Tot ce trebuie să știi despre un credit ipotecar pentru o construcție de casă! Iată cum se obține și ce presupune tot procesul!

Un credit ipotecar pentru începerea procesului de construcție de casă este o metodă tot mai folosită de persoanele care își doresc să-și ridice propria locuință, dar nu au suficienți bani. Băncile acordă aceste credite în tranșe, în funcție de stadiul în care se află lucrarea. Finanțarea se obține pe baza unui teren, a documentației tehnice și a unui avans propriu, iar după finalizarea construcției creditul poate fi transformat într-un ipotecar standard, pe o perioadă de până la 30-35 de ani.

Creditul ipotecar reprezintă soluția cel mai des folosită de persoanele care nu dispun de întreaga sumă pentru inceperea sau finalizarea unei case. Acest fel de credit este este adaptat etapelor de ridicare a unei locuințe, dar dispune de reguli diferite de creditul ipotecar clasic, dar și cu avantaje importante, mai ales pentru cei care vor să își construiască o casă după propriile nevoi și buget.

Ce este un credit ipotecar pentru o construcție de casă

Creditul ipotecar pentru construcția unei locuințe este un tip de împrumut destinat celor care vor să ridice o casă de la zero sau să finalizeze una începută. Spre deosebire de un credit ipotecar clasic, banii nu sunt oferiți integral la început, ci în mai multe tranșe, în funcție de evoluția lucrării.

12:14

FOTO Cât costă manopera pentru construcții în 2026? Iată ce trebuie să știi înainte să începi renovarea sau construcția!

15:57

FOTO Casa în stil mediteranean. Iată ce trebuie să știi dacă alegi acest tip de construcție!

Instituția bancară eliberează sumele etapizat, de obicei pentru fundație, ridicarea structurii și finisaje. După fiecare etapă, un evaluator desemnat de bancă verifică stadiul construcției, iar abia apoi este deblocată următoarea tranșă. Acest mecanism asigură că banii sunt folosiți exclusiv pentru construcția casei și că proiectul avansează conform planului.

Pentru a obține finanțarea, solicitantul trebuie să dețină terenul pe care va construi și să prezinte o serie de documente obligatorii. Printre acestea se numără autorizația de construire, proiectul tehnic, devizul estimativ al lucrărilor și, dacă este cazul, contractele cu firma de construcții. Pe lângă documentele tehnice, sunt necesare și actele de identitate, precum și documentele de venit.

Majoritatea băncilor solicită un avans între 15% și 25% din valoarea construcției. În anumite situații, valoarea terenului poate fi considerată aport propriu și acceptată ca avans. Garanția creditului este reprezentată de ipoteca pe teren și, ulterior, pe locuința construită.

Durata maximă a creditului ajunge, de regulă, la 30 sau chiar 35 de ani. În timpul construcției, unele bănci oferă o perioadă de grație, în care clientul achită doar dobânda, fără să ramburseze capitalul. După finalizarea lucrărilor și intabularea locuinței, creditul este transformat, de obicei, într-un ipotecar standard, cu condiții similare celor pentru locuințe deja construite.

Condițiile de acordare a creditului

Pentru a primi aprobarea, solicitantul trebuie să demonstreze că are venituri stabile și suficiente pentru a susține rata lunară. Banca analizează gradul de îndatorare, care, în general, nu trebuie să depășească aproximativ 40% din venitul net al familiei. În dosar pot fi incluși și codebitori, cum ar fi soțul, soția sau alte persoane apropiate, pentru a crește capacitatea de împrumut.

Pe lângă dobândă, solicitantul trebuie să ia în calcul mai multe costuri suplimentare. Printre acestea se numără comisionul de analiză a dosarului, evaluările terenului și ale construcției, precum și asigurarea obligatorie a locuinței, cesionată în favoarea băncii. Dobânda poate fi fixă pentru primii ani sau variabilă pe întreaga durată a creditului, în funcție de oferta aleasă.

Un avantaj important al creditului de construcție este flexibilitatea. Beneficiarul poate proiecta casa după propriile nevoi, alegând suprafața, compartimentarea, materialele și ritmul lucrărilor. Spre deosebire de achiziția unei locuințe deja construite, această soluție oferă libertate totală în configurarea spațiului.

Acordarea banilor în tranșe contribuie la un control mai bun al costurilor și reduce riscul ca proiectul să rămână neterminat. În același timp, evaluările periodice realizate de bancă asigură o verificare suplimentară a calității lucrărilor și a respectării devizului.

Un alt beneficiu este posibilitatea de a transforma creditul de construcție într-un ipotecar clasic, după finalizarea casei. De regulă, acest lucru aduce condiții mai avantajoase și rate mai ușor de gestionat pe termen lung.

Astfel, un credit ipotecar pentru o construcție de casă rămâne una dintre principalele soluții de finanțare pentru cei care vor o locuință realizată după propriile planuri, cu costuri controlate și condiții adaptate etapelor de construcție.