Fereastra cu vedere în curtea vecinului. Legea care îi sancționează pe cei care stau la casă

Românii care locuiesc la casă sunt dornici să afle ce spune legea despre fereastra cu vedere în curtea vecinului. Codul Civil face trimitere clar la fereastra orientată spre curtea vecinului, fiind nevoie să fie respectate mai multe reguli. Iată legea care îi sancționează pe cei care stau la casă.

Fereastra cu vedere în curtea vecinului

Ferestrele cu vedere spre casa vecinilor se numără printre principalele motive de conflict între persoanele care locuiesc la curte. Legea este clară în privința regulilor de construire a caselor și este menționată distanța permisă pentru ridicarea unei construcții față de linia de hotar.

,,Orice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin.

11:00, 09 Dec 2025

Documentul pe care trebuie să îl primească locatarii de la Asociația de Proprietari! Ce se întâmplă dacă administratorul refuză!

13:40, 02 Dec 2025

Românii de la bloc care riscă să rămână fără 3.000 de lei! Situația în care se aplică sancțiunea pentru locatari! 

Orice derogare de la distanța minimă se poate face prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic.”, se menționează în Articolul 612, din Codul Civil.

Referitor la fereastra sau deschiderea în zidul comun, legea menționează următoarele:

,,Nu este permis să se facă fereastră sau deschidere în zidul comun decât cu acordul proprietarilor”, potrivit Articolului 614, din Codul Civil.

Ce reguli trebuie să respecte cei care își construiesc o casă

Codul Civil face trimitere clar la fereastra orientată spre curtea vecinului, fiind nevoie să fie respectate mai multe reguli.

,(1) Este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.

(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanță mai mică de un metru.

(3) Distanța se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fața zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar.

Distanța, și în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar și până la această linie”, menționează Articolul 615, din Codul Civil.

Totuși, în lege se atrage atenția asupra situației în care proprietarul își poate deschide ferestre, fără limită de distanță, anume:

,,Dispozițiile art. 615 nu exclud dreptul proprietarului de a-și deschide, fără limită de distanță, ferestre de lumină dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea spre fondul învecinat.”, este precizat în Articolul 616, din Codul Civil.

Și cei care locuiesc la bloc au de respectat anumite reguli stricte. De exemplu, proprietarii trebuie să țină cont de părerea vecinilor în momentul în care fac lucrări de renovare atât în interior, cât și în exterior. Au nevoie de autorizații de construcții în anumite cazuri, conform prevederilor legale. În cazul în care o intervenție afectează structura de rezistență a clădirii sau aspectul arhitectural, nu se poate executa decât cu autorizațiile și avizele necesare.

Astfel de lucrări sunt închiderea balconului, recompartimentarea locuinței, modificarea fațadei și nu numai. Singurele operațiuni care se pot efectua fără acest document sunt zugrăvelile. Condiția este că nu trebuie modificate elemente de fațadă și culorile originale.