Cine trebuie să plătească reparațiile la subsolul blocului?

Subsolul unui bloc este adesea un spațiu uitat, însă problemele apărute aici, precum infiltrațiile, țevile sparte sau igrasia, pot afecta serios calitatea vieții locatarilor și chiar integritatea clădirii. În astfel de situații, întrebarea frecventă este: cine trebuie să suporte costurile reparațiilor la subsol? Răspunsul implică atât prevederi legale, cât și reguli administrative.

Ce trebuie să știe locatarii? Cine plătește reparațiile la subsolul blocului?

Potrivit legislației în vigoare, subsolul face parte din spațiile comune ale blocului, alături de acoperiș, casa scărilor, fațadă și instalațiile comune. Legea nr. 196/2018 privind organizarea asociațiilor de proprietari stabilește clar că reparațiile și întreținerea subsolului trebuie realizate din fondul de reparații al asociației, finanțat prin contribuțiile lunare ale tuturor locatarilor. Aceasta înseamnă că indiferent cine folosește sau nu subsolul, costurile lucrărilor pentru probleme comune vor fi suportate de toți proprietarii din bloc.

Astfel, dacă apar defecțiuni precum țevi sparte, probleme cu canalizarea sau degradări ale izolației, cheltuielile vor fi acoperite din fondul comun, fără a se face diferențe între locatarii afectați direct sau nu, potrivit playtech.ro.

13:40, 02 Dec 2025

Românii de la bloc care riscă să rămână fără 3.000 de lei! Situația în care se aplică sancțiunea pentru locatari! 

11:00, 02 Dec 2025

Situațiile care declanșează cele mai mari conflicte la bloc! Legea care rezolvă disputa între locatari!

Există și situații speciale în care un singur proprietar sau un grup restrâns poate fi obligat să plătească pentru reparații la subsol:

• Dacă o defecțiune este provocată de neglijența sau intervenția unui locatar, cum ar fi o instalație montată incorect sau deteriorarea unei conducte comune;
• Dacă un locatar folosește în mod ilegal sau exclusiv o parte a subsolului și această utilizare cauzează deteriorări;
• Dacă anumite modificări făcute de un locatar afectează structura sau starea subsolului.

În astfel de cazuri, asociația de proprietari are dreptul să ceară recuperarea cheltuielilor de la persoanele vinovate, inclusiv prin acțiuni în justiție dacă este nevoie.

Rolul fondului de reparații și importanța lui

Fondul de reparații este vital pentru buna funcționare a blocului și trebuie constituit de asociația de proprietari din cotizațiile lunare. Acesta este destinat exclusiv lucrărilor de întreținere și reparație a spațiilor comune, inclusiv a subsolului. Lipsa fondului sau insuficiența lui poate duce la întârzieri în intervenții și poate agrava probleme precum inundațiile sau avariile.

În momentul în care apar defecțiuni, locatarii trebuie să anunțe imediat administratorul asociației. Acesta are obligația să convoace comitetul executiv sau chiar adunarea generală pentru a decide asupra soluțiilor și finanțării reparațiilor.

Dacă asociația nu reacționează, locatarii pot depune sesizări la primărie sau la Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor, mai ales dacă problemele pun în pericol sănătatea sau siguranța oamenilor.

De asemenea, vă aducem aminte că toți cei care locuiesc la bloc și vor să facă o modificare, care presupune demolarea unui perete interior, trebuie să știe că demolarea se face după obținerea unor acte și autorizații importante.

Astfel, întreținerea subsolului este o responsabilitate colectivă, asumată prin lege de toți proprietarii din bloc. Totuși, când pagubele apar din vina unui singur locatar, acesta poate fi obligat să suporte individual costurile reparațiilor. Cunoașterea acestor reguli este esențială pentru evitarea conflictelor și asigurarea unui trai civilizat în bloc.