Probleme pentru românii de la bloc! Când poate fi solicitat ajutorul Primăriei! 

Probleme pentru românii de la bloc! Mulți locatari sunt disperați atunci când liftul nu mai merge, ghena nu e curățată și subsolul se inundă. De multe ori, proprietarii se plâng că aceste probleme nu sunt rezolvate la timp și nu știu la cine să apeleze sau ce pași legislativi trebuie parcurși. Iată când poate fi solicitat ajutorul Primăriei!

Probleme pentru românii de la bloc!

Liftul care nu mai funcționează, ghena de gunoi necurățată sau subsolul inundat sunt probleme frecvente, mai ales în blocurile mai vechi, iar de multe ori locatarii nu știu cine este responsabil și ce trebuie făcut pentru a fi remediată situația. Conform legislației privind condominiile, părțile comune ale unui bloc sunt acele elemente care deservesc întregul imobil sau mai mulți proprietari. Responsabilitatea pentru întreținerea și funcționarea acestor părți revine în primul rând Asociației de Proprietari. Asociația are obligația legală de a administra, repara și menține în stare de funcționare părțile comune, fie prin personal propriu, fie prin firme specializate cu care are contract.

Locatarii trebuie să știe că primăria nu intervine direct în administrarea blocului decât în anumite situații sau dacă sunt încălcate norme de sănătate publică sau siguranță. Amenzile vor fi aplicate asociației, nu proprietarilor individuali, dacă se constată neglijență. Dacă liftul s-a defectat și problema persistă pentru o perioadă mai lungă de timp, primul pas este să fie notificat în scris administratorul sau președintele Asociației de Proprietari. În cazul în care Asociația nu reacționează, proprietarii se pot adresa compartimentului de îndrumare și control al Asociațiilor de Proprietari din cadrul Primăriei, precizează capital.ro.

14:40

Surpriză pe piața imobiliară! Orașul din România cu cea mai mare creștere a prețurilor la locuințe!

11:00, 09 Dec 2025

Documentul pe care trebuie să îl primească locatarii de la Asociația de Proprietari! Ce se întâmplă dacă administratorul refuză!

Când vine vorba de curățarea și igienizarea ghenei de gunoi, fapta intră în atribuțiile Asociației de Proprietari, fie prin personal propriu, fie prin firmă contractată. Dacă ghena este necurățată, miroase persistent sau reprezintă un risc sanitar, locatarii pot face o sesizare scrisă către asociație. Totodată, pot sesiza și Direcția de Sănătate Publică sau serviciul de salubritate local. Dacă infiltrațiile afectează structura blocului sau apartamentele de la parter, iar asociația nu intervine, situația poate fi reclamată și la Primărie.

Nereguli pentru locatarii din blocurile noi

Blocurile noi pot ascunde, la scurt timp după mutarea locatarilor, probleme care nu au fost vizibile la momentul recepției imobilului. Una dintre cele mai sensibile zone este acoperișul, unde mici greșeli de proiectare, montaj defectuos sau materiale neconforme pot duce rapid la infiltrații, pete de umezeală, deteriorarea izolației sau chiar afectarea finisajelor din apartamentele de la ultimul nivel. Legea prevede că lucrări de acest fel trebuie reparate în garanție de către dezvoltator, dacă sunt considerate vicii ascunse ale construcției.

Legea stabilește faptul că dezvoltatorul este obligat să repare defecțiunile indiferent dacă blocul a fost deja predat Asociației de Proprietari, atât timp cât problema a apărut în perioada de garanție și nu este rezultatul unei intervenții ulterioare făcute de locatari. Dacă dezvoltatorul refuză să facă reparațiile, proprietarii se pot adresa instanței pentru a obliga constructorul să efectueze reparațiile în garanție. Proprietarii de la bloc nu pot fi obligați să plătească din fondul de reparații atunci când problema este acoperită de garanție. Dacă defecțiunea este încadrată ca viciu de execuție sau de proiectare, toate costurile aferente reparațiilor sunt suportate integral de dezvoltator. În schimb, românii care locuiesc în blocuri vechi trebuie să știe că în cazul în care asociația nu intervine pentru rezolvarea unor probleme la spațiile comune, pot face o sesizare la primărie.