierdeți timp și bani pe lucruri care nu pot fi vândute sau au alte probleme. Analizați istoricul actelor de proprietate, care vă va oferi detalii esențiale despre modul de dobândire a imobilului. În unele cazuri, veți observa, de exemplu, că prețul anterior de vânzare (dacă imobilul a mai fost tranzacționat) poate fi semnificativ mai mic sau mai mare decât suma pe care urmează să o plătiți. Verificați certificatul de atestare fiscală, datoriile de la asociația de proprietari și utilități. Sunt multe situații în care acestea nu sunt achitate și riscați să vă complicați, în momentul vânzării, cu declarații de preluare a datoriilor, achitarea lor pentru a face vânzarea sau alte asemenea. Verificați cu un specialist ceea ce cumpărați. Măsurați terenurile cu un expert. Poate părea excesiv, însă puteți constata că vă lipsesc 50-100 de metri după încheierea tranzacției, că imobilul nu are placă de beton turnată la etaj sau că suprafețele de teren au suprapuneri ori nu se poate construi din alte motive. Solicitați OCPI, notarului public, avocatului sau chiar de pe internet (pe site-ul OCP Iași) un extras de informare, dacă imobilul este intabulat, pentru a verifica dacă imobilul are sarcini, servituți, alte notări în cartea funciară. Verificați și la vânzare datele inserate în extrasul de autentificare”, a adăugat Paula Florea.

Plata avansului este o altă capcană în care mulți cumpărători cad

Avocatul Paula Florea afirmă că deși în entuziasmul unei achiziții este tentant să oferi o sumă în avans pentru a rezerva proprietatea, acest lucru trebuie făcut doar prin metode sigure. De asemenea, este foarte important de verificat o tranzacție cu vânzători în vârstă. În astfel de situații, este recomandat să se obțină o confirmare medicală privind discernământul acestora, pentru a preveni eventuale contestări ale contractului.

„Achitați avansuri doar pe bază de înscrisuri, în contul promitentului vânzător (nu în contul altor persoane), cel mai sigur, prin transfer bancar, în care să menționați destinația banilor. În niciun caz nu oferiți avansuri la colț de bloc, fără nicio dovadă. Valabil pentru orice operațiune, mai ales în contextul înmulțirii fraudelor. Citiți, vă rog, fiecare cuvânt și nu semnați nimic în grabă sau dacă nu înțelegeți. Indicați clauze clare în contract și aveți grijă la frazele care încep cu «renunț la..», «îmi asum orice» etc.. Nu faceți economie la taxele notariale prin inserarea unui preț mai mic decât cel pe care îl oferiți în realitate. Comunicați-i notarului prețul real, pentru că oricum taxarea contractului de vânzare se va face la valoarea de piață a imobilului, așa cum este calculată în programul notarului public. Protejați-vă înțelegerea prin inserarea unor clauze care să prevadă sancțiuni în cazul nerespectării înțelegerii. În cazul vânzătorilor în vârstă (apreciați dvs. în acest caz), solicitați o adeverință de la medicul de familie sau o expertiză cu privire la discernământul acestora, pentru a fi siguri că persoanele vulnerabile au înțeles ce semnează”, a menționat avocatul Paula Florea.

Astfel, informarea temeinică, verificarea atentă a contractelor de vânzare-cumpărare și consultarea unui specialist pot face diferența între o investiție sigură și un litigiu care poate dura ani de zile.