Probleme pentru proprietarii din blocurile noi! Cine este obligat să suporte cheltuielile!

Probleme pentru proprietarii din blocurile noi! Locatarii se confruntă de multe ori cu probleme apărute la acoperiș, precum infiltrații sau defecțiuni ale hidroizolației. Legislația în vigoare stabilește clar obligații clare pentru dezvoltatori, dar și pentru proprietari. Iată cine este obligat să suporte cheltuielile!

Probleme pentru proprietarii din blocurile noi!

Blocurile noi pot ascunde, la scurt timp după mutarea locatarilor, probleme care nu au fost vizibile la momentul recepției imobilului. Una dintre cele mai sensibile zone este acoperișul, unde mici greșeli de proiectare, montaj defectuos sau materiale neconforme pot duce rapid la infiltrații, pete de umezeală, deteriorarea izolației sau chiar afectarea finisajelor din apartamentele de la ultimul nivel. Legea prevede că lucrări de acest fel trebuie reparate în garanție de către dezvoltator, dacă sunt considerate vicii ascunse ale construcției.

Legea stabilește faptul că dezvoltatorul este obligat să repare defecțiunile indiferent dacă blocul a fost deja predat Asociației de Proprietari, atât timp cât problema a apărut în perioada de garanție și nu este rezultatul unei intervenții ulterioare făcute de locatari.

07:30, 16 Jan 2026

Panică pentru cetățeni în 2026! Guvernul pregătește un control mult mai strict asupra proprietăților din România! 

23:00, 12 Jan 2026

Mulți proprietari fac această greșeală de izolație fără să știe, iar factura la încălzire explodează

Ce pași legislativi trebuie să facă locatarii

Primul pas este transmiterea unei notificări scrise către dezvoltator sau către firma de construcții, în care se descrie situația și se solicită constatarea tehnică. După primirea sesizării, dezvoltatorul este obligat să trimită un specialist în teren pentru a evalua situația. Constatarea se face printr-un proces-verbal tehnic în care sunt indicate cauzele posibile, gradul de afectare și soluția de remediere, precizează capital.ro.

Dacă dezvoltatorul refuză să facă reparațiile, proprietarii se pot adresa instanței pentru a obliga constructorul să efectueze reparațiile în garanție. Proprietarii de la bloc nu pot fi obligați să plătească din fondul de reparații atunci când problema este acoperită de garanție. Dacă defecțiunea este încadrată ca viciu de execuție sau de proiectare, toate costurile aferente reparațiilor sunt suportate integral de dezvoltator. Infiltrațiile, zonele neetanșate și degradarea hidroizolației se numără printre cele mai frecvente probleme apărute la acoperișul imobilelor noi. Legislația în vigoare stabilește însă obligații clare pentru dezvoltatori, care trebuie să intervină gratuit dacă defecțiunile provin din execuția lucrării.

După expirarea perioadei de garanție, reparațiile se fac din fondul de reparații de la bloc. Fondul de reparații este un mecanism financiar destinat întreținerii și reparațiilor necesare într-un bloc de locuințe. Acest fond este obligatoriu și este constituit din contribuțiile locatarilor și proprietarilor de apartamente din acel bloc. Principala sa funcție este să asigure resursele necesare pentru întreținerea și repararea clădirii în ansamblu, inclusiv a părților comune precum acoperișul, fațada, scările, instalațiile comune.

Cei care locuiesc la bloc trebuie să plătească contribuții periodice către fondul de reparații conform regulamentului de administrare al clădirii. Fondul de reparații este esențial pentru menținerea și îmbunătățirea calității vieții în blocuri și pentru prevenirea degradării clădirilor în timp. Sumele încasate pentru constituirea fondului de reparații se depun, în conformitate cu prevederile prezentei legi, în contul Asociației de Proprietari.

Când vine vorba de blocurile noi, dacă proprietarii de la ultimele etaje se confruntă cu probleme la acoperiș, iar locuințele sunt încă în garanție, atunci obligația de a repara revine dezvoltatorului, dacă daunele au fost cauzate de vicii ale construcției.