Restanțele la întreținere pot fi prescrise după trei ani. Ce penalități poate aplica asociația de proprietari și ce drepturi au locatarii

Urmărește BZI pe Google

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

Proprietarii de apartamente trebuie să respecte regulile privind plata întreținerii. Penalitățile pentru întârziere sunt limitate la 0,2% pe zi, iar datoriile se pot prescrie în anumite condiții după trei ani.

Persoanele care locuiesc la bloc trebuie să țină cont de obligațiile financiare pe care le au față de asociația de proprietari. Plata cheltuielilor comune este responsabilitatea fiecărui proprietar, iar întârzierile pot atrage penalități, dacă sunt respectate condițiile prevăzute de legislație.

Restanțele la întreținere pot fi prescrise după trei ani

Proprietarii care nu își plătesc la timp întreținerea pot acumula penalități, însă asociațiile de proprietari trebuie să respecte limitele stabilite de lege. Restanțele la întreținere se pot prescrie după trei ani, în anumite condiții, iar penalitățile nu pot depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.

10:04, 12 Nov 2026

FOTOVIDEO Tragedie în New York! Doi morți și 17 răniți după prăbușirea unei clădiri cu trei etaje. O femeie însărcinată a fost salvată de sub dărâmături

07:21, 28 Oct 2026

FOTO Incident grav într-un bloc ANL din Dej. O bucată din tavan a căzut peste un copil de 6 ani

„De subliniat că aplicarea penalității poate fi realizată doar după votarea unui astfel de punct în adunarea generală”, a precizat acesta, conform România TV.

Prin urmare, simpla decizie a administratorului nu este suficientă pentru introducerea unui sistem de penalizare. Proprietarii trebuie să fie informați cu privire la hotărârile adoptate, iar asociația trebuie să respecte procedurile legale.

Un alt aspect important este momentul de la care pot fi calculate penalitățile. Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari stabilește un termen de 30 de zile de la data scadenței pentru achitarea sumelor datorate. După expirarea acestuia, asociația poate aplica penalități, în condițiile stabilite prin lege.

Cât pot ajunge penalitățile pentru întârzierea plății întreținerii

Există o limită legală clară pentru penalitățile pe care asociația de proprietari le poate solicita locatarilor care înregistrează restanțe.

Conform Legii nr. 196/2018, rata penalităților stabilită de asociație nu poate depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere. De asemenea, penalitățile totale nu pot fi mai mari decât suma asupra căreia au fost calculate.

Această limită este importantă pentru proprietarii care acumulează datorii pe perioade mai lungi. Chiar dacă restanțele cresc de la o lună la alta, asociația nu poate aplica orice procent dorește și nici nu poate solicita sume care depășesc plafonul prevăzut de lege.

De exemplu, pentru o restanță de 1.000 de lei, penalitatea zilnică nu poate fi mai mare de 2 lei, dacă asociația a stabilit procentul maxim permis. Calculul trebuie făcut în funcție de debitul restant și de perioada pentru care se aplică penalizarea.

Proprietarii au dreptul să solicite administratorului explicații privind modul în care au fost calculate sumele înscrise pe listele de întreținere. Dacă apar diferențe sau penalități care nu respectă limitele legale, acestea pot fi contestate prin procedurile prevăzute de legislație.

Administratorul nu poate calcula penalități peste penalitățile deja acumulate

O altă regulă importantă privește modul în care sunt calculate penalitățile pentru restanțele la întreținere.

Administratorul nu poate adăuga penalitățile acumulate la debitul inițial pentru a calcula ulterior noi penalități asupra întregii sume. Cu alte cuvinte, nu este permisă aplicarea unor penalități suplimentare asupra penalităților deja înregistrate, procedură cunoscută drept capitalizarea penalităților.

Această regulă protejează proprietarii împotriva creșterii artificiale a datoriilor și împiedică aplicarea unor calcule care ar depăși limitele stabilite de lege.

În cazul în care un proprietar observă că suma restantă crește fără să existe o explicație clară, acesta poate cere situația detaliată a debitului. Asociația trebuie să poată justifica atât cheltuielile repartizate, cât și penalitățile aplicate.

Este important ca locatarii să păstreze documentele care dovedesc efectuarea plăților și să verifice periodic listele de întreținere. Astfel, eventualele erori pot fi identificate înainte ca restanțele să devină mai mari.

Datoriile la întreținere se prescriu după trei ani? Ce prevede Codul civil

Un alt aspect de care trebuie să țină cont proprietarii este termenul de prescripție pentru recuperarea restanțelor la întreținere.

Potrivit regulii generale din Codul civil, termenul de prescripție pentru dreptul de a solicita plata unei datorii este de trei ani, dacă legea nu prevede un alt termen. Acest principiu se aplică și creanțelor asociațiilor de proprietari rezultate din neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune.

Totuși, existența acestui termen nu înseamnă că orice datorie dispare automat după împlinirea a trei ani.

Prescripția trebuie analizată în funcție de momentul în care obligația de plată a devenit exigibilă, de eventualele acte de întrerupere sau suspendare și de demersurile făcute de asociație pentru recuperarea banilor.

De asemenea, prescripția nu înseamnă că proprietarul poate ignora pur și simplu o datorie veche. În anumite situații, recunoașterea datoriei sau efectuarea unor plăți poate avea consecințe asupra termenului de prescripție.

Prin urmare, persoanele care au restanțe mai vechi trebuie să verifice documentele și istoricul obligațiilor de plată înainte de a considera că acestea nu mai pot fi recuperate.