Se schimbă regulile din 2026 pentru proprietarii care își dau locuințele în chirie! Impozit mai mare și bon fiscal obligatoriu! 

Se schimbă regulile din 2026 pentru proprietarii care își dau locuințele în chirie! Ministerul Finanțelor a anunțat noi măsuri privind impozitarea veniturilor din chirii și închirierea pe termen scurt. Iată care sunt regulile noi pentru proprietarii de apartamente sau case, cine va plăti impozit mai mare și va elibera bon fiscal obligatoriu la chirii.

Se schimbă regulile din 2026 pentru proprietarii care își dau locuințele în chirie!

Ministerul Finanțelor a lansat un proiect de lege care prevede modificări importante în domeniul impozitului pe clădiri și al impozitului pe teren pentru persoanele fizice, precum și noi reguli privind impozitarea veniturilor din chirii și închirierea pe termen scurt. Ministerul propune o schimbare a regimului fiscal pentru veniturile din activități independente, inclusiv din chirii:

• Se elimină stabilirea venitului net anual pe bază de normă de venit și posibilitatea de a opta pentru sistemul real.
• Se introduce o cotă forfetară de 30% pentru cheltuieli, dedusă din venitul brut anual pentru calculul venitului net.
• Venitul brut include toate sumele în bani și echivalentul în lei al veniturilor în natură.
• Impozitul anual datorat va fi de 10% din venitul net, calculat de contribuabil pe baza Declarației unice.
• Contribuțiile sociale obligatorii se aplică conform Titlului V din Codul fiscal, precizează capital.ro.

14:40, 12 Dec 2025

Piața imobiliară, influențată de creșterea impozitelor pe locuințe în 2026! Cum reacționează cumpărătorii!

14:40, 09 Dec 2025

Surpriză pe piața imobiliară! Orașul din România cu cea mai mare creștere a prețurilor la locuințe!

Important de precizat este că același regim fiscal se va aplica proprietarilor persoane fizice care închiriază pe termen scurt camere în locuințe personale (până la 30 de zile pentru aceeași persoană într-un an). Proprietarii vor avea obligația de a folosi aparatele de marcat electronice fiscale și de a emite bonuri fiscale clienților.

Ce trebuie să transmită proprietarii la ANAF, dacă au chiriași

Proprietarii care își închiriază apartamentele sunt obligați să comunice Asociației de Proprietari, în termen de cel mult 10 zile de la semnarea contractului, identitatea noilor locatari. Nerespectarea obligației atrage sancțiuni, iar amenzile îi vizează pe proprietari.  Legea prevede obligativitatea înregistrării contractelor de închiriere la organele fiscale teritoriale, împreună cu declararea și impozitarea veniturilor din chirie. Proprietarii au la dispoziție 30 de zile de la semnarea contractului pentru a-l depune la ANAF, fie online, fie direct la registratura instituției, precizează capital.ro.

Dacă un proprietar închiriază o locuință, legea îl obligă să declare banii primiți din chirie și să plătească impozit pentru ei. Dacă proprietarul nu face un contract scris cu chiriașul și nu declară chiria, fapta este considerată ilegală pentru că sunt ascunse veniturile obținute.

Important de știut este faptul că  taxele la stat se vor plăti în funcție de ceea ce e stipulat în contract și nu în funcție de ceea ce proprietarul a încasat cu adevărat. În cazul în care proprietarul a semnat un contract de 10.000 lei pe an, iar persoana fizică nu a mai plătit chiria în ultimele 3 luni, ANAF nu o să țină cont de acest aspect. Cel care a închiriat va trebui să depună declarația unică și să determine cât are de plată, împreună cu contribuțiile pentru alte tipuri de venituri. În caz contrar, proprietarul riscă penalități de la ANAF.

Din 2026, vor intra în vigoare reguli stricte pentru proprietarii care își dau locuințele în chirie. Aceștia vor fi obligați să emită bon fiscal chiriașilor, să plătească impozit mai mare pe veniturile obținute din chirii și să declare a ANAF numărul de chiriași imediat după semnarea contractului de închiriere.