Apartamentele în regim hotelier: Oportunități de investiții în 2024

Apartamentele în regim hotelier reprezintă una dintre cele mai dinamice și atractive oportunități de investiții pe piața imobiliară din 2024.

Acestea combină avantajele oferite de proprietățile imobiliare clasice cu flexibilitatea și randamentele ridicate caracteristice industriei hoteliere.

Într-un context economic marcat de creșterea turismului și schimbările în preferințele de cazare ale călătorilor, apartamentele în regim hotelier oferă oportunități atractive pentru investitori, atât în orașele mari, cât și în destinațiile turistice populare.

Ce sunt apartamentele în regim hotelier?

Apartamentele în regim hotelier sunt locuințe private oferite pentru închiriere pe termen scurt, asemănător camerelor de hotel. De obicei, aceste apartamente sunt complet mobilate și dotate cu facilități moderne, fiind destinate turiștilor, oamenilor de afaceri sau celor care călătoresc pentru perioade scurte. Platformele de închiriere precum Airbnb, Booking sau Vrbo au popularizat acest model, permițând proprietarilor să ofere locuințele spre închiriere direct către clienți.

Stirile PROTV

Boala cu mortalitate de aproape 15%, care se transmite prin aer. „Simptomele seamănă în primele zile cu gripa”

RomaniaTV

Zi decisivă! Românii ar putea vota direct in turul II, între Lasconi şi Georgescu. Înalta Curte judecă contestaţia la decizia CCR de anulare a alegerilor prezidenţiale

Aceste proprietăți oferă investitorilor posibilitatea de a obține venituri suplimentare comparativ cu închirierea tradițională pe termen lung, datorită tarifului zilnic mai ridicat aplicat în regim hotelier. Flexibilitatea și capacitatea de a ajusta tarifele în funcție de cerere fac din apartamentele în regim hotelier o investiție profitabilă, mai ales în orașele cu un flux turistic ridicat.

Creșterea cererii pentru apartamente în regim hotelier în 2024

Una dintre principalele tendințe care stimulează cererea pentru apartamente în regim hotelier în 2024 este creșterea continuă a turismului global. După o perioadă dificilă cauzată de pandemia de COVID-19, turismul internațional a revenit pe un trend ascendent, iar preferințele turiștilor s-au schimbat semnificativ. Tot mai mulți călători aleg să închirieze apartamente private în locul camerelor de hotel tradiționale, datorită intimității, flexibilității și atmosferei „ca acasă” pe care aceste proprietăți le oferă.

În marile orașe europene și în destinațiile turistice de top, apartamentele în regim hotelier sunt foarte căutate de turiștii care doresc o experiență personalizată și un raport mai bun calitate-preț comparativ cu hotelurile. De asemenea, segmentul de călătorii de afaceri, care caută închirieri pe termen scurt pentru deplasări profesionale, contribuie semnificativ la cererea pentru acest tip de proprietăți.

Avantajele investiției în apartamente în regim hotelier

1. Randamente mai mari față de închirierea tradițională: Unul dintre principalele avantaje ale apartamentelor în regim hotelier este potențialul de a genera venituri considerabil mai mari decât închirierea clasică. Datorită tarifului zilnic mai ridicat, veniturile pot fi mult mai substanțiale pe termen scurt, în special în perioadele de vârf turistic.
2. Flexibilitate: Proprietarii apartamentelor în regim hotelier au flexibilitatea de a ajusta tarifele în funcție de sezon, cerere și alte circumstanțe. Această capacitate de a adapta prețurile permite maximizarea veniturilor în perioadele de cerere ridicată, cum ar fi sărbătorile sau evenimentele mari.
3. Diversificarea riscului: Închirierea pe termen scurt permite proprietarilor să nu fie legați de un singur chiriaș pe o perioadă lungă. Acest lucru reduce riscul de neplată sau de deteriorare a locuinței și permite investitorilor să își maximizeze profitul prin atragerea de noi clienți.
4. Avantaje fiscale: În multe țări, există avantaje fiscale specifice pentru proprietarii de apartamente în regim hotelier, precum deducerea cheltuielilor operaționale sau amortizarea proprietății, ceea ce face investiția și mai atractivă din punct de vedere financiar.

Provocări și riscuri

Cu toate avantajele sale, investiția în apartamente în regim hotelier vine și cu anumite riscuri și provocări. Reglementările locale reprezintă unul dintre cele mai importante aspecte pe care trebuie să le aibă în vedere investitorii. În multe orașe, există restricții stricte privind închirierea pe termen scurt, iar autoritățile pot impune limitări privind numărul de zile în care proprietatea poate fi închiriată sau chiar interzicerea completă a acestui tip de activitate.

De asemenea, costurile operaționale sunt mai mari în cazul apartamentelor în regim hotelier decât în cazul închirierii pe termen lung. Proprietarii trebuie să acopere costurile pentru curățenie, întreținere, facturile lunare și managementul proprietății, ceea ce poate reduce profitabilitatea netă dacă nu este gestionat eficient.

Volatilitatea veniturilor este un alt aspect de luat în considerare. În timp ce apartamentele în regim hotelier pot genera venituri substanțiale în perioadele de vârf, acestea pot înregistra și perioade cu cerere redusă, mai ales în sezoanele de extrasezon. Investitorii trebuie să fie pregătiți pentru fluctuațiile de venituri și să aibă un plan de backup pentru perioadele de scădere a cererii.

Locațiile ideale pentru investiții în 2024

Alegerea locației este esențială pentru succesul unei investiții în apartamente în regim hotelier. În 2024, orașele cu un flux turistic constant, evenimente culturale și infrastructură bine dezvoltată sunt cele mai atractive pentru investitori. Printre cele mai bune locații pentru acest tip de investiții se numără capitalele europene, orașele turistice consacrate și destinațiile de vacanță preferate de turiști.

În România, București, Iași, Brașov și Constanța sunt printre cele mai atractive orașe pentru investiții în regim hotelier, datorită creșterii fluxului turistic și a dezvoltării infrastructurii locale. În plus, stațiunile de pe litoralul Mării Negre și cele montane, cum ar fi Poiana Brașov, oferă oportunități excelente pentru investitori în perioada sezonului turistic. Un bonus îl au orașele culturale care au un trend crescător. Iașul este supranumit Capitala Culturală a României, iar achiziția unui apartament nou în vederea plasării în regim hotelier poate fi un model de business de succes.

Investiția în apartamente în regim hotelier oferă oportunități atractive în 2024, datorită creșterii cererii din partea turiștilor și a oamenilor de afaceri. Cu toate acestea, succesul unei astfel de investiții depinde de gestionarea atentă a provocărilor și riscurilor, inclusiv reglementările locale și volatilitatea veniturilor. Alegerea unei locații bine plasate și gestionarea eficientă a costurilor operaționale sunt esențiale pentru a maximiza profitabilitatea acestei investiții.