Documentul care declanșează scandalul la bloc! Ce pot face locatarii!

Documentul care declanșează scandalul la bloc este lista de întreținere, mai ales că aceasta are efecte juridice clare. Primul conflict apare atunci când proprietarul vede o sumă sau o repartizare cu care nu este de acord. Lista de întreținere nu este doar o informare lunară, ci documentul care declanșează obligații legale. Iată ce pot face locatarii!

Documentul care declanșează scandalul la bloc!

Cele mai multe conflicte dintre proprietari și Asociațiile de Proprietari pornesc de la lista de întreținere lunară. De la momentul afișării, încep să curgă termene legale expres prevăzute de lege, iar locatarii cu datorii la întreținere intră în conflict cu asociația. Din momentul afișării listei de întreținere, apar termene de plată, termene de contestare și, ulterior, posibilitatea aplicării penalităților sau a acționării în instanță.

Termenul de plată a cotelor de contribuție este de maximum 30 de zile calendaristice de la data afișării. Penalitățile nu se aplică automat la expirarea termenului de plată. Asociația poate calcula penalități abia după trecerea a 30 de zile de la scadență. Asociația nu poate chema imediat proprietarul în judecată pentru că legea impune un termen minim înainte de introducerea acțiunii. Totodată, proprietarul nu este obligat să accepte necondiționat lista afișată și are dreptul să solicite explicații și să conteste în scris modul de calcul, precizează capital.ro. Dacă președintele refuză să ofere documentele justificative, proprietarul se poate adresa altor structuri interne sau autorității locale.

15:40, 16 Dec 2025

Electrocasnice zgomotoase în locuință! Când pot vecinii de la bloc să sune la poliție! Legea vine cu clarificări!

12:00, 16 Dec 2025

Cine este, de fapt, șeful de scară! Funcția care nu există în legea Asociațiilor de Proprietari! 

De la ce pornesc certurile între locatari

Mulți români care locuiesc la bloc se plâng de faptul că intră în conflict cu Asociația de Proprietari din diverse motive. Locatarii fie sunt puși la plată pentru anumite servicii fără a fi anunțați, fie sunt refuzați dacă solicită documente administrative și contabile. Orice persoană care deține un apartament într-un imobil poate solicita informații și documente legate de administrarea blocului. Proprietarii au, în mod expres, dreptul de a cere și primi situația lunară și anuală a cheltuielilor, copii ale contractelor semnate de asociație cu furnizorii de servicii, procesele-verbale ale adunărilor generale și detalii privind modul de cheltuire a fondurilor colectate.

Totodată, locatarii pot verifica modul de calcul al întreținerii, pot cere explicații pentru fiecare sumă afișată pe liste, precizează capital.ro. Funcția de președinte al asociației vine cu responsabilități clare, nu doar cu dreptul de a conduce ședințele. Persoana aleasă în această poziție are obligația de a reprezenta interesele tuturor proprietarilor și de a asigura transparența financiară. Locatarii care consideră că li s-au încălcat drepturile pot începe printr-o cerere scrisă către asociație, solicitând documentele dorite sau clarificări privind cheltuielile. Dacă nu primesc răspuns, locatarii pot aduna semnături pentru convocarea unei Adunări Generale extraordinare. De asemenea, este recomandat ca locatarii să discute între ei, să se informeze reciproc și să ia împreună o decizie. Pentru a evita conflictele de la bloc, locatarii trebuie să comunice constant între ei atunci când iau decizii.

Multe conflicte la bloc pornesc și de la afișarea listei de întreținere. Deși pare un simplu document informativ, lista are efecte juridice clare și vine cu sancțiuni pentru persoanele care au datorii. După afișarea listei de întreținere, apar termene de plată, obligații și posibilitatea aplicării penalităților sau a acționării în instanță.