Ce este certificatul energetic și cine-l poate emite când avem nevoie de el? Află cât timp este valabil!

Multe persoane se pot întreba ce este certificatul energetic, ei bine, acesta este un document esențial în sectorul imobiliar și de construcții din România și Uniunea Europeană. Acest document oferă informații importante despre performanța energetică a unei clădiri, ajutând proprietarii, chiriașii și potențialii cumpărători să înțeleagă mai bine consumul de energie și costurile asociate cu acest consum ale unei proprietăți.

Certificatul energetic al locuinței este, practic, un fel de buletin de identitate energetică al unei clădiri sau al unui apartament. Certificatul arată cât de eficientă este locuința din punct de vedere al consumului de energie necesar pentru încălzire, răcire, apă caldă, ventilație și iluminat.

Ce este certificatul energetic și cine-l poate emite când avem nevoie de el

Certificatul energetic este un document cu caracter informativ, care indică performanța energetică a unei clădiri sau a unei unități de clădire. Acesta conține informații privind consumul de energie primară și finală (exprimat în kWh/m2/an), incluzând consumul din surse regenerabile de energie, precum și cantitatea de emisii de CO2 echivalente.

Un astfel de certificat este necesar în cadrul tranzacțiilor imobiliare. Absența certificatului de performanță energetică poate să ducă la nulitatea relativă a contractului de vânzare-cumpărare, fiind susceptibil de contestație în instanță, în baza Legii nr. 159 din 15 mai 2013.

De aceea, responsabilitatea obținerii acestui document revine proprietarului care dorește să vândă sau să închirieze imobilul. În cazul clădirilor noi, investitorul este cel responsabil de obținerea certificatului, fiind inclus în documentația necesară recepției finale a lucrărilor.

În plus, în situația achiziționării unui apartament prin intermediul programului Prima Casă, există o condiție ca locuința să fie încadrată în clasele de eficiență energetică A, B sau C, fapt ce poate fi dovedit doar prin prezentarea unui certificat energetic.

Documentul este necesar și pentru înscrierea rolului fiscal al clădirii sau în cazul închirierii imobilului respectiv, precum și în situația în care se dorește efectuarea lucrărilor de reabilitare termică. Conform legislației în vigoare, certificatul energetic se reînnoiește la fiecare 10 ani de la data emiterii, cu excepția situației în care au loc lucrări de renovare majoră, care modifică consumurile energetice ale clădirii/unității de clădire.

Cât timp este valabil

Odată obținut, certificatul energetic are o valabilitate de zece ani. Asta înseamnă că proprietarul poate folosi același document în tot acest interval pentru vânzare, închiriere sau pentru a dovedi performanța energetică a locuinței în diverse situații oficiale.

Totuși, există o excepție importantă și anume dacă între timp imobilul suferă renovări majore, care modifică în mod evident consumul energetic, de pildă, se aplică o nouă izolație termică, se schimbă ferestrele sau se înlocuiește sistemul de încălzire, certificatul emis anterior își pierde valabilitatea.

În aceste cazuri, trebuie solicitat un nou certificat, care să reflecte realitatea actuală a locuinței. Procedura este similară cu cea inițială: se contactează un auditor autorizat, se pun la dispoziție documentele și se face o nouă evaluare. Practic, nu există o prelungire formală a certificatului vechi, ci o reemitere pe baza noilor caracteristici, dacă este cazul. Așadar, înainte de a cumpăra o locuință sau de a o vinde trebuie să știi ce este certificatul energetic și care sunt celelalte documente de care ai nevoie.