Banii care nu mai trebuie plătiți de viitorii proprietari de apartamente! Se schimbă legea în România! 

Urmărește BZI pe Google

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

Banii care nu mai trebuie plătiți de viitorii proprietari de apartamente din România reprezintă avansul pentru o locuință. Noua regulă se referă la eliminarea completă a avansului la momentul rezervării unui apartament și limitarea avansului la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare de la 65% la 45%. Iată că se schimbă legea în România.

Banii care nu mai trebuie plătiți de viitorii proprietari de apartamente!

O nouă lege va fi adoptată în țară, ca reacție la cazul Nordis. Printre cele mai importante modificări se află eliminarea completă a avansului la momentul rezervării unui apartament, iar procentul maxim al avansului permis la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare a fost redus considerabil, de la 65% la 45%. Sumele încasate de dezvoltatori trebuie depuse într-un cont bancar, destinat exclusiv proiectului pentru care au fost plătite. Accesarea acestor fonduri se va face etapizat și doar cu aprobarea responsabilului de șantier: maximm 25% din valoare pentru lucrările de structură și ulterior 20% pentru instalații, notează capital.ro.

Legea se va aplica imediat după ce va fi adoptată. Cert este că românii care vor să își cumpere un apartament nu vor mai fi obligați să dea un avans pentru rezervarea locuinței și va limita avansuș la 45% de la 65% la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare. Noua lege are ca scop limitarea riscurilor la care sunt expuși cumpărătorii în cazul în care proiectele imobiliare nu sunt duse la bun sfârșit.

Situația în care proprietarii riscă să rămână fără locuință

O altă lege clară îi vizează și pe proprietarii de apartamente cu acte în regulă. Proprietarii riscă să își piardă apartamentele dacă nu plătesc la întreținere și au multe penalități. După o perioadă de grație de 90 de zile, datornicii pot primi penalități. Dacă proprietarii nu achită datoriile nici după această perioadă, judecătorii pot dispune măsuri severe, precum propriri pe salariu ori executarea silită și vânzarea apartamentului la licitație. Banii pentru întreținerea la bloc reprezintă contribuțiile financiare stabilite în funcție de numărul de persoane care locuiesc într-un apartament. Asociațiile de proprietari folosesc banii pentru a achita facturile esențiale, precum apa caldă și salubrizarea. Proprietarii de apartamente riscă să rămână fără locuință dacă au restanțe la întreținere de mult timp.

Important de știut este faptul că locatarii care au datorii la întreținere la bloc pot avea probleme atunci când vor să obțină un credit ipotecar pentru locuință. Chiar dacă restanțele la întreținere nu sunt raportate direct la Biroul de Credit, ele pot influența totuși decizia băncii când persoana solicită un credit. Uneori, banca poate cere acte în plus, cum ar fi extrase de cont sau dovezi că nu există datorii, inclusiv la Asociația de Proprietari. Dacă un proprietar refuză de mai multe ori să plătească întreținerea, Asociația de Proprietari poate merge în instanță, iar un judecător poate decide ca suma datorată să fie recuperată prin executare silită. În situația în care există o decizie judecătorească și se aplică popriri sau sechestre, băncile pot ține cont de acest fapt când analizează o cerere de împrumut.

O altă lege îi vizează pe viitorii proprietari de apartamente din România. Aceștia nu vor mai fi obligați să achite un avans pentru rezervarea unui apartament care urmează să fie construit, iar avansul la semnarea promisiunii de vânzare-cumpărare va fi limitat la 45%.