News Flash:

Cine beneficiaza de programul Prima Casa

25 Mai 2009
5450 Vizualizari | 5 Comentarii
Cine beneficiaza de programul Prima Casa
• Sansa pe care o ofera Guvernul celor care doresc sa isi achizitioneze o prima locuinta nu apartine decat unei categorii privilegiate de ieseni, cei care sunt tineri si care au salarii substantiale • De exemplu, pentru un credit de 60 mii Euro pentru o persoana necasatorita, aceasta trebuie sa aiba un venit lunar de peste 4 mii lei, adica aproape o mie Euro, va plati o rata de lunara timp de 30 de ani de circa 500 Euro, la un credit cu o dobanda de 2 la suta, un avans de 5 la suta si un grad de indatorare ce variaza intre 50 si 60 la suta • Reprezentantii mediului bancar sustin ca pana in momentul in care nu vor vedea scrise negru pe alb normele metodologice, nu isi fac iluzii

Sansa pe care o ofera Guvernul celor care doresc sa isi achizitioneze o prima locuinta apartine unei categorii privilegiate de ieseni: cei care au salarii substantiale. Astfel, lista iesenilor norocosi ce se pot inscrie in cursa pentru Prima Casa nu este destul de lunga, in conditiile in care veniturile de care candidatii pot dispune sunt peste posibilitatile celor mai multi salariati ieseni. De exemplu, din datele pe care le ofera specialistii bancari in momentul de fata, pentru un credit de 60 mii Euro pentru o persoana necasatorita, aceasta trebuie sa aiba lunar un venit de peste 4 mii lei, adica aproape o mie Euro, va plati o rata de lunara timp de 30 de ani de circa 500 Euro, la un credit cu o dobanda de 2 la suta, un avans de 5 la suta si un grad de indatorare ce variaza intre 50 si 60 la suta. In momentul de fata, cu dobanzile practicate de bancile comerciale, la un credit ipotecar de 60 mii Euro, maximul pe care il garanteaza statul, pe o durata de 25 de ani, rata lunara este va fi de circa 450 Euro, la o dobanda anuala efectiva (DAE) de 9 la suta. In acest caz, venitul minim lunar solicitat de banca este de circa 750 Euro, in conditiile in care venitul minim se calculeaza plecand de la gradul maxim de indatorare, care poate ajunge pana la 65 la suta din venitul net. In cazul in care un iesean doreste sa faca un credit pentru 60 mii Euro, pe 15 ani, rata va ajunge la circa 700 Euro lunar. Pentru un credit de circa 30 mii Euro, la o dobanda variabila de 10 la suta, rata lunara va fi de circa 300 Euro, rata platita mai bine de 10 ani de zile. Astfel, veniturile de care trebuie sa dispuna iesenii care doresc sa participe la program trebuie sa treaca lejer de 1.200 Euro pe luna. Totusi, un avantaj semnificativ il reprezinta faptul ca cele 5 banci care au fost selectate pentru participarea la acest program nu pot percepe un avans mai mare de 5 la suta. Astfel, in loc ca un iesean sa scoata din buzunar 15 - 20 mii Euro din prima, va trebui sa dea la banca numai 3 mii Euro, maximul pentru un apartament de 60 mii Euro.

