Un bărbat din Iași a dat-o în judecată pe cea care i-a vândut o casă veche de 100 de ani! O fisură apărută la unul dintre pereți i-a adus în fața judecătorului

Urmărește BZI pe Google

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

Un ieșean a trimis în judecată vânzătoarea casei sale, pe motiv că ar fi existat niște vicii ascunse. Clădirea este veche și urmează a se demonstra dacă datează din 1930 sau 1950

Doi ieșeni se judecă pe rolul Tribunalului Iași din cauza unei construcții vechi de circa 100 de ani. Cumpărătorul contestă faptul că pereții clădirii nu sunt ca noi. De asemenea, acesta a început consolidarea casei în urmă cu doi ani, dar a stopat lucrările pentru a da în judecată vânzătorul. Acum se urmărește stabilirea existenței unor vicii ascunse în momentul vânzării.

Se judecă din pricina unei construcții vechi de aproape 100 de ani!

Un litigiu privind vânzarea unei locuințe construite în urmă cu aproape 100 de ani a ajuns în atenția magistraților de la Tribunalul Iași. În centrul disputei se află Alexandru Perieţanu, care a chemat-o în judecată pe Laura Florescu, invocând probleme legate de starea tehnică a imobilului ce face obiectul unui contract de vânzare-cumpărare.

La termenul desfășurat pe 20 mai 2026, instanța a analizat mai multe aspecte esențiale pentru soluționarea cauzei, printre care existența unor posibile deficiențe de construcție, necesitatea unor lucrări de consolidare și stabilirea perioadei exacte în care a fost ridicată clădirea.

Judecătorii de la Tribunalul Iași au dispus efectuarea unei expertize tehnice în construcții privind imobilul aflat în litigiu.

Expertiza urmează să clarifice mai multe elemente esențiale pentru dosar, inclusiv gradul de degradare al construcției, existența unor vicii ascunse și riscurile structurale pe care clădirea le-ar putea prezenta. Totodată, specialiștii desemnați vor trebui să stabilească perioada aproximativă în care a fost edificată locuința, aspect care poate influența semnificativ evaluarea juridică și financiară a cauzei.

În principal, se urmărește stabilirea faptului că imobilul datează sau nu din anii 1930 sau dacă a fost construit în jurul anului 1950. Diferența nu este una minoră, întrucât metodele de construcție și materialele utilizate în cele două perioade sunt considerabil diferite.

„O locuință veche necesită lucrări de consolidare”

În sala de judecată au fost dezbătute aspecte tehnice legate de structura imobilului și de eventualele degradări apărute în timp. Una dintre principalele probleme ridicate în cadrul procesului vizează apariția unei fisuri importante într-un perete al casei, fisură despre care părțile au opinii complet diferite.

Avocata lui Alexandru Perieţanu, Simona Bălăduță, a susținut că trebuie analizat dacă lucrările efectuate asupra imobilului după cumpărare au avut vreun impact asupra structurii clădirii sau dacă problemele existau anterior și reprezentau vicii ascunse.

„Când discutăm de viciile ascunse, trebuie să vorbim și de bună credință la încheierea contractului. Este evident că atunci când cumperi o casă veche, va trebui să faci și niște lucrări de consolidare. În anii 1930, tipul de cărămidă era diferit, în timp ce, în 1950, se folosea beton. Există diferențe semnificative între aceste perioade. Valoarea unei case are o valoare mai mică cu cât este mai veche. În februarie – martie 2024, apelantul a făcut lucrări, îndepărtând tencuielile din zona tocului ușii. Până în prezent, cărămida a stat descoperită. Trebuie să vedem dacă aceste lucrări au putut genera fisura de 10 centimetri din perete. De când s-au dat jos tencuielile, au fost potențate deficiențele structurale ale clădirii”, a declarat avocata apelantului în fața instanței.

Aceasta a insistat asupra ideii că imobilele foarte vechi pot ascunde probleme structurale care nu sunt vizibile la prima vedere și care pot deveni evidente doar după începerea unor lucrări de renovare sau consolidare.

Degradarea ar putea fi provocată de reclamant

Avocata Laurei Florescu, Elena Zăpodeanu, contestă ferm susținerile formulate de reclamant și consideră că degradările semnalate ar putea fi rezultatul unor intervenții realizate ulterior achiziției.

„Eu nu sunt de acord. Există posibilitatea ca, până în 2024, reclamantul să mai fi făcut și alte modificări”, a spus avocata intimatei în timpul dezbaterilor.

Apărarea susține că expertiza tehnică este necesară tocmai pentru a se stabili dacă eventualele probleme structurale existau la momentul încheierii contractului sau dacă acestea au fost generate ori agravate de lucrările efectuate ulterior de noul proprietar.

Totodată, avocata Laurei Florescu a subliniat că o casă construită în urmă cu multe decenii presupune inevitabil lucrări periodice de întreținere și consolidare, iar cumpărătorul trebuie să ia în calcul gradul de uzură specific unei astfel de proprietăți.

Expertul va trebui să analizeze structura de rezistență a clădirii, materialele folosite, vechimea reală a construcției și cauza exactă a degradărilor reclamate.

De asemenea, se va încerca stabilirea necesității unor lucrări urgente de consolidare, pentru ca imobilul să nu prezinte riscuri pentru locatari sau pentru structura generală a construcției.

Un bărbat din Iași a dat-o în judecată pe cea care i-a vândut un imobil vechi de circa 100 de ani. Dosarul se judecă pe rolul Tribunalului Iași.