Ce se întâmplă pe piața apartamentelor din Iași? Consultant: „Cel mai mult s-au scumpit apartamentele din zonele limitrofe”

Piața apartamentelor din Iași a suferit modificări, după creșterea TVA-ului de la 9 la 21 la sută. Prețurile au crescut, iar cele mai mari schimbări se observă la locuințele din zona metropolitană

Prețurile la apartamente au crescut, după ce TVA-ul s-a modificat de la 9 la 21 la sută. De la 1 august 2025, s-au înregistrat mai multe modificări fiscale în toate domeniile, astfel că nu a scăpat nici sectorul imobiliar de creșterile de TVA.

Schimbările din domeniul imobiliar se observă deja pe piața din Iași, după ce a crescut TVA-ul de la 9 la 21 la sută. Potrivit specialiștilor din acest sector, prețurile au crescut, însă nu la nivelul așteptărilor.

„Am avut o lună iulie foarte interesantă și aglomerată, notariatele au fost foarte aglomerate. Toată lumea s-a grăbit să cumpere sau să facă antecontract, sau să-și închidă contractele semnate pentru a cuprinde cota de TVA redusă de 9 la sută. Pentru cei care au semnat antecontractele până la 1 august 2025, cu proiectul imobiliar finalizat în august 2026. Am fost anunțați de dezvoltatori că avem creșteri la prețuri la apartamente. Nu toți ne-au anunțat, iar unii dezvoltatori, chiar mari, au venit cu soluții, ei suportând jumătate din TVA. Deci va fi o creștere a prețurilor, nu atât de explozivă, în așa fel încât oamenii să mai poată cumpăra o locuință. Au reacționat și băncile în acest sens. Avem o bancă care acceptă credit «Prima Casă», cu dobândă fixă pe 3 ani. A scăzut dobânda, de la 7,99 undeva aproape de 5, și au făcut-o fixă, timp de 3 ani, cu avansul de 5 la sută, clasic”, susține Costin Frij, agent imobiliar în cadrul IMO-HUB.

Consultant: „Cel mai mult s-au scumpit apartamentele din zonele limitrofe”

Potrivit specialiștilor din sectorul imobiliar, în zona metropolitană sunt cele mai mari scumpiri la apartamente. Astfel, locuințele din Valea Lupului, Vișoianu, Bârnova sau Miroslava au prețuri mai mari, după ce a crescut TVA-ul.

„Cel mai mult s-au scumpit apartamentele din zonele limitrofe, pentru că cele din zonele centrale oricum erau cu TVA de 19 la sută, deci creșterea nu este foarte mare. Cele din zonele limitrofe erau la prețuri mici. Un apartament de 58.000 de euro, de exemplu, ajunge acum la 66.000 de euro. Vânzătorii, persoane fizice, au crescut și ei prețurile la apartamente. De exemplu, dacă pentru un apartament voiau 90.000 de euro, acum vor 100.000 de euro, cu toate că ei nu sunt plătitori de TVA, deci se aplică doar clienților care cumpără un apartament de la dezvoltator de la firmă”, mai spune Costin Frij, agent imobiliar în cadrul IMO-HUB.

Vor crește prețurile la chiriile din Iași, în următoarea perioadă

Consultanții mai spun că, deși nu au crescut prețurile foarte mult, pot fi treptate aceste creșteri ale prețurilor.

„Nu au crescut cu 10.000 de euro, luna aceasta, prețurile la apartamente, dar pot să crească până la finalul anului. Este clar faptul că vor fi creșteri ale prețurilor, indiferent de zonă”, mai spune Ioana Popa, consultant în imobiliare.

Studenții care vor să închirieze acum apartamente în Iași vor plăti mai mult.

„Chiriile, cel mai probabil, se vor scumpi cu vreo 30 la sută. Pentru că cei care, acum, nu își mai permit să cumpere din cauza scumpirilor, cu siguranță, vor închiria. Mai mult de atât, vine luna septembrie, când studenții vor închiria apartamentele”, mai spune Costin Frij, agent imobiliar în cadrul IMO-HUB.

Astfel, pe termen scurt, consultanții estimează o creștere de cel puțin 20 la sută, mai ales în contextul în care oferta rămâne limitată, iar interesul pentru locuinţele deja livrate este în creştere. Piața apartamentelor din Iași a suferit modificări, după creșterea TVA-ului de la 9 la 21 la sută.