Românii care și-au închis balcoanele fără autorizație scapă de impozitul dublu. Ce a decis ministrul Dezvoltării

Proprietarii de apartamente care și-au închis balcoanele fără autorizație de construire nu vor fi obligați să plătească impozite duble sau taxe de zece ori mai mari. Ministrul Dezvoltării, Marcel-Alexandru Stoica, a emis un ordin prin care clarifică aplicarea prevederilor din noul Cod al urbanismului și explică în ce condiții pot fi regularizate aceste lucrări, fără costuri exagerate pentru proprietari.

Decizia vine după ce intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026, privind aprobarea Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), a provocat îngrijorări în rândul proprietarilor de locuințe. Una dintre interpretările apărute în spațiul public era că persoanele care și-au închis balconul fără autorizație ar putea ajunge să plătească un impozit cu 100% mai mare pentru întreaga locuință, chiar dacă modificarea privește doar câțiva metri pătrați.

Românii care și-au închis balcoanele fără autorizație scapă de impozitul dublu

Ministrul Dezvoltării a respins această interpretare și a precizat că majorarea impozitului este destinată clădirilor construite integral fără autorizație, nu apartamentelor din blocuri ridicate legal, în care proprietarii au făcut ulterior modificări punctuale.

„Am emis astăzi un ordin pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale. Nimeni nu va fi obligat să plătească impozit dublu sau taxe înzecite și nici să cheltuiască mii de lei ca să-și legalizeze balconul”, a declarat Marcel-Alexandru Stoica.

Oficialul a explicat că închiderea unui balcon nu transformă automat un apartament sau întregul bloc într-o construcție ilegală. În acest sens, ministrul a transmis că „legea pedepsește construcțiile ilegale, nu termopanele de la balcon”.

„Majorarea de 100% a fost gândită pentru clădiri ridicate integral fără autorizație. Să dublezi impozitul pe 70–80 de metri pătrați de apartament legal pentru 3–4 metri pătrați de balcon ar fi disproporționat și contrar spiritului legii”, a scris acesta.

O altă precizare importantă se referă la vechimea lucrărilor. Potrivit ministrului, termenul general de prescripție pentru sancționarea contravențiilor din domeniul construcțiilor este de trei ani de la finalizarea faptei. Prin urmare, pentru balcoanele închise cu mai mult de trei ani în urmă, statul nu mai poate aplica amenzi pentru lucrările respective, dacă fapta este prescrisă.

„Ce s-a prescris rămâne prescris. Pentru balcoanele închise de peste 3 ani, statul nu mai poate da amenzi, iar legea nu obligă primăriile să inventarieze balcoanele”, a precizat Marcel-Alexandru Stoica.

Ministrul a mai explicat că proprietarii nu sunt obligați să intre în legalitate până la 25 august 2027, termenul de un an prevăzut de noul Cod al urbanismului pentru anumite categorii de construcții ilegale. Închiderea balcoanelor și a logiilor din blocurile de locuințe, fără extinderea acestora pe domeniul public, beneficiază de un regim permanent.

„Nu există termen-limită pentru balcoane. Închiderea balconului la bloc, fără extindere pe domeniul public, la parter intră în regimul permanent. Autorizația de regularizare se poate cere oricând, nu doar până la termenul de 25 august 2027”, a explicat ministrul.

Nici taxele de zece ori mai mari nu se aplică în cazul acestor lucrări. Majorările sunt prevăzute pentru alte situații, care intră în categoria abaterilor grave de la disciplina în construcții.

„Taxele înzecite privesc doar regimul tranzitoriu pentru indisciplina gravă în construcții”, a precizat oficialul.

În cazul balcoanelor, proprietarii care solicită regularizarea vor achita taxele standard de autorizare. Procedura urmărește în principal verificarea siguranței lucrărilor și a condițiilor tehnice, nu aplicarea unor sancțiuni suplimentare.

„Regularizarea verifică dacă balconul este sigur” și „nu caută intenționat motive de amendă”, a mai transmis ministrul.

Acesta a subliniat că blocurile construite legal nu își pierd statutul juridic din cauza unor modificări făcute ulterior de proprietari.

„Blocul are autorizație de construire, iar termopanul de la balcon nu o anulează. Impozitul rămâne cel normal, pe cota-parte din clădirea legală. Spiritul legii este de a-i pedepsi pe cei care construiesc ilegal, nicidecum pe românii de bună-credință care au vrut doar să se apere de frig”, a conchis Marcel-Alexandru Stoica.

Ordinul mai precizează că primăriile nu au obligația să inventarieze toate balcoanele închise fără autorizație, iar direcțiile locale de taxe și impozite nu pot majora cu 100% impozitul pentru întreaga locuință doar din cauza existenței unui balcon închis. Documentul urmărește clarificarea regulilor și aplicarea lor unitară de către administrațiile locale.