Taxă pentru românii care au apartamente vechi! Ce trebuie să achite obligatoriu!

Taxă pentru românii care au apartamente vechi! O nouă regulă se aplică tuturor celor care vor să vândă un apartament vechi. Vânzătorii de apartamente vechi trebuie să respecte câteva obligații fiscale și administrative. Iată ce trebuie să achite obligatoriu!

Taxă pentru românii care au apartamente vechi!

Proprietarii de apartamente vechi care vor să le vândă trebuie să țină cont de câteva reguli stricte. Când vine vorba de apartamentele vechi, legislația fiscală prevede că acestea sunt scutite de TVA fără drept de deducere. O locuință este considerată veche dacă vânzarea se realizează după expirarea anului următor primei ocupări sau de la data finalizării construcției, adică imobilul a fost locuit sau recepționat cu mai mult de un an în urmă. Această scutire se aplică indiferent dacă vânzătorul este persoană fizică sau juridică. Chiar dacă TVA-ul nu se aplică, vânzătorii de apartamente vechi trebuie să respecte alte obligații fiscale și administrative. Impozitul pe venitul din transferul proprietăților imobiliare se plătește obligatoriu și depinde de perioada de deținere a apartamentului: dacă acesta este deținut mai mult de 3 ani, impozitul este de 1% din prețul de vânzare, iar dacă mai puțin de 3 ani, impozitul urcă la 3%, iar plata se face la notar în ziua semnării contractului, notează capital.ro.

Contractul de vânzare trebuie autentificat de un notar public, care percepe un onorariu în funcție de valoarea imobilului și verifică identitatea părților, dreptul de proprietate și eventualele sarcini din cartea funciară. Un alt document esențial este certificatul de atestare fiscală, eliberat de administrația financiară locală, care confirmă că vânzătorul nu are datorii la bugetul local. Totodată, notarul solicită extrasul de carte funciară de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, document ce reflectă situația juridică a apartamentului, inclusiv ipoteci sau interdicții.

14:40

Surpriză pe piața imobiliară! Orașul din România cu cea mai mare creștere a prețurilor la locuințe!

19:20, 08 Dec 2025

Creșteri record pe piața imobiliară în 2025, apartamentele s-au scumpit

Când pot rămâne proprietarii fără locuința de la bloc

Românii care stau la bloc și au datorii foarte mari la întreținere trebuie să știe că riscă în unele cazuri să își piardă locuința. Sunt cazuri în care locatarii cu datorii de mii de lei trag afectează întreaga Asociație de Proprietari, iar administratorii ajung să îi dea în judecată. Tot mai des, blocuri întregi rămân fără apă caldă sau căldură, pentru că unii vecini nu își plătesc dările. Datornicii sunt mai întâi înștiințați de sumele restante, apoi sunt notificați cu privire la pașii legali care se vor lua, notează evz.ro.

„Dacă după notificare nu se face plata, asociația poate introduce cerere de chemare în judecată. Se aplică Legea 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, care la articolul 78 prevede clar:  (1) Proprietarii au obligația să achite cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, în termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată”, a precizat un administrator de bloc.

Dacă instanța admite cererea și emite o hotărâre, asociația poate solicita executarea silită. Se instituie poprire pe conturi, se pune sechestru pe bunuri, inclusiv pe apartament. Conform Codului de procedură civilă, după obținerea titlului executoriu, executorul poate iniția vânzarea silită a apartamentului. Proprietarul e notificat, are un termen pentru a plăti datoria, dar dacă nu o face, imobilul intră la licitație, precizează evz.ro.

Important de știut este faptul că proprietarii care au datorii la stat nu vor putea să vândă un apartament dacă nu achită mai întâi taxele și impozitele restante.