Ilegal pentru românii care stau la bloc! Cum evită unii proprietari plata corectă către Asociația de Proprietari!

Ilegal pentru românii care stau la bloc! Proprietarii nu declară toți locuitorii din apartament și evită să plătească corect întreținerea și consumurile comune. Deținerea unui imobil implică respectarea unor reguli clare privind întreținerea, consumurile și folosirea spațiilor comune. Totuși, există proprietari care încearcă să evite sau să diminueze costurile ce le revin, punând în dificultate atât asociația, cât și vecinii. Iată cum evită unii proprietari plata corectă către Asociația de Proprietari!

Ilegal pentru românii care stau la bloc!

Unii proprietari de la bloc nu raportează corect numărul persoanelor care locuiesc în apartament și din această cauză nu se face plata corectă la Asociația de Proprietari. Multe situații de acest fel apar dacă locuința a fost închiriată temporar, iar proprietarul „uită” să actualizeze datele, ceea ce reduce artificial contribuțiile la întreținere. Când un apartament este dat în chirie, proprietarul deseori nu se implică în actualizarea declarațiilor privind numărul de ocupanți sau înregistrarea contractului, lăsând administrarea în voia întâmplării, atrage atenția avocatul Gelu Pușcaș, specializat în dreptul asociațiilor de proprietari și în litigii legate de administrarea proprietăților, pentru capital.ro.

Există cazuri în care consumul de apă este raportat mult mai mic decât realitatea, pentru a reduce factura. Aceste diferențe apar când se raportează consumul pe persoană, iar datele nu reflectă utilizarea reală. Totodată, proprietarii pot realiza legături neautorizate la instalații pentru a reduce consumul înregistrat. Uneori se modifică modul de conectare a mașinii de spălat sau a altor aparate din locuință pentru a influența citirea contorului. Unii ajustează sau închid repartitoarele, iar trecerea de la consum la plată se face într-un mod care nu respectă regulile, generând discuții scandaluri cu ceilalți proprietari din bloc și cu Asociația de Proprietari. Mulți proprietari nu raportează corect numărul persoanelor care locuiesc în apartament, iar fapta este ilegală și se sancționează conform legii.

Lista de întreținere, documentul care declanșează scandalul printre locatari

Documentul care declanșează scandalul la bloc este lista de întreținere, mai ales că aceasta are efecte juridice clare. Cele mai multe conflicte dintre proprietari și Asociațiile de Proprietari pornesc de la lista de întreținere lunară. De la momentul afișării, încep să curgă termene legale expres prevăzute de lege, iar locatarii cu datorii la întreținere intră în conflict cu asociația. Din momentul afișării listei de întreținere, apar termene de plată, termene de contestare și, ulterior, posibilitatea aplicării penalităților sau a acționării în instanță.

Termenul de plată a cotelor de contribuție este de maximum 30 de zile calendaristice de la data afișării. Penalitățile nu se aplică automat la expirarea termenului de plată. Asociația poate calcula penalități abia după trecerea a 30 de zile de la scadență. Asociația nu poate chema imediat proprietarul în judecată pentru că legea impune un termen minim înainte de introducerea acțiunii. Totodată, proprietarul nu este obligat să accepte necondiționat lista afișată și are dreptul să solicite explicații și să conteste în scris modul de calcul, precizează capital.ro. Dacă președintele refuză să ofere documentele justificative, proprietarul se poate adresa altor structuri interne sau autorității locale. Mulți români care locuiesc la bloc se plâng de faptul că intră în conflict cu Asociația de Proprietari din diverse motive. Locatarii fie sunt puși la plată pentru anumite servicii fără a fi anunțați, fie sunt refuzați dacă solicită documente administrative și contabile. Orice persoană care deține un apartament într-un imobil poate solicita informații și documente legate de administrarea blocului.

La rândul lor, proprietarii de la bloc au o serie de obligații privind raportarea corectă a persoanelor care locuiesc în apartament și consumul real al utilităților. Reguli stricte se impun și atunci când un apartament este dat în chirie. Cei care nu respectă legea riscă sancțiuni drastice.