Este obligatoriu pentru românii care locuiesc la casă! Au nevoie de acordul vecinilor

Urmărește BZI pe Google

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

Este obligatoriu pentru românii care locuiesc la casă! Construirea sau renovarea unei locuințe vine cu provocări legale, mai ales când sunt implicați și vecinii. Una dintre cele mai frecvente controverse o reprezintă ferestrele orientate spre curtea vecinului, distanța între casă și gard, dar și alte reglementări stabilite prin lege. În anumite situații, când se dorește modificarea la casă sau când se construiește sau se demolează ceva, proprietarii au nevoie de acordul vecinilor.

Este obligatoriu pentru românii care locuiesc la casă!

Românii care stau la casă, au curte și grădină trebuie să respecte mai multe legi din Codul Civil. Codul Civil reglementează strict distanțele minime și condițiile în care se pot construi case sau clădiri spre proprietatea vecinului, dar stabilește reguli și privind montarea ferestrelor care sunt montate către curtea vecinului.

Potrivit Codulului Civil, este interzisă realizarea de ferestre sau alte deschideri înspre proprietatea vecinului fără acordul scris al acestuia. Legislația impune ca orice fereastră „pentru vedere”, fie că este vorba despre un geam clasic, balcon, terasă sau alt tip de deschidere, să respecte o distanță de cel puțin 2 metri față de limita de proprietate. Măsurătoarea se face de la zidul în care se află fereastra până la hotarul de teren.

Pe lângă ferestre, Codul Civil și reglementările urbanistice prevăd norme clare privind distanțele între construcții. Între două locuințe trebuie să existe un spațiu de minimum 2 metri, iar gardul despărțitor nu trebuie să depășească aceeași înălțime. De asemenea, cei care stau la casă și doresc să planteze arbori în apropierea gardului vecinului trebuie să știe că aceștia trebuie plantați la cel puțin 2 metri de graniță sau hotar.

Ce sancțiuni riscă cei care încalcă legea

Persoanele care stau la casă și au curte trebuie să respecte mai multe reguli de proprietate, care vizează și relația cu vecinii, prevăzute în Codul Civil. Cei care încalcă legea riscă să fie sancționați. Din acest motiv, înainte de a construi o casă sau un gard, dar și înainte de a planta copaci în propria curte, trebuie consultat un arhitect, dar și autoritățile locale de urbanism.

Nerespectarea prevederilor legale poate duce la plângeri în instanță și, în cazuri grave, la obligația de demolare a construcțiilor realizate ilegal. Proprietarul prejudiciat poate cere în condiții excepționale închiderea ferestrelor sau desființarea acestora, tăierea ramurilor care pătrund pe terenul său, reținerea fructelor căzute natural în curtea proprie, limitarea sau eliminarea arborilor plantați prea aproape, dar și solicitare pentru demolarea construcției ilegale.

Multe persoane care stau la casă încalcă frecvent o regulă și anume cea a construirii gardului între vecini. Proprietarii se întreabă cine plătește pentru un gard nou sau pentru repararea lui, dar și care sunt distanțele legale ce trebuie păstrate atunci când se construiește ceva. Costul ridicării sau reparației unui gard care separă două proprietăți este în general împărțit în mod egal între vecini. Un gard despărțitor între vecini trebuie să respecte dreptul la proprietate și posesie al ambilor vecini și să nu fie amplasat doar pe o singură parte a proprietății. De asemenea, trebuie să permită scurgerea apei de pe el pe ambele fonduri de proprietate. Înălțimea maximă a gardului dintre vecini este de 2 metri, cu excepțiile prevăzute de lege.