Ce salariu trebuie să ai în 2026 pentru a cumpăra un apartament. Programul „Noua Casă” pierde teren în fața scumpirilor

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

Urmărește-ne pe Google News

Programul „Noua Casă” continuă să fie o variantă luată în calcul de mulți tineri care își doresc prima locuință, însă costurile au crescut semnificativ în ultimii ani. Prețurile apartamentelor și dobânzile ridicate fac ca accesarea unui credit să fie tot mai dificilă, chiar și în orașele mici. Pentru un apartament de 70.000 de euro, venitul necesar în 2026 este mult mai mare comparativ cu anii anteriori.

Achiziția unei locuințe prin programul guvernamental „Noua Casă” nu mai este la fel de accesibilă precum era în urmă cu câțiva ani. Creșterea accelerată a prețurilor din sectorul imobiliar, alături de majorarea dobânzilor bancare, a schimbat radical condițiile pentru cei care vor să devină proprietari. În 2026, tot mai puțini români reușesc să găsească apartamente care să se încadreze în plafonul stabilit de stat, iar veniturile necesare pentru obținerea finanțării au crescut considerabil.

Programul „Noua Casă” pierde teren în fața scumpirilor

Programul susținut de stat a fost creat pentru a facilita accesul tinerilor la credite imobiliare, principalul avantaj fiind avansul redus, de doar 5%. Chiar și așa, realitatea pieței imobiliare din 2026 arată că acest beneficiu nu mai este suficient pentru a compensa costurile ridicate ale creditelor.

Guvernul a alocat în acest an un plafon de aproximativ 500 de milioane de lei pentru programul „Noua Casă”, însă interesul românilor a scăzut vizibil. Dacă în urmă cu câțiva ani existau zeci de mii de beneficiari, în prezent numărul celor care aleg această variantă de finanțare este mult mai redus.

Una dintre principalele probleme este legată de prețul locuințelor. În multe orașe din România, inclusiv în localitățile mai mici, apartamentele cu două camere depășesc deja plafonul de 70.000 de euro. Agenții imobiliari spun că inclusiv apartamentele construite în anii ’70 sau ’80, aflate la etaje intermediare, se vând acum cu sume între 75.000 și 90.000 de euro.

În marile orașe, situația este și mai complicată. În București, de exemplu, suma de 70.000 de euro mai poate acoperi, în anumite zone, doar costul unei garsoniere într-un bloc nou. Dezvoltatorii imobiliari susțin că majorarea TVA-ului a contribuit la creșterea prețurilor finale și la depășirea plafonului impus de program.

Ce salariu trebuie să ai în 2026 pentru a cumpăra un apartament

Creșterea dobânzilor bancare reprezintă un alt obstacol important pentru cei care vor să cumpere o locuință prin acest program. În prezent, dobânda pentru creditele „Noua Casă” depășește pragul de 7,5%, fiind calculată în funcție de IRCC și marja aplicată de bancă.

Astfel, pentru achiziționarea unui apartament evaluat la 70.000 de euro, printr-un credit contractat pe o perioadă de 30 de ani, solicitantul trebuie să demonstreze un venit lunar de aproximativ 5.700 de lei net. Comparativ cu anul 2015, diferența este majoră. În urmă cu un deceniu, pentru un împrumut similar era suficient un salariu de aproximativ 3.500 de lei.

Rata lunară pentru un astfel de credit ajunge în prezent la aproximativ 2.528 de lei. În comparație, un credit ipotecar standard poate avea o rată mai mică, de aproximativ 1.685 de lei, însă presupune un avans mai mare. Specialiștii în domeniul bancar atrag atenția că mulți români sunt atrași de avansul redus oferit prin program, fără să analizeze suficient impactul ratelor lunare asupra bugetului familiei.

Experții financiari explică faptul că diferența dintre costurile unui credit „Noua Casă” și cele ale unui credit ipotecar clasic poate ajunge la câteva procente importante. În contextul actual, dobânzile variabile și inflația continuă să afecteze puterea de cumpărare a populației.

Plafonul de 70.000 de euro, tot mai departe de realitatea pieței

Consultanții imobiliari și dezvoltatorii consideră că plafonul actual al programului nu mai reflectă prețurile reale din piață. Tot mai multe locuințe depășesc pragul de 70.000 de euro, iar pentru apartamentele cu valori de până la 140.000 de euro este necesar un avans de 15%, similar celui cerut la creditele ipotecare clasice.

În aceste condiții, mulți tineri sunt nevoiți fie să își amâne planurile de cumpărare, fie să se orienteze către orașe mai mici, unde prețurile sunt încă ceva mai accesibile. Cu toate acestea, și în aceste zone costurile au crescut semnificativ în ultimii ani.

Programul „Noua Casă” rămâne o soluție pentru unele familii aflate la început de drum, însă avantajele oferite nu mai sunt suficiente pentru a compensa evoluția rapidă a pieței imobiliare și a costurilor de finanțare.