Bancile, in asteptare

Reprezentantii mediului bancar sustin ca, pana in momentul in care nu vor vedea scris negru pe alb normele metodologice, nu isi fac iluzii. Programul este abia la inceput si mai trebuie puse la punct destule detalii, de care tine bunul mers al ideii promovate de Guvern. "E o veste buna, dar pana ce nu vedem publicate normele metodologice nu stim exact ce va fi. Nu putem sa le luam de bune, chiar daca s-au anuntat", a sustinut Svetlana Cristea, directorul Banc Post Iasi. Specialistii din domeniu sustin ca garantarea creditelor de catre stat nu ofera automat si locuinta celui care doreste sa devina proprietarul unui apartament. "Cred ca la momentul de fata este destul de devreme de discutat. La prima vedere, programul ar trebui sa ajute, dar inca depinde de multe lucruri. Ca sa acorzi un credit nu e nevoie doar de garantie, trebuie sa vezi si daca respectivul client poata sa plateasca rata lunara. Intr-adevar, banca va fi mult mai flexibila in acordarea unui credit daca exista aceasta garantie", a explicat Bogdan Babici, directorul Bancii Transilvania. Astfel, pentru ca programul sa prinda contur, mai lipseste acordul bancilor. "Decizia finala e acum in gradina bancilor comerciale. Daca acestea nu vor accepta masura propusa de Guvern, programul nu va avea consecinte si nu va influenta relansarea pietei imobiliare", a explicat analistul imobiliar Radu Zilisteanu. In principiu, sistemul bancar poate fi marele castigator al programului, in conditiile in care Guvernul a stabilit ca bancile participante vor fi selectate pe baza costurilor creditelor ipotecare, insa nu a stabilit si un nivel maxim al DAE pe care acestea pot sa o aplice. Avand garantia statului, bancile pot imprumuta practic pe oricine, aruncand riscurile in curtea Guvernului, respectiv a celor care platesc taxele.



Cine se incadreaza

De la sfarsitul verii, pot beneficia de programul Prima Casa persoanele fizice care doresc achizitionarea primei locuinte, fie din imobile noi sau din fondul locativ existent, persoanele care nu au si nu au avut niciodata o casa in proprietate, persoanele care nu au mai beneficiat de un credit ipotecar si persoanele care nu isi permit sa plateasca un avans sau nu au cu ce sa garanteze un credit ipotecar, adica in principal tinerii. Vor fi agreate bancile care au un cost total al creditului cat mai scazut, care au retea de distributie in teritoriu, care aproba creditul intr-o perioada relativ scurta si care solicita avans cat mai mic. Garantiile se acorda in limita unui plafon de un miliard Euro, suma ce acopera aproximativ 17 mii de credite. Programul care ar urma sa fie aplicat in maximum 60 de zile va fi multiplicat daca va avea succes, cu o majorare a garantiei guvernamentale. Beneficiile programului sunt dobanda cat mai mica, avans de maximum 5 la suta si lipsa comisionului de rambursare anticipata.


Distribuie:  
Incarc...

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Comentarii (5)

Teodora  | #69639
in prezent am un credit de 60 000 cu dobanda 7.4 si rata lunara de 500 euro. Cum se poate sa fie aceeasi rata cu o dobanda de 3 ori mai mica??? - 2%???
Anonim  | #69640
Praf in ochii prostilor. M-as fi mirat eu sa faca ei ceva in sprijinul celor multii cu salarii medii.
acelasi iesean.  | #69641
aloooooo nenea webadminu, scriptul tau de facut adunarea/scaderea e la furat. afiseaza "Codul anti SPAM invalid!" chiar daca posteaza comentariul. dovada sunt cele 2 comentarii la fel. incompetentilor.
acelasi iesean.  | #69642
si cei care au facut un credit pentru ca nu au vrut sa stea in chirie si nu au prins ANl, ce fac ? pe ei ii defavorizati? eu unul mi-as vinde apartamentul luat prin credit, as achita creditul, si mi-as ridica o casuta cu bani mai putini, pe baza acestui ajutor, dar ca intotdeauna, eu sunt considerat "bogat" pentru ca ma chinui cu o rata de 500 de euro. hai sictir domnilor guvernanti si reprezentanti locali.
Anonim  | #69643
o mica intrebare daca eu is student si nu am avut never o casa pe numele meu dar inca nu am servici , pot sa beneficiez de cofinantare din partea parintilor , adica ei imi dau banii si ei gireaza pt mine?
Adauga comentariu
Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.2781 (s) | 24 queries | Mysql time :0.155282 (s)

loading...