Avertisment pentru persoanele care stau cu chirie! Când riscă să fie evacuate! Se reziliază și contractul de chirie! 

Avertisment pentru persoanele care stau cu chirie! Una dintre cele mai delicate situații cu care se confruntă atât chiriașii, cât și proprietarii este rezilierea contractului de închiriere. Închirierea locuințelor este reglementată de Codul Civil și de Legea Locuinței. Iată când riscă să fie evacuați chiriașii și când se reziliază și contractul de chirie!

Avertisment pentru persoanele care stau cu chirie!

Românii care stau cu chirie trebuie să știe ce obligații au prin lege și care sunt situațiile în care riscă să fie evacuați de către proprietarul locuinței. Legea locuinței prevede că, la expirarea termenului contractual, chiriașul este obligat să elibereze imobilul dacă părțile nu ajung la un acord asupra reînnoirii. Totodată, proprietarul poate solicita rezilierea atunci când chiriașul nu plătește chiria timp de trei luni consecutive, deteriorează locuința, subînchiriază fără acord sau nu respectă clauzele asumate prin contract.

Rezilierea este o sancțiune aplicată în cazul neexecutării obligațiilor și se aplică exclusiv contractelor de închiriere sau altor contracte cu executare succesivă. Un caz aparte este neplata chiriei, care rămâne principalul motiv de reziliere. După trei luni consecutive de neplată, proprietarul are dreptul să ceară rezilierea, să rețină garanția și, dacă este nevoie, să se adreseze instanței. Totuși, evacuarea chiriașului nu poate avea loc fără o hotărâre judecătorească definitivă, precizează evz.ro.

Termenul legal de preaviz este de 60 de zile pentru contractele cu chirie lunară și de 15 zile pentru cele cu perioade mai scurte de plată. Odată încheiat termenul de preaviz, chiriașul trebuie să părăsească apartamentul. O etapă importantă este înregistrarea rezilierii la ANAF. Proprietarii sunt obligați să anunțe instituția despre orice modificare sau încetare a contractului, mai notează evz.ro.

Reguli la contractul de chirie în 2025

Proprietarii care își închiriază casa sau apartamentul trebuie să respecte mai mulți pași legislativi în 2025. Lipsa unui contract scris între chiriaș și proprietar poate crea probleme. Din acest motiv, este necesar un contract semnat între cele două părți. Dacă contractul de închiriere este făcut în scris și este fie autentificat la notar, fie înregistrat la ANAF, atunci are o valoare specială și se numește titlu executoriu.

Dacă un proprietar închiriază o locuință, legea îl obligă să declare banii primiți din chirie și să plătească impozit pentru ei. Dacă proprietarul nu face un contract scris cu chiriașul și nu declară chiria, fapta este considerată ilegală pentru că sunt ascunse veniturile obținute. Important de știut este faptul că  taxele la stat se vor plăti în funcție de ceea ce e stipulat în contract și nu în funcție de ceea ce proprietarul a încasat cu adevărat. Cel care a închiriat va trebui să depună declarația unică și să determine cât are de plată, împreună cu contribuțiile pentru alte tipuri de venituri. În caz contrar, proprietarul riscă penalități de la ANAF. Cert este că persoanele care dau spre închiriere locuința trebuie să facă un contract cu viitorul chiriaș. De asemenea, proprietarii sunt obligați să își declare veniturile obținute din chirii pentru a-și putea plăti dările la stat. Chiriașii trebuie să știe că în anumite situații riscă să fie evacuați și să le fie reziliat contractul de închiriere.