Ce se poate construi fără autorizație de construcție? Iată ce trebuie să știi!

Multe persoanese pot întreba ce se poate construi fără autorizație de construcție. Ei bine, trebuie menționat, ca regulă generală, lucrările de construcție sau demolare trebuie făcută în baza unei autorizații emise în acest sens de către primăria competentă, potrivit legislației în vigoare. Sunt însă și lucrări exceptate de la deținerea unei autorizații de construirea sau de desființare.

În România începerea și realizarea unei construcții reprezintă pașii reglementați de Legea nr. 50/1991, cu actualizările ulterioare, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, actualizată ș completată de-a lungul timpului. Această lege stabilește clat atât situațiile în care este necesară, cât și excepțiile care permit executarea anumitor lucrări fără acest document.

Ce se poate construi fără autorizație de construcție

În prezent, Legea nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, reglementează foarte dur activitatea pe care o desfășoară gospodarii în propria grădină. De asemenea, autorizația de construire, adică documentul emis de primărie și în baza căruia se pot face diverse lucrări ce vizează construcțiile, nu este necesară întotdeauna, potrivit Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Acestea pot include:

• lucrări de reparații și întreținere la acoperiș, pereți, finisaje, zugrăveli sau pardoseli;
• înlocuirea tâmplăriei dacă nu schimbă forma sau dimensiunile deschiderilor;
• lucrări de instalații interne (ex. calorifere, instalații termice) sau montarea de aparate de aer condiționat;
• lucrări de finisaje interioare (tencuieli, vopsitorii, placări etc.) – fără extinderi.

În general, construcțiile temporare care nu ocupă mult spațiu și nu sunt destinate utilizării permanente pot fi ridicate fără autorizare, de exemplu: construcții tip cort sau acoperire de evenimente pe termen scurt; elemente demontabile pentru evenimente culturale sau sportive.

În anumite situații, și fără autorizație pot fi realizate: garduri sau împrejmuiri cu înălțime legală permisă; construcții pentru agricultură sau depozitare în curte (uneori sub o anumită suprafață sau fără fundație solidă), totuși, este recomandat să verifici regulile locale, deoarece pot exista condiții de distanțe minime față de vecini sau față de limitele proprietății.

Propuneri legislative noi pentru 2026–2027

Conform noilor propuneri dezvoltate de Ministerul Dezvoltării și incluse în proiectele pentru noul Cod al Urbanismului care sunt în curs de adoptare:

Vor putea fi construite fără autorizație de construire, cu condiția respectării anumitor cerințe urbanistice locale și pe baza unei notificări depuse la primărie. Autoritățile locale vor avea 15 zile pentru a decide dacă este necesară autorizația sau nu.

De asemenea, pot fi ridicate fără autorizare în mediul rural (și pot avea aprobări simplificate), dar trebuie depusă notificare și proiect tehnic.

Aceste norme sunt parte din reformele urbanistice care vizează simplificarea procedurilor de construire și reducerea birocrației pentru construcțiile simple.

Chiar dacă există unele excepții, în multe situații autorizația de construire rămâne obligatorie, în special pentru:

• construcții de locuințe în zona urbană;
• ridicarea unei case sau a unei clădiri permanente când reglementările locale impun planuri urbanistice detaliate;
• extinderi majore, mansardări sau modificări ale structurii;
• construcții pe terenuri extravilane sau în zone protejate;
• clădiri cu destinații comerciale, industriale sau instituționale.

Aceste tipuri de lucrări nu pot fi făcute legal fără autorizație, iar execuția lor fără aprobările prevăzute de legislație poate atrage sancțiuni, amenzi sau chiar demolarea lucrărilor de către autorități. Află și ce preț are taxa de succesiune!

Deși unele lucrări pot fi începute fără autorizație, este bine să soliciți întotdeauna un punct de vedere de la primărie înainte de a demara investiția, ca să eviți interpretări greșite ale legii. Mai mult de atât, pentru lucrări mai complexe sau locuințe mai mari, obținerea autorizației rămâne obligatorie chiar și după noile reglementări. Așadar, înainte de a te apuca de treaba trebuie să știi ce se poate construi fără autorizație de construcție.