Piața imobiliară din Iași suferă, dar prețurile nu scad! Primăria emite tot mai puține autorizații, iar clienții vor să negocieze: „Dezvoltatorii sunt la pământ, abia dacă mai vând o casă”

Urmărește BZI pe Google

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

Costurile mari ale materialelor de construcții, birocrația din Primăria Iași, teama funcționarilor în contextul dosarelor de corupție sunt ingredientele care favorizează criza de pe piața imobiliară. În ciuda acestei situații, prețurile apartamentelor nu scad, chiar sunt în creștere. Previziunile specialiștilor arată că momentul în care dezvoltatorii imobiliari vor fi urmăriți de executorii judecătorești va fi semnalul clar al prăbușirii pieței imobiliare

Criza din sectorul imobiliar tinde să se acutizeze în municipiul Iași, dar și la nivel de țară. Scumpirile accelerate, birocrația sufocantă, cererea mică sunt doar câteva din motivele pentru care mare parte dintre dezvoltatori nu reușesc să atragă clienți. În funcție de zonă, apartamentele din Iași sunt scoase la vânzare cu prețuri începând de la 1.600 de euro/mp până la 3.000 de euro/mp, în zona ultracentrală.

„E jale în aceste sector, atât în Iași, cât și în București sau Constanța. Dacă, până acum câteva luni, dezvoltatorii aveau Bentley sau Rolls Royce, acum nu-și mai permit. Dezvoltatorii sunt la pământ, abia dacă mai vând o casă unui IT-ist. E dezastru, prețurile cresc tot mai mult, iar veniturile sunt aceleași. Va fi foarte dificil. Spre exemplu, dacă se construiește un metru pătrat cu 800 de euro, dezvoltatorul plătește dobândă la bănci cam 300 de euro pentru fiecare metru pătrat. Deja se ajunge la 1.100.

Dacă își mai pune și profitul, prețul se duce sus spre 1.600 de euro și nimeni nu își mai permite. Clienții au început să se prindă. În Iași, mai mult sunt tatonări, se încearcă o negociere a prețurilor. Deja se simte bine criza. Sunt dezvoltatori care nu au plătit betoanele și chiar macaralele. Nu mai sunt bani, ei se bazau pe vânzări și uite că nu s-a întâmplat. Când vor apărea primele dosare la executori vom ști că este criză cu adevărat”, a transmis un specialist din domeniul imobiliar.

02:00

Bani pentru viticultorii din Iași. Pot accesa fonduri de la APIA pentru echipamente moderne sau pentru extinderea plantațiilor

Primăria Iași eliberează greu autorizații, funcționarii fug de responsabilitate

Oferta de pe piața imobiliară este afectată și de modul în care Primăria Iași avizează proiectele rezidențiale de locuințe colective. Astfel, autorizațiile de construire sunt eliberate tot mai greu, iar afaceriștii rămân cu banii blocați. Investitorii trebuie să suporte și prețul crescut al materialelor și al manoperei. Între timp, Compartimentul de Urbanism al primăriei a fost în centrul mai multor scandaluri care au făcut obiectul unor dosare DNA și DIICOT. Funcționarii suflă și în iaurt în momentul în care analizează un dosar de autorizare și de cele mai multe ori nu vor să-și asume responsabilitatea.

Asta conduce la termene îndelungate de eliberare a avizelor necesare. Și când trebuie eliberat certificatul de atestare a edificării construcției, funcționarii amână investitorii cu lunile. Totodată, un post la Primăria Iași nu mai pare ofertant, pentru că și riscurile sunt mari în contextul dosarelor de corupție. În luna martie 2023, Primăria Iași a eliberat doar 3 autorizații de construire pentru blocuri de locuințe colective, cu regim de mic de înălțime, februarie – 4 autorizații, ianuarie – 4 autorizații

Încrederea în dezvoltatori a scăzut vertiginos

Un alt aspect care a contribuit la blocarea pieței imobiliare este legat de încrederea pe care o au clienții în investitori. Nu puține au fost situațiile în care dezvoltatorii au returnat avansurile clienților în momentul în care prețurile au crescut, în speranța că vor vinde apartamente cu mult mai mulți bani. Astfel, nimeni nu are garanția că va cumpăra cu 1.500 de euro/mp, iar, peste 1 an, prețul va rămâne neschimbat în momentul în care este achitată toată suma din contract. Situația asta putea fi prevenită doar dacă în contractele de vânzare-cumpărare s-ar fi introdus clauze prin care investitorii să fie obligați să plătească despăgubiri în momentul în care renunță la avansuri.

Piața imobiliară din Iași suferă, dar prețurile nu scad atât timp cât costurile materialelor sunt ridicate.