Cum se face repartizarea cheltuielilor comune la bloc? Iată tot ce trebuie să cunoască proprietarii!

Repartizarea cheltuielilor comune la bloc se realizează conform Legii 196/2018. Aceste reguli se aplică în funcție de mai multe criterii, precum numărul de persoane per ascensor, curățenie și iluminat comun, dar și cota-parte indiviză pentru reparații și întreținere. Cota-parte se calculează raportând suprafața utilă a apartamentului la cea totală a blocului. Totodată, pe lista cheltuielilor sunt incluse și apa și căldura.

În orice loc de locuințe, modul în care sunt împărțite cheltuielile comune este foarte importantă. Această măsură este perfect legală, fiind stabilită de Legea 196/2018. Aceste cheltuieli sunt împărțite pe mai multe categorii și includ cheltuielile pe numărul de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietățile individuale, cheltuieli pe consumuri individuale, pe cotă-parte indiviză, pe beneficiari, pe consumatori tehnici, dar pot fi incluse și cheltuieli de altă natură.

Cum se face corect repartizarea cheltuielilor comune la bloc

Într-o asociațiede proprietari, costurile sunt împărțite în funcție de natura lor și de modul în care sunt utilizate de locatari, conform Legii 196/2018. În acest sens, fiecare proprietar achită exact cât consumăm, pe baza contoarelor proprii. Acestea includ, de regulă, apa rece și cea caldă, gazele, energia electrică sau încălzirea, acolo unde există sisteme de contorizare individuală. În acest caz, nu există împărțiri între vechini, deoarece plata reflectă strict consumul fiecărui apartament.

16:13, 06 Feb 2026

FOTO Cutii poștale în bloc. Organizare, siguranță și funcționalitate pentru locuințele colective

20:40, 05 Feb 2026

FOTO Caz șocant în România. Echipament NATO, blocat de un bloc construit ilegal

Cheltuielile de cotă-parte indiviză se referă la întreținerea și funcționarea spațiilor comune. Acestea includ scara blocului, casa liftului, subsolul, acoperișul, instalațiile comune sau iluminatul de pe palier. Fiecare apartament deține o cotă din aceste spații, stabilită în duncție de suprafața utilă a locuinței.

Pe cât apartamentul este mai mare, cu atât cota-parte indiviză este mai mare, iar contribuția la cheltuielile comune crește proporțional.

Cheltuielile pe beneficii sunt cele care privesc doar doar o parte din locatari. Nu toți proprietarii folosesc aceleași servicii sau instalații, de exemplu, reparația liftului este suportată doar de cei care locuiesc la etaje care au acces la acesta. La fel, în cazul interfonului sau al altor dotări comune folosite doar de anumite apartamente, costurile sunt suportate de cei care beneficiază direct de ele.

Cum se face corect calcului pentru cota-parte și restul cheltuielilor

Cota-parte indiviză se stabilește prin calculul simplu a suprafaței utilă a aprtamentului la suprafața toatală a blocului. De exemplu, dacă un apartament are 50 de metri pătrați, iar suprafața totală a imobilului este de 1.000 de metri pătrați, cota-parte indiviză va fi de 5%. Această valoare este folosită la împărțirea tuturor cheltuielilor comune.

În situația unor reparații neprevăzute, cum ar fi avarii la instalațiile de apă, probleme electrice sau lucrări urgente la structură, costurile sunt, de regulă, împărțite tot pe baza cotei-părți indivize. Totuși, în anumite cazuri, proprietarii pot decide alte modalități de plată în cadrul adunării generale.

Pentru a evita problemele financiare și întârzierile la plată, asociațiile folosesc două fonduri principale, fondul de reparații, destinat lucrărilor de întreținere sau intervențiilor neprevăzute și fondul de rulment, care reprezintă o sumă depusă de proprietari pentru plata anticipată a utilităților, astfel încât furnizorii să fie achitați la timp, chiar dacă unii locatari întârzie plata întreținerii.

Fiecare proprietar are dreptul să vadă clar cum sunt calculate sumele de plată, ce contracte are asociația și cum sunt folosiți banii din fonduri. Accesul la documente, liste de întreținere și hotărâri ale adunării generale trebuie să fie accesibile oricărui proprietar.

Prin urmare, repartizarea cheltuielilor comune la bloc se realizează conform Legii 196/2018 și trebuie să fie respectate de fiecare locatar.