Reconstituirea drepturilor de proprietate. Iată ce trebuie să știe românii despre recuperarea terenurilor pierdute, conform legii

Reconstituirea dreptului la proprietatea reprezintă procedura legală prin care foștii proprietari sau moștenitorii terenurilor agricole și forestiere preluate abuziv primesc înapoi dreptul de proprietate, în baza legii funciare. Aceasta se face de obicei pe vechiul amplasamente, prin acte doveditoare sau în compensare.

Reconstituirea dreptului de proprietate în România, reglementată în principal de Legea nr. 18/1991 și Legea nr. 1/200, se afresează persoanelor fizice și juridice ale căror terenuri, agricole sau forestiere, au fost preluate abuziv de către stat, trecute în patrimoniul cooperativelor agricole de producție (CAP) sau în proprietatea statului în perioada comunistă. Prin aplicarea legii, persoanele îndreptățite pot solicita revenirea în posesia terenurilor pe care le-au avut.

Cine are dreptul la reconstituirea dreptului de proprietate și care sunt pașii necesari pentru depunerea cererii

Reconstituirea dreptului la proprietate se adresează, în primul rând, foștilor proprietari de terenuri agricole și forestiere care au fost deposedați în mod abuziv. De asemenea, pot beneficia de această procedură moștenitorii legali ai acestora, membrii cooperatori sau au adus teren în cooperative, persoanele ale căror bunuri au fost preluate fără titlu legal, precum și obstile, composesoratele sau unitățile de cult.

09:38, 05 Feb 2026

Legea care îi protejează pe proprietari! Pot rămâne „stăpâni” pe casă chiar și după vânzare sau donație

Primul pas pentru reconstituirea dreptului este depunerea unei cereri scrise la primăria unde se află terenul. Dacă proprietatea este situată pe teritoriul mai multor localități, solicitantul trebuie să depună cereri separate la fiecare primărie. Cererea poate fi depusă persoanl sau trimisă prin poștă, cu confirmare de primire.

Dosarul trebuie să conțină datele de identitate ale solicitantului, documentele care dovedesc dreptul de proprietate, precum titluri vechi, registre agricole sau extrase de cartea funciară, certificatul de moștenire, precum și o declarație pe proprie răspundere privind suprafața de teren deținută. Chiar dacă unele documente lipsesc, primăria este obligată să înregistreze cererea și să ofere solicitantului un termen pentru completarea dosarului.

După depunerea cererii, comisia locală analizează actele, verifică situația terenurilor și stabilește dacă solicitantul este îndreptățit. Ulterior, documentația este transmisă comisiei județene, care validează decizia. În urma acestui proces, se emite titlul de proprietate, documentul oficial care confirmă dreptul legal asupra terenului.

Ce tipuri de terenuri pot fi restituite

Reconstituirea dreptului de proprietate se aplică mai multor categorii de terenuri, inclusiv cele agricole, pășunile, fânețele, vii, livezi, păduri, terenuri din intravilan, cele aflate în patrimoniul fostelor cooperative și cele care aparțin obștilor și composesoratelor.

În mod normal, legea prevede ca restituirea să se facă pe vechiul amplasament. Aceasta înseamnă că proprietarul primește terenul exact în locul unde se afla înainte de confiscare. În multe situații, acest lucru nu mai este posibil, deoarece terenul a fost ocupat de construcții, drumuri, instituții publice sau alte investiții.

În astfel de cazuri, autoritățile pot oferi terenuri echivalente în alte zone, terenuri aflate în extravilan sau, în anumite situații, despăgubiri financiare. Scopul acestor măsuri este de a asigura o compensare corectă pentru persoanele îndreptățite.

În cazul în care există mai mulți moștenitori, titlul de proprietate se emite pe numele tuturor, urmând ca aceștia să stabilească ulterior modul de împărțire a terenului, prin înțelegerea amiabilă sau prin instanță.

Prin urmare, reconstituirea drepturilor de proprietate reprezintă un proces esențial pentru a rezolva nedreptățile din trecut.