Românii care își scot apartamentele sau casele la închiriere, în vizorul ANAF! Proprietarii au la dispoziție 30 de zile!

Românii care își scot apartamentele sau casele la închiriere, în vizorul ANAF! Conform legislației, proprietarii trebuie să respecte o serie de pași și obligații legale clare pentru a evita sancțiunile fiscale și pentru o bună colaborare cu chiriașul, de la momentul semnării contractului până la finalul perioadei de închiriere. Cei care au case și apartamente și le dau în chirie trebuie să depună câteva documente obligatorii! Românii care nu respectă legea riscă sancțiuni drastice. Proprietarii au la dispoziție 30 de zile!

Românii care își scot apartamentele sau casele la închiriere, în vizorul ANAF!

Închirierea unui apartament sau a unei case nu înseamnă doar stabilirea unei sume lunare și semnarea unui contract între proprietar și chiriaș. Românii care au locuințe de închiriat trebuie să respecte mai mulți pași legislativi și să depună câteva documente obligatorii la ANAF. Primul pas esențial îl reprezintă redactarea corectă a contractului de închiriere, iar după ce contractul este semnat de proprietar și chiriaș, proprietarul are obligația de a înregistra documentul la ANAF în termen de maximum 30 de zile. Procedura presupune completarea formularului tip oferit de instituție, atașarea copiei contractului și depunerea acestuia fie la ghișeu, fie online, precizează capital.ro.

O altă obligație pentru proprietari este declararea veniturilor și achitarea impozitului aferent închirierii. Românii care își dau locuințele spre închiriere trebuie să știe că nerespectarea termenului pentru depunerea declarației atrage penalizări, dobânzi și chiar recalcularea impozitului de către ANAF, care poate notifica proprietarul și sesiza organele competente în cazurile de neconformare repetată. Procedura de înregistrare a contractului la ANAF este simplă, însă nerespectarea acesteia va duce la sancțiuni. Proprietarii care încearcă să păcălească Fiscul riscă amenzi între 500 și 1.000 de lei.

02:00, 24 Jul 2026

Fermierii au trimis o scrisoare deschisă către autorități după ce a apărut un proiect de modificare a legislației privind protecția mediului. „Nu trebuie să sancționăm și să pedepsim privatul și să îi protejăm pe cei de la stat”

Riscuri pentru proprietari și chiriași

Lipsa unui contract scris între chiriaș și proprietar poate crea probleme. Din acest motiv, este necesar un contract semnat între cele două părți. Dacă contractul de închiriere este făcut în scris și este fie autentificat la notar, fie înregistrat la ANAF, atunci are o valoare specială și se numește titlu executoriu. Dacă nu s-a semnat un contract de închiriere, chiriașul își asumă câteva riscuri majore. În lipsa unui contract, nu poate dovedi că are dreptul să locuiască acolo și nu își poate stabili legal domiciliul sau reședința la acea adresă.

Riscuri își asumă și proprietarul dacă nu face un contract cu viitorul chiriaș. Dacă chiriașul nu plătește sau creează probleme, e mai greu de dat afară prin instanță, pentru că nu există un document care să susțină cererea. Legea îi obligă pe proprietarii de apartamente să semneze contract cu viitorul chiriaș. În caz contrar, există anumite riscuri de ambele părți, dar și sancțiuni aplicate atât chiriașului, cât și persoanei care închiriază locuința.

Cert este că proprietarii din România care își dau locuințele spre închiriere trebuie să respecte câțiva pași legislativi și să depună în termen de 30 de zile câteva documente la ANAF. Totodată, proprietarii vor avea de plătit impozit pentru veniturile obținute din chirii. Din 2026, vor intra în vigoare reguli stricte pentru proprietarii care își dau locuințele în chirie. Aceștia vor fi obligați să emită bon fiscal chiriașilor, să plătească impozit mai mare pe veniturile obținute din chirii și să declare a ANAF numărul de chiriași imediat după semnarea contractului de închiriere. Proprietarii care își închiriază apartamentele sunt obligați să comunice Asociației de Proprietari, în termen de cel mult 10 zile de la semnarea contractului, identitatea noilor locatari.

chiriasi legislatie proprietarii

Alătură-te pe WHATSAPP canalului BZI, pentru a fi la curent cu cele mai noi știri

Donație lunară

Donează lunar pentru susținerea jurnalismului de calitate

Plată sigură și protejată

Alătură-te comunității noastre de susținători

Donația ta lunară ne ajută să planificăm și să continuăm să informăm corect și echidistant

Donație singulară

Donează o singură dată pentru susținerea jurnalismului de calitate

Plată sigură și protejată

Contribuția ta face diferența

Ne ajuți să rămânem independenți și să aducem informații de care ai nevoie

Articol recomandat

FOTO Traian Băsescu avertizează că România se confruntă cu o situație de risc după incidentele cu drone. Ce spune despre posibilitatea unei escaladări

Fostul președinte al României, Traian Băsescu, a comentat incidentele din ultimele zile, în urma cărora trei drone au pătruns în spațiul aerian românesc și au fost doborâte de avioane F-16 ale Forțelor Aeriene Române. În opinia sa, astfel de episoade reprezintă un motiv de îngrijorare și impun o analiză atentă din partea autorităților. Traian Băsescu […]

Românii care își scot apartamentele sau casele la închiriere, în vizorul ANAF!

Riscuri pentru proprietari și chiriași

Lasă un răspuns Anulează răspunsul