Lege pentru viitorii proprietari din România! Autorizația fără de care nu pot îngrădi curtea sau terenul!

Lege pentru viitorii proprietari din România!

Proprietarii de case și terenuri trebuie să știe că un gard nu este doar un element de decor, ci intră în categoria construcțiilor fixe. Prin urmare, indiferent dacă este vorba despre un gard între două proprietăți vecine sau unul care are deschidere spre drum, atunci când are fundație, stâlpi fixați în beton sau este realizat din zid de cărămidă, se consideră construcție și are nevoie de autorizație, precizează capital.ro.

Legea prevede clar că autorizația de construire se eliberează pentru „executarea lucrărilor de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinaţie şi desfiinţare a construcţiilor, precum şi a celor de împrejmuire a terenurilor”. Procedura de autorizare începe cu obținerea Certificatului de Urbanism. După aceea, proprietarul trebuie să parcurgă mai multe etape.

emiterea Certificatului de Urbanism;
emiterea punctului de vedere al autorității competente pentru protecția mediului pentru investițiile care nu se supun procedurilor de evaluare a impactului asupra mediului;
emiterea avizelor și acordurilor;
elaborarea documentației tehnice necesare pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții;
depunerea documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții;
emiterea autorizației de construire.

Important de precizat este faptul că documentația tehnică va cuprinde detalii despre gard, precum și o schiță. Cei care nu respectă legea riscă sancțiuni drastice. Dacă este vorba de înlocuirea sau repararea unui gard vechi, fără modificarea structurii sau a designului, atunci nu e nevoie de o nouă autorizație, dar pentru construcția unui gard nou, autorizația este obligatorie. Amenzile pot fi cuprinse între 1.000 și 100.000 de lei, în funcție de gravitatea faptei.

Reguli stricte privind gardul dintre proprietăți

Românii care stau la casă și au gard comun cu vecinii din lateralele proprietății trebuie să respecte mai multe reguli. Proprietarii se întreabă cine plătește pentru un gard nou sau pentru repararea lui, dar și care sunt distanțele legale ce trebuie păstrate atunci când se construiește ceva. Costul ridicării sau reparației unui gard care separă două proprietăți este în general împărțit în mod egal între vecini.

Un gard despărțitor între vecini trebuie să respecte dreptul la proprietate și posesie al ambilor vecini și să nu fie amplasat doar pe o singură parte a proprietății. De asemenea, trebuie să permită scurgerea apei de pe el pe ambele fonduri de proprietate. Înălțimea maximă a gardului dintre vecini este de 2 metri, cu excepțiile prevăzute de lege.

Dacă vecinul refuză să contribuie cu bani la construirea gardului dintre proprietatea sa și a celuilalt vecin, poate fi chemat în judecată, iar legea privind gardurile între vecini poate ajuta la câștigarea procesului în instanță. În cazul în care vecinul construiește gardul cu banii săi, poate solicita instanței de judecată să oblige vecinul să îi plătească valoarea gardului ridicat. Cei care stau la casă trebuie să respecte mai multe reguli stricte în 2025 privind repararea sau construirea unui gard comun cu vecinii, dar și privind îngrădirea unui teren.

Lege pentru viitorii proprietari din România!

Reguli stricte privind gardul dintre proprietăți

Lasă un răspuns Anulează răspunsul