Așa fac dezvoltatorii milioanele de euro! Manevra cu blocul de apartamente mascat în hotel și spații de birouri a fost acceptată de primărie! Afaceristul Silviu Ețcu poate începe lucrările – VIDEO

Asta e metoda prin care dezvoltatorii imobiliari din Iași fac milioane de euro, adică își rotunjesc profiturile. Recent, manevra cu blocul de apartamente colective mascat în hotel și spații de birouri a fost acceptată de primărie, iar afaceristul Silviu Ețcu, patronul de la Ral Construct Management, a primit autorizația de construire.

Dezvoltatorii imobiliari fac milioane de euro prin manevra aceasta! Bloc de locuințe mascat în hotel și spații de birouri

Patronul de la Ral Construct Management SRL, Silviu Ștefan Ețcu, vrea să construiască „clădiri cu funcțiuni mixte (servicii, locuințe cu regim hotelier, comerț)” pe un teren în suprafață de 2.003 metri pătrați. Proiectul imobiliar urmează să fie realizat pe șoseaua Păcurari, la intersecția cu strada Movilă Păcureț numărul 114/1A, 78. Recent, primarul Mihai Chirica a semnat autorizația de construire.

Însă, se pare că proiectul ascunde de fapt o manevră de milioane de euro, iar scopul este ca dezvoltatorul Silviu Ștefan Ețcu să-și rotunjească profiturile cu girul primarului Mihai Chirica. Cotidianul BZI a aflat pe surse faptul că Ețcu nu vrea să construiască locuințe cu regim hotelier, ci vrea să transforme blocul în unul cu apartamente colective, iar în piață deja se discută despre acest lucru: la mijloc este un nou „blat” cu primăria.

02:00

FOTO Interzicerea păcănelelor în Iași – soluție reală sau doar populism ieftin? Care sunt, de fapt, efectele economice locale după interzicerea acestora – VIDEO

02:00, 27 Feb 2026

FOTO Proiect imobiliar de zeci de milioane de euro pe Calea Chișinăului! Patronul unei firme de proiectare vrea să ridice blocuri cu 11 etaje

„Construire clădire cu funcțiuni de servicii – locuințe de serviciu, spații comerciale, birouri, parcări, circulații, spații anexă – conform PUZ aprobat cu HCL nr. 260/31.08.2021. Documentația de urbanism: PUZ aprobat prin HCL nr. 260/31.08.2021 UTR-CM1 – clădiri cu funcțiuni mixte (servicii, locuințe cu regim hotelier, comerț). Teren cu suprafață de 2.003 mp – proprietatea SC Ral Construct Management SRL”, se specifică în autorizația de construire semnată de Mihai Chirica.

Se cunoaște de ani că edilul Iașului, Mihai Chirica, este mai preocupat de dezvoltarea imobiliară din oraș, nu de dezvoltarea municipiului. De când este primar, a susținut sute de proiecte imobiliare, iar Consiliul Local a aprobat pe bandă rulantă Planuri Urbanistice Zonale, dar nu s-a construit nicio stradă. Orașul este sufocat de blocuri și de traficul infernal, iar pentru a ocoli legea sau pentru a o folosi în favoarea lor, dezvoltatorii imobiliari apelează la golănia cu apartamentele cu regim hotelier. De ce se apelează la această manevră? Pentru ca Ețcu să nu fie obligat să creeze un anumit număr de locuri de parcare.

Mihai Chirica a semnat autorizația de construire: manevra a fost acceptată, iar Ețcu se poate apuca de construit

Recent, primarul Mihai Chirica a semnat autorizația de construire, iar în document se specifică faptul că va fi edificat un bloc cu 8 etaje și cu 57 de locuințe. Deci încă o dovadă clară că, de fapt, este vorba despre bloc de locuințe colective.

„Număr locuințe: 57, din care 12 locuințe cu o cameră; 35 locuințe cu 2 camere; 8 locuințe cu 3 camere; 2 locuințe cu 4 camere; 3 spații comerciale; 2 spații cu birouri; 12 spații tehnice; 17 spații de depozitare; 1 Adăpost Apărare Civilă; 1 spațiu ECS”, mai scrie în autorizație.

Dezvoltatorul Silviu Ștefan Ețcu și-a „ascuns” blocul de locuințe colective într-un proiect pentru construirea unui imobil cu funcțiune mixtă.

„Proiectul propune construirea unui imobil cu funcțiune mixtă: locuințe de serviciu, spații comerciale, birouri, parcări, circulații, spații anexă: C1: Sc = 764,64 mp; Sd calcul C.U.T. (D+P+8E) = 8.048,59 mp; Sd subsoluri = 2.609,56; Sd totală (2S+D+P+8E) = 10.658,15; Regim de înălțime = 2S+D+P+8E; H max = 31,15 m de la cota 0,00; P.O.T.= 38,17%; C.U.T. = 3,99 mp ADC/mp teren”, apare în autorizația de construire semnată de Mihai Chirica.

Însă, deși în autorizație se specifică 87 de locuri de parcare, unii dezvoltatori imobiliari mai apelează la o practică prin care „păcălesc” legea. Se cunoaște printre afaceriștii din domeniul imobiliar că autorizează proiecte cu locuri de parcare sau spații tehnice la subsolurile blocurilor și că, ulterior, le reconfigurează/recompartimentează și le transformă în boxe sau în noi apartamente.

Trebuie precizat că firma Ral Construct Management SRL a fost înființată în anul 2010 și este administrată de Silviu Ștefan Ețcu. În anul 2024, societatea a înregistrat o cifră de afaceri în valoare de 60.892.969 de lei, un profit net de 1.991.349 de lei și datorii totale de 49.936.398 de lei.

În acest sens, dezvoltatorii imobiliari din Iași fac milioane de euro prin această manevră, adică construiesc un bloc de locuințe colective mascat în hotel. Afaceristul Silviu Ețcu a primit autorizația de construire și poate începe lucrările.