Avantajele contractului de închiriere înregistrat la ANAF în 2025

Închirierea unei locuințe este unul dintre cele mai importante momente pentru chiriași și proprietari deopotrivă. Cu toate acestea, în România încă există multe închirieri „la negru”, fără contracte oficiale sau cu înțelegeri verbale care pot genera conflicte și nesiguranță. Înregistrarea contractului de închiriere la ANAF este un pas simplu, dar esențial, pentru a avea o relație corectă și protejată între cele două părți.

În acest articol îți explicăm ce înseamnă înregistrarea contractului, care sunt beneficiile pentru chiriași și proprietari, cum poți face procedura simplu și rapid și cum te pot ajuta unele platforme de închirieri directe să digitalizezi întregul proces.

Ce este contractul de închiriere înregistrat la ANAF

Contractul de închiriere este documentul prin care proprietarul (locatorul) și chiriașul (locatarul) stabilesc termenii închirierii: preț, perioadă, obligații. Înregistrarea acestui contract la ANAF înseamnă că el este recunoscut oficial de autorități, venitul din chirie este declarat, iar părțile au protecție legală completă.

Din 2023, înregistrarea se face mult mai simplu, inclusiv online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV), folosind formularul C168. Proprietarul are obligația legală de a înregistra contractul în termen de 30 de zile de la semnare.

Avantaje pentru chiriași

1. Siguranță juridică

Un contract înregistrat la ANAF devine titlu executoriu, ceea ce înseamnă că îți oferă protecție în cazul în care apar conflicte sau evacuări abuzive. Dacă proprietarul încearcă să mărească chiria nejustificat sau să rezilieze contractul fără respectarea termenilor, ai un document oficial cu care poți acționa în instanță.

2. Stabilitate pe termen lung

Cu un contract înregistrat, chiria nu poate fi modificată unilateral pe durata perioadei stabilite. Ai certitudinea că suma negociată rămâne aceeași, ceea ce îți oferă predictibilitate pentru bugetul personal.

3. Dovadă oficială a domiciliului

Un contract înregistrat poate fi folosit pentru obținerea vizei de flotant, înscrierea copiilor la școală sau alte proceduri administrative care necesită dovada locuinței.

Avantaje pentru proprietari

1. Protecție în fața chiriașilor rău-platnici

Dacă un chiriaș nu își mai plătește chiria, contractul înregistrat permite demararea procedurii de evacuare în mod legal, mult mai rapid.

2. Avantaje fiscale

Înregistrarea contractului la ANAF îți asigură conformitatea fiscală. Plătești impozitul pe venit (10%) în mod corect și eviți amenzile pentru venituri nedeclarate. În plus, poți deduce anumite cheltuieli legate de întreținerea locuinței.

3. Creșterea încrederii

Un proprietar care oferă un contract oficial este perceput ca profesionist și serios. Asta atrage chiriași de calitate, dispuși să aibă grijă de apartament și să respecte regulile.

Cum înregistrezi contractul de închiriere

Procesul este mult mai simplu decât pare:

• Completează contractul – poți folosi un model standard sau unul digital.
• Depune-l online sau fizic – prin Spațiul Privat Virtual (SPV) sau la sediul ANAF, completând formularul C168.
• Primește confirmarea – în câteva zile primești dovada înregistrării, pe care o poți păstra digital.

Întregul proces poate fi realizat în mai puțin de 30 de minute, fără cozi și fără bătăi de cap.

Mituri despre contractele înregistrate

• “Plătesc mai mult impozit.” – Fals. Impozitul este același, indiferent dacă ai contract înregistrat sau nu, doar că înregistrarea te protejează legal.
• “E prea complicat.” – Procedura se face online și durează câteva minute.
• “Nu vreau să știe statul.” – Lipsa înregistrării te expune la amenzi mari și la riscul de a nu putea recupera chiria neplătită în instanță.

Cum te ajută unele platforme imobiliare

Unele platforme de chirii direct de la proprietar vizează un proces de închiriere simplu, transparent și digital. Acestea oferă:

• Contracte digitale precompletate – gata de semnat în câteva minute.
• Verificarea identității și a proprietății – pentru mai multă siguranță.
• Ghiduri și asistență – astfel încât să înregistrezi contractul la ANAF fără stres.

Concluzie

Înregistrarea contractului de închiriere la ANAF nu este doar o obligație legală, ci o măsură de protecție pentru ambele părți. Înseamnă siguranță, predictibilitate și relații corecte între chiriași și proprietari.