Profitul One United s-a prăbușit cu 78% în T1 2026 sub impactul legii Nordis

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

Urmărește-ne pe Google News

Profitul net One United Properties s-a prăbușit cu 78% în T1 2026, iar cifra de afaceri a intrat în picaj. Datele oficiale transmise de unul dintre cei mai puternici dezvoltatori imobiliari din România arată o realitate care zguduie piața premium a imobiliarelor: compania a raportat afaceri de doar 176,5 milioane de lei, în scădere cu 51%, iar profitul net s-a prăbușit la 21,5 milioane de lei — cu 78% mai puțin decât în aceeași perioadă a anului trecut. Pentru o companie evaluată la 3,3 miliarde de lei, întrebarea devine inevitabilă: este doar o sincopă contabilă sau începutul unei noi ere de austeritate pentru „regele” imobiliarelor premium?

Lovitura legislativă care a blocat cash-ul dezvoltatorilor de top

Oficial, One United pune o mare parte din această scădere pe seama noului cadru legislativ introdus după scandalurile din piața rezidențială, cunoscut informal drept „Legea Nordis”. Acest noul cadru legislativ imobiliar schimbă fundamental regulile jocului: dezvoltatorii nu mai pot încasa avansuri mari imediat, banii intră gradual, pe măsura progresului construcției, iar rezervările nu mai sunt recunoscute instant drept venit.

Tradus pe românește, apartamentele se rezervă, dar banii nu mai intră la fel de repede în bilanț, iar asta lovește direct în raportările trimestriale. Compania încearcă însă să liniștească investitorii cu un argument puternic: cererea nu a dispărut, conform săptămâna financiară.

În T1 2026, One United a raportat tranzacții rezidențiale totale de 60,4 milioane de euro, incluzând 144 de unități rezidențiale și comerciale vândute sau rezervate, alături de 243 de locuri de parcare și spații de depozitare. Mai mult, compania mizează pe 410 milioane euro cash contractual care urmează să intre până în 2029 — cel mai mare nivel din istoria sa. Mesajul managementului pare clar: „Nu avem o problemă de cerere. Avem o problemă de timing.”

Divizia de închirieri și birourile devin airbag-ul financiar al grupului

În timp ce apartamentele aduc mai puțini bani în contabilitate din cauza restricțiilor impuse de noul cadru legislativ imobiliar, divizia de închirieri merge aproape impecabil și salvează parțial bilanțul. Cifrele oficiale arată o stabilitate solidă pe acest segment: veniturile din chirii au atins 42,7 milioane lei (+5%), în timp ce profitul net din chirii a crescut la 28,4 milioane lei (+11%). Cu un grad de ocupare comercială de 97% și 90% dintre chiriași deja instalați, segmentul de retail și birouri amortizează șocul din zona rezidențială.

În loc să frâneze în plină furtună, gigantul imobiliar apasă accelerația. Doar în primele trei luni ale anului, compania a investit 20 milioane euro în extinderea portofoliului. În prezent, One United are în dezvoltare un pipeline mamut:

• 4.154 de unități în construcție;
• 45.500 mp de birouri și spații comerciale;
• un pipeline evaluat la peste 1,6 miliarde euro;
• terenuri cu potențial de dezvoltare de 1,34 milioane mp.

Între panică și răbdare: Ce semnal primește bursa?

Pe bursă, astfel de cifre nu trec neobservate. Un profit în scădere cu 78% poate aprinde rapid semnale de alarmă, chiar dacă managementul insistă că este vorba despre un efect contabil temporar generat de noul cadru legislativ imobiliar. Problema reală este alta: câtă răbdare mai au investitorii? Pentru că, dincolo de explicațiile tehnice, piața vede simplu: mai puțin profit egal mai mult risc.

One United transmite totuși că fundamentele economice rămân solide, raportând un cash disponibil de 394,6 milioane lei, active totale de 6,5 miliarde lei, o datorie netă controlată de 1,1 miliarde lei și un leverage conservator comparativ cu piața europeană. Cu toate acestea, cumpărătorii și acționarii își pun o întrebare legitimă: dacă liderul pieței premium încetinește sub presiunea noilor norme, ce urmează pentru restul dezvoltatorilor? Poate fi doar un accident de trimestru sau primul semnal că boom-ul imobiliar începe, discret, să obosească.