Ce trebuie să facă românii care dețin un teren sau o casă, dar nu sunt proprietari legali! Iată documentul care îi salvează

Ce trebuie să facă românii care dețin un teren sau o casă, dar nu sunt proprietari legali, este întrebarea multora. Important de știut este faptul că fără actul de intabulare, proprietatea nu este recunoscută oficial, iar tranzacțiile precum vânzarea, moștenirea, donarea sau garantarea la bancă sunt imposibile. Iată documentul care îi salvează.

Ce trebuie să facă românii care dețin un teren sau o casă, dar nu sunt proprietari legali!

În 2025, intabularea rămâne un pas esențial pentru orice persoană care deține sau dorește să achiziționeze o casă ori un teren. Procesul de intabulare este obligatoriu atât după achiziție, cât și după finalizarea unei construcții. Cei care dețin o casă sau un teren, dar în acte nu figurează ca proprietari legali trebuie să facă o intabulare. Fără intabulare, proprietarul riscă să piardă bunul în favoarea altcuiva, dacă este un bun moștenit, mai ales dacă nu există dovezi legale timp de 3 ani.

Intabularea este procedura esențială care garantează legal dreptul de proprietate asupra unui imobil. Practic, acest proces presupune înscrierea locuinței sau terenului în Cartea Funciară. Fără această înregistrare, persoana nu poate vinde, dona, moșteni sau garanta acel bun în fața unei bănci. Este singura metodă prin care autoritățile recunosc dreptul de proprietate.

Pentru a intabula o locuință, sunt necesare formularul de înscriere, documentația cadastrală realizată de un expert ANCPI, actul de proprietate, certificatul fiscal de la primărie, autorizația de construire pentru clădiri noi, copii ale actelor de identitate și dovada plății taxei.

Reguli noi la titlurile de proprietate

Conform unui nou proiect de lege, românii vor putea obține mai ușor titlurile de proprietate pentru terenurile aferente casei de locuit și anexelor gospodărești edificate anterior datei de 1 ianuarie 1990, precum și curții și grădinii din jurul acestora. Titlul de proprietate este un document oficial care confirmă dreptul de proprietate pe care îl au românii asupra unui bun imobil, cum ar fi o casă sau un teren. Prin noua completare la legea existentă, procedura de atribuire a titlurilor de proprietate va deveni mult mai simplă. Având în vedere numărul mare de cereri depuse de către români, această schimbare va ușura activitatea atât a comisiilor locale de fond funciar, cât și a comisiilor județene de fond funciar. Noua lege va veni mai ales în ajutorul proprietarilor de case, care vor să obțină un titlu de proprietate și asupra terenurilor aferente gospodăriei. Legea va intra în vigoare de anul acesta.

,,Cetățenii pot solicita la primăria localităţii sau, după caz, la primăriile localităţilor în raza cărora se află situat terenul atribuirea în proprietate a terenurilor deţinute, atribuire care se face prin emiterea ordinului prefectului, la propunerea primăriilor, făcută pe baza verificării situaţiei juridice a terenurilor, în condiţiile prezentei legi.”

Astfel, românii vor putea să obțină mai ușor un titlu de proprietare pentru terenurile aferente gospodăriei. Noua lege este valabilă pentru terenurile aferente locuințelor și anexelor gospodărești edificate înainte de 1990. La fel de importantă este intabularea pentru o casă sau un teren. Documentul garantează dreptul de proprietate asupra unui imobil pentru că fără acest act tranzacțiile precum vânzarea, moștenirea, donarea sau garantarea la bancă nu vor fi posibile.