Se beneficiază de scutire de impozit pe construcții în 2026? Iată ce facilități fiscale dispar treptat și ce taxe cresc pe proprietăți

Categoria de scutire de impozit pe construcții suferă modificări în 2026, după modificările fiscale adoptate de Guvern. Conform legislației din România, scutirea de impozit pe clădiri se aplică pe construcțiile care sunt proprietate publică, lăcașurile de cult și clădirile fundațiilor. În această categorie sunt incluși și veteranii de război, văduvele lor, dar și persoanele persecutate politic. De asemenea, sunt scutite de impozit clădirile noi din industria prelucrătoare și logistică, pentru o perioadă de 2 ani.

Anul 2026 a început cu modificări ale Legii 227/2015 privind Codul Fiscal care influențează baza de impozitare și modul de calcul al impozitelor și taxelor locale. Modificările includ și modul de calcul și categoriile de clădiri pentru care nu se percepe impozit sau pentru care se poate hotărâ acordarea de scutire sau reducere a impozitului pe clădiri, terenuri sau mijloace de transport. În practică, modificările vor însemna taxe mai mari pentru o mare parte dintre contribuabili, fie că vorbim despre angajați în construcții, proprietari de locuințe sau companii.

Scutire de impozit pe construcții

Începând cu anul 2026, scutirea de impozit pe construcții este tot mai limitată, pe fondul schimbărilor legislative adoptate în ultimii ani, aducând schimbări importante în modul de calcul.

Cea mai importantă modificare este creșterea valorii impozabile de referință pentru clădiri. Dacă în 2025 aceasta era de aproximativ 1.573 lei pe metru pătrat, în 2026 ajunge la circa 2.667 lei pe metru pătrat. Practic, baza de calcul crește cu aproximativ 70%.

12:14

FOTO Cât costă manopera pentru construcții în 2026? Iată ce trebuie să știi înainte să începi renovarea sau construcția!

02:00, 09 Feb 2026

O companie din Norvegia angajează 45 de lucrători în producție, în prelucrarea somonului. Ce condiții de angajare trebuie să îndeplinească ieșenii

În același timp, mai multe reduceri aplicate până în 2025 sunt eliminate. Dispar reducerile de 10% pentru locuințele mai vechi de 30 de ani și cele de 30% pentru clădirile mai vechi de 50 de ani. De asemenea, nu se mai aplică unele ajustări pentru apartamentele din blocuri cu mai multe etaje.

Cota finală de impozitare rămâne între 0,08% și 0,2% pentru clădirile rezidențiale, însă primăriile nu mai pot stabili o cotă mai mică decât cea din anul anterior. În practică, acest lucru limitează posibilitatea de reducere a taxelor și impozitelor și va duce la creșteri pentru mulți proprietari.

Ce alte taxe se percep pe construcții

Pentru locuințele cu o valoare mai mare de 2,5 milioane de lei, impozitul special crește de la 0,3% la 0,9% pentru suma care depășește acest prag.

În cazul persoanelor juridice, dispare categoria de clădiri rezidențiale. Astfel, toate proprietățile deținute de firme vor fi impozitate ca nerezidențiale, cu cote cuprinse între 0,2% și 1,3%, stabilite de autoritățile locale pe baza rapoartelor de evaluare.

O altă modificare importantă vizează construcțiile fără autorizație. Proprietarii vor fi obligați să le declare, iar impozitul va fi majorat cu 100% timp de 5 ani. Dacă imobilul nu este declarat, penalizarea va crește cu 30% la fiecare 6 luni de întârziere.

În ceea ce privește scutirile, rămân neimpozitate clădirile și terenurile din domeniul public, cele folosite de unități de învățământ și instituții religioase, precum și unele categorii sociale, cum ar fi veteranii de război. În anumite zone defavorizate, precum Delta Dunării sau Munții Apuseni, se aplică o reducere de 50% pentru locuința de domiciliu, terenul aferent și un mijloc de transport.

Prin urmare, în 2026, majoritatea facilităților fiscale de scutire de impozit pe construcții sunt tot mai reduse, în urma Codului Fiscal publicat la începutul anului.