Ce presupune un contract de comodat pentru locuință? Iată ce trebuie să cunoască românii care oferă gratuit o casă spre locuință!

Un contract de comodat pentru locuință este un act juridic prin care un proprietar oferă gratuit o un spațiu unei alte persoane, pentru o perioadă determinată sau nedeterminată. documentul este folosit atunci când cineva dorește să dea temporar un imobil în folosință, fără a percepe chirie, fie pentru a locui, fie pentru stabilirea unui sediu social. Actul stabilește clar cine sunt părțile, ce obligații au și în ce condiții încetează înțelegerea.

Contractul de comodat trebuie să rewspecte prevederile legale în vigoare pentru a fi valabil. Lipsa unor clauze clare în tot acest proces poate duce la conflicte legate de cheltuieli, durată sau restituirea locuinței. În acest caz, ambele părți au obligația de a cunoaște prevederile legale ale acestui act.

În ce condiții se face un contract de comodat pentru o locuință

Contractul de comodat pentru o locuință, numit și împrumut de folosință, este acordul prin care o persoană, denumită comodant, oferă altei persoane, denumită comodatar, dreptul de a folosi un imobil în mod gratuit. Esențial este faptul că nu se transmite dreptul de proprietate, ci doar dreptul de a locui în acel spațiu pentru o anumită perioadă. Dacă se percepe orice sumă de bani pentru folosirea locuinței, chiar și simbolic, contractul nu mai este considerat comodat, ci închiriere, cu obligațiile fiscale aferente.

11:48

FOTO Ce presupune o suspendare de contract de muncă? Iată ce prevede legea!

14:57, 25 Feb 2026

FOTO Centrală cu condensare vs. clasică. Iată care sunt avantajele și dezavantajele celor două!

În practică, acest tip de contract este întâlnit frecvent atunci când proprietarul pleacă din țară și dorește ca locuința să fie folosită temporar de o rudă sau de o persoană apropiată, fără plată. De asemenea, este foarte utilizat în cazul înființării unei firme, deoarece pentru deschiderea unei societăți comerciale este necesară dovada sediului social.

Dacă administratorul nu deține o proprietate, poate folosi un imobil pus la dispoziție prin contract de comodat. În situația în care sediul social este stabilit într-un apartament de bloc, pot fi necesare acorduri din partea vecinilor cu pereți comuni și al administratorului imobilului.

Din punct de vedere legal, contractul poate fi încheiat sub semnătură privată și nu trebuie înregistrat la ANAF, deoarece nu generează venituri. Nu este obligatorie autentificarea la notar, însă un contract autentificat are forță executorie, ceea ce înseamnă că proprietarul poate solicita mai ușor evacuarea în cazul în care locuința nu este restituită la termen. Dacă durata depășește trei ani, contractul poate fi notat în Cartea Funciară, pentru o protecție suplimentară.

Ce trebuie să cuprindă documentul

Pentru a fi valabil și pentru a produce efecte juridice clare, contractul trebuie să includă datele complete de identificare ale ambelor părți, descrierea exactă a imobilului, precum și durata pentru care este acordată folosința. Este important să fie precizat dacă perioada este determinată, de exemplu 2 sau 5 ani, sau nedeterminată, situație în care locuința poate fi cerută înapoi oricând, cu respectarea unui termen rezonabil de preaviz.

În ceea ce privește obligațiile, comodatarul trebuie să folosească locuința potrivit destinației sale, să o întrețină cu grijă și să suporte cheltuielile curente, cum ar fi utilitățile, întreținerea sau alte costuri obișnuite legate de folosirea imobilului. El este obligat să restituie locuința în aceeași stare în care a primit-o, ținând cont de uzura normală. Dacă produce deteriorări din culpă proprie, poate fi obligat la despăgubiri.

La rândul său, comodantul trebuie să asigure folosința liniștită a locuinței pe toată durata contractului și să suporte cheltuielile extraordinare necesare pentru conservarea bunului, cum ar fi reparații majore urgente.

Contractul încetează, de regulă, la expirarea termenului stabilit și la restituirea efectivă a locuinței. Totuși, poate lua sfârșit și înainte de termen, dacă proprietarul are o nevoie urgentă și justificată de a folosi imobilul sau dacă una dintre părți nu respectă obligațiile asumate. În anumite situații, cum ar fi decesul comodatarului, contractul poate înceta de drept.

Prin urmare, redactarea atentă și completă a unui contract de comodat pentru locuință este esențială pentru a preveni eventuale neînțelegeri și conflicte între părți.