S-a dat acceptul unei manevre de milioane de euro! Sub paravanul unui aparthotel, proprietarul Hotelului Ramada construiește un bloc de locuințe colective pe una dintre cele mai aglomerate străzi din Iași

Primăria a dat acceptul unei manevre de milioane de euro pe Calea Chișinăului, numărul 23. Patronul Hotelului Ramada a primit undă verde pentru aparthotelul pe care susține că vrea să îl construiască

Este cunoscut faptul că, pentru a ocoli legea și pentru a le fi aprobate Planurile Urbanistice Zonale și, implicit, emise autorizațiile de construire, mulți dintre dezvoltatori folosesc o manevră care devine din ce în ce mai cunoscută. Concret, aceștia declară că vor construi un aparthotel, în loc de bloc cu locuințe colective. Totul pentru a nu fi nevoiți să amenajeze câte un loc de parcare pentru fiecare locuință.

A fost dat acceptul unei manevre de milioane de euro: un aparthotel va fi construit de proprietarul Hotelului Ramada pe una dintre cele mai aglomerate străzi din Iași

Recent, Primăria Iași a emis autorizația de construire pentru Aparthotel, proiect care va fi realizat de proprietarul Hotelului Ramada, Andrei Panaitescu. Firma SC Hotel Orizont SRL, administrată în acte de Daniela Condur și controlată tot de Andrei Panaitescu, a primit, în anul 2023, aprobarea Planului Urbanistic Zonal pentru construirea unui aparthotel. Potrivit informațiilor din autorizația de construire, vor fi amenajate 92 de camere de cazare, 17 locuri de parcare pentru autoturisme electrice, 23 de locuri de parcare simple la subsol și alte 41 de locuri de parcare simple la subsolul 2. Adică, proiectul presupune amenajarea unui total de 81 de locuri de parcare la 92 de așa-zise unități de cazare, în contextul în care pentru un bloc de locuințe trebuia să amenajeze cel puțin 92 de locuri de parcare.

„Lucrări autorizate: Construire Aparthotel. Imobil situat în intravilanul municipiului Iași, în suprafață de 2.650 mp, deținut de către S.C. Hotel Orizont S.R.L., în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. 2403/22.10.2020, emis de BN Bădărău. A.C. = 936,23 mp. A.D.C. = 9339,70 mp. Regim de înălțime: 2S+P+M+11E. Hmax = +44,95 mp. POT: 35,32%. CUT: 3,52 mp. ADC/mp teren. Suprafață spații verzi: 693,65 mp. Se vor amenaja un număr de 92 de unități de cazare. La subsol 1 sunt 44 de locuri de parcare, din care: 4 locuri pentru persoane cu dizabilități, 17 locuri de parcare pentru mașini electrice, 23 de locuri de parcare simple. La subsol 2 sunt 41 de locuri de parcare simple, iar suprateran se va amenaja un loc de parcare pentru autocar. Categoria de importanță: C. Clasa de importanță: II. CONDIȚII: se vor respecta toate condițiile din studiile și avizele obținute, precum și documentația tehnică vizată spre neschimbare; lucrările se vor efectua în afara orelor de odihnă; organizarea de șantier se va face în interiorul proprietății; se va anunța data începerii lucrărilor emitentului Autorizației (P.M. Iași) și I.J.C.”, este specificat în autorizația de construire emisă de Primăria Iași.

Proprietarul Hotelului Ramada a folosit manevra cu aparthotelul pentru a construi bloc de locuințe colective?

Se pare că în spatele acestui proiect se află o manevră care implică milioane de euro. Adică, acesta nu ar fi putut niciodată să construiască, pe un teren de 2.650 mp, un bloc de locuințe cu un regim de înălțime 2S+P+M+11E (total: 15 niveluri), pentru că nu ar fi avut suficient teren pentru a crea pentru fiecare apartament locuri de parcare. Astfel, a declarat că va construi un aparthotel.

Adică, potrivit Hotărârii de Consiliu Local numărul 425, din 2007, pentru funcțiunea aparthotel, se calculează un loc de parcare la trei locuri de cazare, la care se adaugă un singur loc de parcare pentru doi angajați și, doar dacă este cazul, un loc de parcare pentru autocare. Comparativ cu funcțiunea „locuire” – adică pentru blocurile de locuințe –, unde se specifică un loc de parcare pentru un apartament de două-trei camere și două locuri de parcare pentru un apartament cu patru camere. Inclusiv în proiectul PUZ este specificat faptul că proiectul prevede doar câte un loc de parcare la trei locuri de cazare.

„Parcarea va fi amenajată la nivelurile subterane și la suprafața terenului, conform normativelor în vigoare de proiectare a parcărilor. Locurile de parcare vor fi calculate în faza DTAC, conform HCL 425/2007, în afara domeniului public, dimensionate corespunzător pentru activitățile propuse. Astfel, vor fi prevăzute: pentru funcțiunea aparthotel se calculează câte 1 loc de parcare la 3 locuri de cazare, la care se adaugă 1 loc de parcare la 2 angajați și 1 loc de parcare autocar”, este specificat în proiectul PUZ al afaceristului Andrei Panaitescu.

Deci, printr-o asemenea golănie, Panaitescu își va maximiza profitul, iar nimeni nu îi va face nimic. În acest caz, ne întrebăm: cum este posibil ca o asemenea manevră să treacă pe sub radarul Consiliului Local Iași?

Amintim aici că printre oamenii de afaceri din Iași se discută încă din luna octombrie 2025 de faptul că Andrei Panaitescu vinde proiectul, însă nu în forma sa oficială de aparthotel, ci ca locuințe colective (apartamente). Deși pe platformele din domeniu nu a apărut încă anunțul oficial, prețul vehiculat al proiectului este de 3,3 milioane de euro.

Astfel, primăria a dat acceptul unei manevre de milioane de euro pe Calea Chișinăului, numărul 23. Patronul Hotelului Ramada a primit undă verde pentru aparthotelul pe care susține că vrea să îl construiască, deși în spate ar fi vorba despre un bloc de locuințe cu 11 etaje.